Earticle

본 연구는 부동산 정책의 실효성을 제고하기 위해 빅데이터에 의해 부동산 현안을 진단하 고 국민이 체감하고 공감할 수 있는 예측 가능한 정책을 추진할 수 있는 방법론을 제시하 고자 하였다. 즉 부동산 관련 뉴스기사를 수집하여 감성분석과 빈도분석, 연관어 분석을 통해 국민의 니즈(Needs)와 이슈를 파악하여 정책 이슈 도출과 정책의제를 선정하여 추진 할 수 있는 모델을 제시하였다. 제시한 모델은 부동산 4. 1대책을 대상으로 정책 발표 이전과 이후에 대해 빅데이터 분석 결과와 실제 결과를 비교함으로서 타당성을 검증하였다. 본 연구는 그간 부동산분야에서 빅데이터 연구 활용은 정형데이터 위주에서 비정형데이터 를 대상으로 연구와 활용이 확대될 수 있는 기초연구라는 의미가 있다고 할 수 있다. 또한 향후 좀더 정교한 분석을 통해 모델 적용의 일반화가 이루어져야 할 것이다.

The purpose of this study is to propose a methodology to diagnose Real Estate issues by Big Data and to promote predictable policies that people can feel and empathize with in order to enhance the effectiveness of Real Estate policies. In other words, we gathered the news related to Real Estate and analyzed the needs and issues of the people through emotional analysis, frequency analysis and related language analysis, and suggested a model that can extract policy issues and select policies. The proposed model was validated by comparing the results of the Big Data analysis with actual results before and after the announcement of the policy for the Real Estate 4.1 measures. This study suggests that the use of big data research in the field of Real Estate is a basic research that can expand the research and utilization of unstructured data mainly in fixed data. In addition, generalization of model application should be done through more sophisticated analysis in the future.

본 연구에서는 공인중개사가 창업함에 있어 기본적 법정의무교육이라고 할 수 있는 실무 교육을 창업가적 특성이라는 관점과 창업자금교육 측면에서 살펴보고 소자본 자영업자인 공인중개사가 개업하여 향후 부동산중개업을 영위함에 있어 이들 요소들이 경영성과 향상 에 얼마만큼의 영향을 주고받는지를 살펴보고자 하였다. 연구를 통하여 공인중개사가 창업함에 있어 창업가적 심리적 특성이라고 할 수 있는 진취 성, 위험감수성, 혁신성은 경영성과에 상당한 의미를 지니고 있음을 알 수 있었고 또한, 창 업자금교육도 많은 관심을 보이는 것으로 나타나 향후 공인중개사의 창업교육이라 할 수 있는 실무교육에서 이 부분에 대한 교육과 지원이 따라야 할 것으로 보인다.

The objectives of this study are to identify whether licensed real estate agents running real estate offices have characteristics of entrepreneurs, emphasize the necessity of management education courses in obliged practical education for licensed real estate agents who start real estate offices, and find ways for licensed real estate agents who start real estate offices to use free government’s assistance projects for small business starter. It identified the necessity of management education and management assistance for licensed real estate agents who start real estate offices. Strengthening realistic management education courses in obliged practical education and publicizing government’s assistance projects for small business starter to licensed real estate agents who start real estate offices will help successful management of real estate offices.

서울시 1 · 2인 가구의 변화 양상은 최근 주택시장의 변화에 영향을 미치고 있으며, 이에 정부는 2009년 도시형생활주택의 활성화 정책 실시와 2010년 준주택 개념 도입을 통해 소형주택 공급활성화를 위해 노력하여 왔다. 그러나 현행 제도는 1 · 2인 가구의 증가와 다변화된 유형별 특성을 반영하지 못하고, 전통적인 3 · 4인 가구 중심에서 벗어나지 못 하였으며, 1 · 2인 가구를 위한 소형주택 수급의 불일치 심화, 삶의 질을 고려하지 않은 소형주택 공급의 문제를 보이고 있다. 이러한 배경에서 서울시 1 · 2인 가구 소형주택 선택에 영향을 미치는 요인에 대한 분석 과 연구가 필요하다고 판단되어, 소형주택 선택 시 우선적으로 중요하다고 판단되는 사 항을 선행연구를 통해 항목 별 요인을 선정하여 서울시 1 · 2인 가구 소형주택에 거주하 는 거주자를 대상으로 설문조사를 실시하여 요인을 분석하고 도출하여 그 요인의 중요 도를 바탕으로 공급자는 그에 걸맞는 공급을 함으로써 경쟁력 제고와 그에 따른 해결 방안을 모색하고자 한다. 구조방정식분석을 통한 결과에서 만족도 및 추천의도에 대한 측정변수와 만족도 간의 경로계수의 방향성과 유의성을 확인해 본 결과 만족도에 영향을 주는 요인으로는 입지 특성, 내부 특성, 외부 특성, 경제 특성은 정(+)의 영향을 주는 것으로 나타났다.

The current trend of single or two-person households in Seoul is affecting the recent change of the housing market. The government has been accordingly trying to promote the supply of small-sized houses by carrying out the policy for revitalizing the urban dwelling housing in 2009 and by introducing the concept of quasi-housing in 2010. However, those measures failed to reflect the increase of single or two-person households and diversified characteristics and did not differ from the previous measures centered on the typical three or four-person households, which led to the deepening supply-demand mismatch of small-sized hou55ses for single or two-person households and other issues related to the small-sized houses supply without considering the quality of life. On this background, this study is grounded on the necessity of the analysis of factors affecting the choice of small-sized houses by single or two-person households in Seoul. This study, firstly, selects preferentially important factors in their choices from previous studies, and then conducts a questionnaire targeting residents living in small-sized houses. Based on the survey results, this study seeks to find solutions to provide a well-balanced supply and thus to raise competitiveness. In the results of the structural equation, the location characteristics, internal characteristics, external characteristics, and economic characteristics have a positive (+) effect on the residential satisfaction, and statistically significant results do not directly affect the recommendation intention.

최근의 부동산 PF (Project Financing) 구조는 아직까지도 사업의 준공 리스크를 신용도 있 는 시공사에게 전가하는 형태를 다소 보이기는 하지만 금융기관이 시장 위험을 공유하는 비 중소형 프로젝트 파이낸싱 형태로 발전해왔다. 본 연구는 부동산 PF 리스크 인식에 대해 AHP를 이용한 선행연구의 연장선상에서 변 화에 대한 인식을 찾는 데 초점을 두었다. 비소구방식(Non-Recourse) 프로젝트 파이낸싱에 있어 리스크 요인에 대한 연구는 산업 계 및 대규모 국가 프로젝트에서 계속 진행되고 있기에 시장을 주시하고 변화에 대한 연 구를 계속할 필요가 있다. 또한, 비소구방식(Non-Recourse) 프로젝트의 결과는 실제로 적 용될 수 있는 기준을 도출 할 수 있어야하며 연구 방법에 대한 후속 연구가 계속되어야 한다.

Recent real estate PF(Project Financing) structures have evolved into a non-small and medium-sized project financing format that shares market risk, even if the financial institution reverses the project completion risk to the credit construction company. This study focused on finding the perception of change in the extension of the previous research using AHP for real estate PF risk recognition. Non-Recourse As research on risk factors in project finance continues to be carried out by industry players and large-scale national projects, it is necessary to keep an eye on the market and continue research on the changes. In addition, the results of the Non-Recourse project should be able to derive criteria that can be applied in practice, and follow-up studies on research methods should be continued.

우리나라 1인 가구는 1995년 164만 가구(일반가구 대비 12.7%)에서 2015년 520만 3천 가구(일반가구 대비 27.2%)로 급증하였다. 고양시도 1인 가구가 1995년 10,716가구(일반 가구 대비 7.4%)에 불과했지만 2015년 74,782가구(일반가구 대비 21.3%)로 빠르게 증가 하고 있다. 1인 가구의 급속한 증가는 전통적 가족 개념의 해체를 의미하며, 그동안 가족 이 담당하는 것으로 여겨졌던 돌봄과 보호의 기능을 이제 국가가 대신하도록 요구하고 있다. 1인 가구의 증가는 우리나라뿐만 아니라 전 세계적인 현상으로서, 1인 가구의 발생 원인, 유형, 특성 등에 대한 면밀한 조사, 분석을 통해 그들의 수요를 고려한 정책적 대 응이 필요하다. 1인 가구는 소득 수준이 매우 낮은 저소득층인 경우가 많으며 가족의 부 양을 받지 못하고 있고 범죄로부터 자유롭지 않은 생활을 한다는 점에서 주거 및 복지 등 정책에 있어서 제외되어서는 안된다. 그런데 관련 법제도 및 정책은 부부와 자녀로 구성된 일반가구를 중심으로 형성되어 왔기 때문에 1인 가구를 주목한 연구는 매우 제한 적이며, 정책은 이를 반영하지 못하고 있다. 본 연구는 고양시 1인 가구 증가 현황을 분석하여 아직 공론화 되지 못한 1인 가구에 대 한 정책적 관심을 환기시키며 고양시와 국내외의 지원정책 비교를 통하여 거시적인 관점 에서 고양시 1인 가구 정책을 모색했다.

The number of single-person households in Republic of Korea surged from 5.24 million households in 1995 (12.7% of general households) to 5.23 million households in 2015 (27.2% of households). Goyang-si experienced a large rise in the number of single-person households from only 10,716 in 1995 (7.4% of general households) to 74,782 in 2015 (21.3% of general households). Rapid increases in single-person households mean the disappearance of the concept of traditional family and call for the country to take care and give protection for its people, which have been regarded as family's duty in traditional concept. A large increase in the number of single-person households is a global phenomenon not restricted to Korea, and requires political responses for the needs of the households through careful investigation and analysis. Usually, one-person households are low-income households with very low income levels. Since normally single-person households have very low socioeconomic status, are not supported by their families and have a tendency to be implicated in crimes, they should not be excluded from housing and welfare policies. However, since the legal system and policies have focused on general, traditional households composed of parents and children, research focusing on single-person households is very limited. In this study, we analyzed the current situation of one-person households in Goyang-si and aroused political interests of one-person households. Through the macroscopic comparison of support policies in Goyang-si, Korea, and foreign countries, we suggest appropriate policies for one-person households in Goyang-si.

본 연구는 투자자 특성별로 부동산 투자에 있어 중요시되고 있는 선호요인을 비교 · 분 석하여, 향후 부동산 실물투자에 있어 재투자의사에 대한 학술적 의의를 도출하는데 목 적이 있다. 도출된 분석 결과를 정리해 보면 첫째, 투자자들은 부동산 투자에 있어 레버리지 위험, 조기자본회수, 인플레이션 헤지와 같은 투자 위험을 회피하거나 줄일 수 있는 요인을 재 투자의사에 중요시 한다는 점이다. 이는 최근 부동산 시장의 침체와 그로인해 나타나는 자산가치의 가격하락, 거래 감소에 따른 불안감 등에 기인한다. 따라서 투자자들은 임대 수입으로 자본이 빨리 회수되는 부동산과 빠른 시일 내에 부동산을 처분 할 수 있는 물 건을 선호하고 있는 것으로 판단된다. 둘째, 부동산 경기 침체 및 저금리 현상으로 나타나는 부동산 관련 규제 및 금융규제완 화를 중요시하는 것으로 나타났다. 이러한 금융규제완화는 높은 레버리지로 얻을 수 있 는 고수익/고위험을 보다 낮은 위험으로 전환하는 계기를 투자자에게 마련하고, 관련 규제완화를 통해 부동산 시장의 활성화를 꾀할 수 있는 것으로 판단된다. 셋째, 부동산 투자의사결정에 있어 투자자 유형에 따른 차이를 고려해야 한다는 것이다. 도출된 결과를 미루어 보았을 때 기관투자자의 경우 보다 안전성 있는 투자를 선호하는 것으로 보이며, 일반투자자의 경우 수익성과 안정성 두 가지를 모두 재투자의사에 중시 하는 것으로 나타났다.

Then, it investigated the investment preference through the previous studies to analyze the influence factor of reinvestment and demonstrated the effects through the PLS (Partial Least Squares) regression. In addition, it separated the target type to institutional investors and retail investors and carried out the survey for comparing the reinvestment of investor type. So, the general analysis of this research can be arranged as follows. For categorizing and forming real estates individual investors by characteristics, the author researched established indicator frameworks and general characteristics by questionnaire survey to investors who have real estates investment experiences, and classified similar factors statistically. Through classification of investor characteristics, the author analysed reinvestment preference characteristics by investors each in real estates investment.

본 연구는 충남 아산시 송악면 외암리 민속마을을 풍수 형기론적 입장에서 마을입지 가 풍수적인 조건과 어떻게 부합하는가를 풍수체계인 용, 혈, 사, 수, 비보론에 입각하여 분석하고 이를 토대로 현대의 신도시 개발 등 부동산학에서의 시사점을 제시하는 것을 목적으로 한다. 분석 결과 용세에 있어 주산인 설화산으로 들어온 용맥은 태조산(속리산)에서 이어진 주 간룡맥(幹龍脈)으로써 기의 역량이 큰 것으로 판단하였다. 또한 설화산에서 마을(혈 처)로 들어오는 입수룡맥은 부모산(父母山), 태(胎), 식(息),잉(孕)의 과정이 뚜렷하여 생 룡의 조건에 부합한다. 혈세로서는 마을의 입지는 겸혈에 가깝다고 보았다. 사세에 있 어서는 사신사(四神砂)중 내백호가 낮은 것이 취약점이 되고 있으나 주산, 주작(案山), 청룡이 짜임새 있게 갖추어져 내백호의 결점을 외백호(外白虎)의 보완으로 마을의 입지 는 상대적으로 안정된 입지라 할 수 있다. 수세에 있어서는 민속마을의 내수는 여러 곳 에서 모여 다득에 해당되고, 마을 앞에서 토성(土星)수로 감아 돌아 풍수지리법의 길한 조건에 부합되고 있으나, 합수처 이후 외당수가 외백호와 산수동거하여 수세에서는 약간 미흡한 것으로 판단하였다. 이에 따라 백호의 허결함을 보완하기 위한 각종의 비보 등이 있었다. 이상의 연구 결과를 현대의 신도시 개발이나 뉴타운, 재개발 등에 적용한다면 풍수이론 과 부동산학이 결합한 새로운 개발논리에 따른 이상적인 입지선정과 개발이 가능할 것이다.

From a perspective of the Form School of Feng-Shui, this study attempts to analyze how the location of the folk village situated at Oeam-ri Songak-myeon Asan City Chungcheongnamdo Province corresponds with the geomantic conditions based on the geomantic system of Yong(mountain, ridge), Hyeol(dwelling site or grave site), Sa(surrounding mountains) and Su(water), and complementary measures. Based on its results, it aims to present implications for real estate studies such as the development of contemporary new towns. As a result of analysis, it is found that the mountain range, or Yongmaek(龍脈) entering Mount Seolhwa, the main mountain, in terms of mountainous form is the top main mountain range stemming from Taejosan(Mount Sokri) and has the great capability of chi, or life energy. And Ipsuyongmaek(入首龍脈) coming to the village(hyeolcheo) from Mount Seolhwa has the clear-cut process of Parental Mountain (父母山), Fetus(胎), breath(息) and pregnancy(孕) and so corresponds with the condition of the live mountain(生龍). It is thought that the location of the village is close to Gyeomhyel(鉗穴) in terms of its form. It is the weak point that the Internal White Tiger(內白虎) of the village, of its four-orientation mountains(四神砂), is low in terms of the form of its surrounding mountains(砂勢) but it can be said to have the relatively stable location as it is well equipped with Main Mountain(主山), Vermilion Bird(Ansan) and Azure Dragon and complements the weak point of its Internal White Tiger(內白虎) with its External White Tiger(外白虎). In terms of water energy, the internal water of the folk village gathers from several places, and so it pertains to the auspicious condition of the method of divination based on topography as it flows through Saturn Water(土星水) at front of the village. But it is thought that the water energy of the village is slightly insufficient as External Field Water, or Oedangsu(外堂 水) flow in the same direction with External White Tiger after its convergence(合水處). Accordingly, there have been all sorts of complementary measures to resolve the weak points of White Tiger of the village. It is expected that the application of the findings of this study to contemporary new town development, redevelopment and so on will contribute to the ideal location selection and development corresponding with the new development logic combining the Feng-Shui theory and real estate studies.

역세권 복합개발이 지역 활성화와 주민 삶의 질에 미치는 영향을 분석한 결과는 다음과 같다. 청량리 역세권은 지역 활성화 측면에서 주요 도입기능, 활성화 지원 방안, 핵심 복합 시설이 유효한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면 주민 삶의 질 측면에서는 주요 도입 기능만 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.. 왕십리 역세권은 지역 활성화 측면에서 주요 도입기능, 활성화 지원 방안이 유효한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면 주민 삶의 질 측면에서는 지역 활성화만 유의한 영향 을 미치는 것으로 나타났다. 서울 역세권은 지역 활성화 측면에서 주요 도입기능, 활성화 지원 방안이 유효한 영향 을 미치는 것으로 나타났다. 반면 주민 삶의 질 측면에서는 주요 도입기능과 활성화 지원 방안이 유의한 영향을 미치는 것으로 가설 검증되었다. 광명 역세권은 지역 활성화 측면에서 주요 도입기능, 활성화 지원 방안, 핵심 복합시설 이 유효한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면 주민 삶의 질 측면에서는 주요 도입기능 과 핵심 복합시설이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 용산 역세권은 지역 활성화 측면에서 주요 도입기능, 활성화 지원 방안이 유효한 영향 을 미치는 것으로 나타났다. 반면 주민 삶의 질 측면에서는 주요 도입기능만 유의한 영향 을 미치는 것으로 확인되었다. 서울 5개 역세권 복합개발과 지역 활성화의 구조 분석 결과, 매우 유사한 영향 관계를 보이는 것으로 나타났다.

The results of this study indicate important points. First, the results of Cheongryang-ri SAD model show that main function group, and core facilities group significantly affect regional revitalization. Second, Wangsim-ri SAD model confirms that transportation, commerce and office, and amenity improve culture and leisure activities for the residents’ quality of life. Third, the result of Seoul SAD demonstrates that transportation, information exchange, commerce and office, and amenities positively affect culture and leisure activities and sound local environments in terms of residents’ quality of life. Fourth, Gwangmyeong SAD model shows that main function, revitalization support and core facilities groups have significant impacts on regional revitalization. Fifth, Yongsan SAD model presents that transportation, information exchange, commerce and office, and amenities not only revitalize commercial area and regional economy but also increase the number of visitors in terms of regional revitalization.

전세금보장신용보험이나 전세금반환보증제도가 시행되고 있으나, 이 제도는 활성화되지 못하고 있다. 따라서 이 제도의 활성화를 위한 제언을 종합하면 다음과 같다. 첫째, 계약불이행을 보험사고로 하는 법적 성질에 비추어 볼 때 임대인의 임차보증금반 환 불이행에 따른 신용보험상품이므로 임차인이 상품에 가입하는 것이 아니라 임대인이 임차보증반환보증의 의미로 임차인을 피보험자로 하고 임대인이 타인을 위한 보험에 가 입하는 방법으로 변경할 필요가 있다. 둘째, 임대인가입보험제도로 운영하게 되면 반드시 강제가입제도를 채택 하여야 제도의 실효성을 담보할 수 있을 것이다. 물론 장기적으로 인구의 감소, 가구 수의 감소 등으로 공가가 증가할 수밖에 없기 때문에 수요자 중심의 시장이 형성되면 강제가입이 아니더 라도 임대인이 가입하는 분위가 형성될 것이다. 그 이전까지는 강제가입제도의 도입을 검토할 시점이 된 것으로 판단된다. 셋째, 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결할 때 임차인 임차보증금 반환보증에 가입 할 경우에는 특약에 의하여 채권양도 통지로 보며, 임대인은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다는 특약을 하도록 유도하는 방안이 있다.

Although the credit insurance guaranteeing lease deposit or the system guaranteeing lease deposit return is being enforced, this system fails to become active. Therefore, a combination of suggestions for this system is as follows. First, since a credit insurance product due to non-fulfillment of return of lease deposit by the lessor is involved in view of the legal nature where non-fulfillment of contracts is made to be an insurance accident, a change is required to the method where the lessor subscribes to insurance for the other party with the lease holder becoming an insured person in the sense of lease deposit return guarantee for the lessor rather than the lease holder subscribes to the product. Secondly, when operated as the lessor subscription insurance system, effectiveness of the system can be secured only when a mandatory subscription system is adopted. Naturally, since unoccupied house must be increased due to reduction in the population, reduction in the number of households, etc. for a long-term, an atmosphere will be formed where the lessor subscribes even if it is not mandatory subscription when a consumer-oriented market is formed. Before then, the time for review of incorporation of the mandatory subscription system is considered to have come. Thirdly, in the case where the lease holder subscribes to guaranteeing of lease deposit return when the lessor and the lease holder sign a lease contract, it is considered as a bond transfer notification according to the special contract, and there is a plan for inducing a special contract where the lessor is not allowed to raise disagreement for it.

연구의 목적은 전세금 공시제도의 도입 필요성을 논의하여 현재 전세에 대한 정보제공 및 관련 정책수립에 활용하기 위한 것이다. 전세금의 공시에 대한 정보는 정부, 부동산 관련 업체, 주택 소유자 및 세입자의 활용이 예 상되므로 종전 부동산 가격공시자료 보다 주거와 관련한 지표로서 역할을 할 것이다. 정보제공 사항은 적정한 전세금과 전세금에 대한 가치형성요인이다. 가격에 대한 것은 의 사결정의 지표가 되며, 전세금을 이루는 가치형성요인에 대한 정보를 담고 있으므로 정부, 부동산산업, 부동산학계, 시장 내 주민 등이 이를 활용할 수 있는 정보가 될 것으로 기대 된다.

The purpose of this study is to suggest the introduction of deposit announcement system in utilizing real estate price disclosure system. The announcement of the deposit will serve as an indicator because it is expected to be used in decision-making. The contents of the disclosure are reasonable deposit and value formation factors. It is expected to be useful information for government, real estate industry, academia, and residents.

오늘날 사회적 법률관계가 복잡 · 다양해지고 전문화되는 경향이 있는 상황에서 이처럼 전문자격사 사이에 업무영역과 범위를 둘러싼 대립과 갈등이 심화되고 있다. 특히 개업 공인중개사와 변호사 간에도 업무영역을 둘러싸고 양 업계가 실제 충돌한 여러 사례가 있었다. 이 연구에서는 개업공인중개사와 변호사의 업무영역을 중심으로 공인중개사법상 중개 의 개념과 변호사법상 변호사의 직무 범위를 비교 검토하면서 변호사의 직무범위에 있는 일반 법률사무에 부동산 중개나 알선행위가 포함되는지 여부를 살펴보고, 변호사의 부동 산 중개 서비스 제공에 따른 공인중개사법상의 쟁점으로서 첫째, 중개사무소 개설등록 여부, 둘째, 중개를 ‘업’으로 행한다는 의미, 셋째, 유사명칭 사용 여부, 넷째, 중개대상물 의 표시 · 광고와 관련된 법리적 문제를 소위 ‘TRUST부동산’ 사건을 중심으로 검토함으 로써 전문자격사의 배타적 업무영역에 대한 재조정 논의와 부동산중개업에 대한 공정한 경쟁 환경 조성을 위한 개선방안을 마련하는데 기여하고자 한다.

As legal relations in the society are becoming more complicated and diverse, conflicts over business areas are being intensified in the Professional License System. There have been many cases where practicing licensed real estate agents and attorneys-at-law were in conflict over business areas. In this study, we focus on the business areas of licensed real estate agents and attorneys-at-law and compare and examine the concept of brokerage in the Licensed Real Estate Agents Act and the scope of the duties of attorneys-at-law in the Attorney-at-Law Act. We examine whether real estate brokerage or mediation are involved in general legal affairs of attorneys-at-law. Based on the ‘TRUST Real Estate’ incident, we concentrate on examining juridical issues related to issues in the Licensed Real Estate Agents Act which occur due to attorneys-at-law’ service of the real estate brokerage, such as 1) establishment registration of brokerage office, 2) meaning of conducting a broker service as a ‘run’, 3) use of similar title, 4) labeling and advertising of objects of brokerage. By doing so, we aim to provide improvement plans for readjusting exclusive business areas for professional real estate agents and creating a fair competition environment in the real estate brokerage business.

본 연구는 NPL 매각방식이 일반 부동산 낙찰가 보다 더 높게 형성되어 인근의 부동산 경매시장의 낙찰가를 상승시키고 있다는 인식하에 NPL 매각방식이 인근부동산 경매시 장에 외부효과를 미치는지를 검증하고자 하였다. 분석 결과 부동산 경매낙찰가격에 영향을 주는 변수는 인근지역 경매가격, 매각 후 인근 지역 경매낙찰가율, 유찰횟수, 완공년도, 지역, 주거용, 공장 등 7개의 변수로 나타났다. 특히, 인근지역 부동산의 경매 가격은 NPL의 부동산 매각 가격보다 낮았다. 반면, 매각 이후 인접 지역의 입찰가, 주거 및 공장 변수는 양 (+)의 값을 보였는데 이는 NPL의 매각으로 인근 지역의 판매 가격이 인상되었음을 의미한다. 이것은 경매에서 낙 찰률이 더 높은 것으로 분석된다.

This study attempted to verify whether the NPL sale method externally affects the nearby real estate auction market, recognizing that the NPL sale method is higher than the general real estate auction price and may be a factor in raising the bid price of the nearby real estate auction market. As a result of analysis, variables affecting the auction price of the real estate auction were seven variables such as auction price of the nearby area, the bid price of the auction after the sale, the number of the auction, the year of completion, the area, In particular, the auction price of the real estate in the surrounding area was lower than the real estate sale by NPL. On the other hand, after the sale, the bid prices, residential and factory variables in the neighboring districts were positive (+) values, indicating that the sale price of the neighboring area was increased by the sale by NPL. , It is analyzed that the auction winning bid rate is higher.

본 연구의 목적은 K-apt 관리비상태표시제의 등급별 현황을 분석한 후 통계분석방법을 통해 관리비 구성현황과 비율 그리고 등급에 영향을 주는 요인들은 어떠한 것들이 있는 지 규명하는 데 있다. 이에, 경기도 관내 의무적 관리대상 공동주택에서 K-apt에 공개한 2015년도 관리비 및 공동주택 자료를 기초로 DB자료를 만들어 기술통계량 분석, 상관분석, 다중회귀분석을 실시하였다. 그 결과, K-apt 관리비상태표시제는 공동주택 관리의 적정성보다는 관리비 의 양적 비교만을 통한 잘못된 등급 결정임을 알 수 있었다. 따라서, 관리비상태표시제는 공동주택관리현장의 분쟁 예방과 관련 이해관계자들 간의 갈등 해소를 위해 시급히 폐지하거나 공동주택의 물리적 특성 요인과 개별 특성 요인, 관리품질, 관리서비스의 질 등을 종합적으로 평가에 반영시켜서 관리상태 적정성을 보 다 정확히 판단할 수 있도록 보완하여야 할 것이다.

The purpose of this study is to analyze the present status of K-apt management expense status indicator and to identify the factors and factors affecting the composition and proportion of the management expense through the statistical analysis method. DB statistical analysis, correlation analysis, and multiple regression analysis were conducted by making DB data based on the 2015 management expense and apartment house data released to K-apt in the compulsory management target apartment in Gyeonggi-do. As a result, it was found that the K-apt management expense status indicator is a wrong rating decision by only quantitative comparison of management expense, rather than appropriateness of apartment house management. Therefore, the management expense status indicator is used to eliminate disputes between the stakeholders concerned and to prevent conflicts in the apartment management field or to collectively evaluate the physical characteristics, individual characteristics, management quality, and management service quality of the apartment complex And it should be supplemented so as to more accurately judge the appropriateness of management status.