Earticle

공동주택 종사자 고용의 구조적 변화는 노동의 수요공급에 기반한다. 공동주택 경비원 의 고용은 인건비 즉, 임금에 의해 영향을 받고, 임금은 최저임금을 기본으로 결정된다. 본 연구의 목적은 최저임금제가 공동주택 경비원의 고용, 임금, 그리고 근로시간에 미치는 효 과를 실증적으로 분석하는 데 있다. 회귀분석의 일반선형모형(GLM)과 일반화추정방정식 (GEE)을 활용하여 경기도내 270개 공동주택의 횡단면 자료와 6개년의 시계열 자료로 구 성된 패널자료를 대상으로 계량적 분석을 시도하였다. 연구결과, 최저임금 인상폭 만큼 경 비원 임금이 상승하지 아니하며, 공동주택의 관리주체는 경비원을 감축하거나 근로시간을 조정하여 선택적으로 반응한다는 실증적 결과를 보여 주었다. 구체적 결과로 첫째, 최저임 금이 1% 인상될 때마다 고용인원은 GLM 분석에서 단지당 약 0.023명이, GEE 분석에서는 0.081명이 줄어들 수 있다는 결과를 도출했다. 둘째, 최저임금이 1% 인상될 때마다 경비원 의 월 임금은 GLM 및 GEE 분석에서 0.41~0.74%와 0.79%가 증가하는 효과를 나타냈다. 셋째, 최저임금이 1% 인상될 때마다 GLM 및 GEE 분석에서 월 근로시간은 0.61~0.70시간 과 0.53시간이 각각 감소하는 결과를 보여주었다.

The structural changes in the employment of apartment workers are based on the supply and the demand of the labor. The employment of apartment security guards is influenced by wages or labor costs, and the labor costs are determined according to minimum wage. The purpose of this study is to empirically analyze the impact of the minimum wage on apartment security's employment, wages and working hours. General Linear Model (GLM) and Generalized Estimation Equation (GEE) of regression analysis are applied found on qualitative analysis, including cross-section data of 270 apartments and six-year time series data in Gyeonggi-do. Consequently, the study demonstrates that the security guards' wages do not increase as much as the increase of minimum wages, and management authority selectively responses by reducing the number of security guards or adjusting their working hours. Specifically, the 1% increase in the minimum wage in GLM showed that the number of workers might decrease 0.023 workers per complex and 0.081 workers using GEE. Secondly, concerning the monthly wages of security guards, GLM indicates that an increase in 1% of minimum wage could lead to 0.41~0.74% increase and 0.79% increase based on GEE. Thirdly, GLM and GEE revealed that whenever the monthly minimum wage rises 1%, monthly working hours decrease 0.61~ 0.70 hours and 0.53 hours respectively.

본 연구는 서울시 주요 상권의 상가권리금 결정요인에 영향을 주는 변수를 실증적으 로 제시하고자 하는 목적의 연구이다. 이 연구에 사용된 자료는 2020년 서울시에서 주요 상권의 핵심거리 등을 고려해 선정한 7,500개의 상가점포에 대한 ‘2020 서울형 통상임대 료 실태조사’ 자료 중 상가권리금과 월 매출액, 보증금과 월 차임, 공용관리비, 시설투자 비, 운영방식의 항목에 모두 답변한 2,433곳의 자료를 기반으로 구축하였다. 이전의 연 구와는 달리 본 연구에서는 보증금과 월 차임 항목을 대체하여 통상임대료를 기준으로 하였고, 모든 비용 금액을 단위 면적당 금액으로 환산하여 자료를 구축하였다. 이 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 2020년 서울시 주요 상가권리금 평균은 121.38만 원/㎡이 고, 통상임대료 평균은 6.08만 원/㎡이다. 분석한 결과에 의하면 상가권리금은 통상임대 료와 +0.418로 가장 높은 정(+)의 상관관계가 있고, 전용면적과는 –0.175로 가장 높은 부 (-)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 즉 ㎡당 통상임대료가 높을수록 상가권리금은 높아지고, 전용면적이 높을수록 상가권리금은 낮아진다. 월평균 매출액과 시설투자비, 주차장 유무는 상가권리금과 주요한 정(+)의 상관관계가 있고, 지하철역과의 거리 독립 점포 여부가 주요한 부(-)의 상관관계를 보였다. 본 연구는 서울시의 통상임대료 조사가 상가권리금의 결정요인에 가장 큰 요인임을 밝혀 임차인의 임대료 수준 조사에 적합한 계산 방법임을 입증하고, 이는 계속해서 증가하고 있는 임대인과 임차인의 상가권리금 에 관한 분쟁 시 그 금액을 산정하는 데 도움을 줄 것이다.

This study aims to empirically present variables that influence the determinants of Retail’s Goodwill in major commercial districts in Seoul. The data used in this study were constructed based on 2,433 data from the "2020 Seoul-type Ordinary Rental Fee Survey" for 7,500 stores selected in consideration of the core streets of major commercial districts in 2020. Unlike the previous year, in this study, the deposit and monthly rent items were replaced based on Ordinary Rental Fee, and data were constructed by converting all expenses into the amount per unit area. The summary of the results of this study is as follows. In 2020, the average premium for major shopping malls in Seoul is 1.2138 million won/㎡, and the average rent is 60.8 thousand won/㎡. According to the analysis results, commercial rights had the highest positive (+) correlation with ordinary rent at +0.418, and the highest negative (-) correlation with the exclusive area at -0.175. In other words, the higher the normal rent per square meter, the higher the commercial right, and the higher the exclusive area, the lower the commercial right. The average monthly sales, facility investment costs, and presence or absence of parking lots had a major positive (+) correlation with commercial rights, and whether or not there was an independent street store from a subway station had a major negative (-) correlation. This study proves that the Ordinary Rental Fee survey of Seoul is the biggest factor in determining the determinants of commercial property rights and proves that it is a suitable calculation method for the Ordinary Rental Fee. It will help you figure out the amount.

본 연구에서는 금융시장간의 변동성과 금융시장의 변동성과 주택시장 변동성간의 상 호 연계성을 VAR 모형을 이용해 실증적으로 비교분석한다. 분석결과, 첫째로 환율변동 성이 금융시장의 변동성 중에서 가장 큰 것으로 나타났고, 주가와 이자율 변동성 순으로 나타났다. IMF 외환위기 전후 금융시장의 변동성은 외환위기 이전보다 이후기간에 더 크게 나타났다. 둘째로 금융시장 변동성간 상관관계는 주가와 환율변동성 간의 상관관계 가 가장 높은 것으로 나타났고, 금융시장 변동성과 주택시장 간의 상관관계는 이자율변 동성과 주택시장 변동성간의 높은 상관관계를 보였다. 금융시장 변동성과 주택시장의 변 동성간의 연계성은 IMF 외환위기 이전보다 이후기간에 통계적 유의성을 보였다. 셋째 로 금융시장간 상호연계성이 높은 것으로 보였고, 금융시장 변동성 중 환율변동성 충격 이 주가변동성 확대에 가장 크게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이자율변동성 증대는 외환위기 이후 주택시장의 불확실성을 높이는 것으로 나타났다. 따라서 주택시장의 안정 화를 위해 이자율변동성을 중점 지표로 관리할 필요성이 있다.

Using the VAR model, this paper analyzes empirically relationship among financial mrket - using interest rate, stock price, and exchange rate – volatility. Also this study investigates the relationship among financial market volatility, housing market volatility, and price volatility. To achieve this research purpose, interest rate volatility, stock price volatility and exchange rate volatility were used as variables of financial market volatility. The results of analysis are as follows. Firstly, exchange rate volatility was found to be the largest among in the financial market, followed by stock price, and interest rate. The volatility of the financial market before and after the IMF foreign exchange crisis was greater in the post period than in the pre-IMF foreign exchange crisis period. The volatility of the financial market are found to be rather greater in post period than in the pre-IMF foreign exchange crisis period. Secondly, the correlation among financial market volatilities was found to have the highest correlation between stock price volatility and exchange rate volatility. It is found to be strong the correlation between interest rate volatility and housing market volatility. The relationship between financial market volatility and housing market volatility was found to be statistically significant in the post-IMF foreign exchange crisis period. Third, the relationship among financial markets is revealed to be high, and among financial market volatilities, the impact of exchange rate volatility was found to have the greatest effect on the increase of stock price volatility. Increasing interest rate volatility was found to increase uncertainty in the housing market after the IMF foreign exchange crisis period. Therefore, it is necessary to manage interest rate volatility as a key indicator to stabilize the housing market.

서울시 1인 가구 증가의 원인은 치열한 교육 경쟁과 노동시장의 경쟁 구조라고 볼 수 있다. 이러한 1인 가구의 증가는 지속할 것이고, 주택 수요에 대한 공급 부족이라는 불균형 문제와 나아가 저출산 및 국가 경쟁력 저하로 귀결될 것이다. 1인 가구의 고립과 단절은 공동체 질서의 균열을 의미한다. 민간 부문의 1인 가구 문제 해결은 제한적일 수 밖에 없다. 이제는 공공부문이 사회통합의 역할과 기능을 확장할 수 있는 다양한 방안을 모색해야 할 때이다. 1인 가구가 어떤 정책을 원하는지 설문조사를 실시했다. 1인 가구원 으로 살아가면서 느끼는 사회적 편견에 대해서는 크게 의식하지 않은 것으로 나타났다. 1인 가구를 자발적으로 선택하였다, 향후 우리 사회가 1인 가구가 보편적인 가구 유형이 예상된다. 1인 가구의 특성인 연령, 소득, 거주지별 정책 수요를 조사한 결과, 모든 특성 변수에 관계없이 주거 안정 지원이 1위를 차지하였다. 주거 안정을 위한 지원책은 단기 적으로는 청년임대료 지원, 중장년층 주택구입 금융지원, 고령자 주택수선비 지원이 효 과적이다. 국가는 중장기적으로 서울시의 준공업지구를 1인 가구 특구로 지정한 후 공공 직접 시행사업으로 1인 가구를 위한 공유주택을 개발해야 한다.

The reason for the increase in single-person households in Seoul is the fierce competition in education and the competitive structure of the labor market. Such an increase in single-person households will continue, leading to an imbalance of housing demand and a lack of supply, resulting in a low birth rate and a decrease in national competitiveness. The isolation and severance of single-person household members signifies a rift between the community order. Solving the problem of single-person households in private and private sector is bound to be limited. Now is the time for the public sector to find various ways to expand the role and function of social integration. A practical survey was conducted on what kind of policy each single household member wants. It was found that they were not very conscious of the social prejudice they felt while living as a single-person household member. Single-person households were chosen voluntarily. As a result of the survey on policy demands by age, income, and residence, which are characteristics of single-person households, support for housing stability were ranked first regardless of all characteristic variables. As for the support measures for housing stability, in the short term, rent support for young people, financial support for housing purchase for middle-aged people, and housing repair cost support for the elderly are effective. In the mid- to long-term, after designating the semi-industrial area in Seoul as a special district for single-person households, the state should develop shared housing for single-person households as a public direct implementation project.

본 논문은 분양형 호텔 개발 PF사업으로 인한 부실채권(NPLs)의 정상화모델 설정을 위 해 다음과 같이 분석했다. 첫째 제도 및 이론을 고찰하여 “정부가 국토교통부 훈령 제774 호 및 제787호를 발표하여 부동산개발 PFV 정상화를 위한 조정위원회를 설치 및 운영”했 던 내용을 파악했고, 정부가 국가위기 때마다 ‘자산유동화에 관한 법률’, ‘부동산투자회사 법(REITs)' 등의 법률을 제정하여 부동산개발로 인한 부실사업을 정상화했던 제도와 정책 을 살폈다. 둘째 전문가 토론에 의한 FGI 분석을 통한 분양형(또는 수익형) 호텔의 실태 및 문제점을 파악했고, 나아가 분양형 호텔의 문제점에 대한 해결책을 도출했다. 셋째 한 국호텔업협회가 매년 조사하는 ’전국 관광숙박업 등록현황 통계자료‘를 분석하여, 전국호 텔 및 인천 중구지역 00호텔의 평균 ADR, OCC, revPAR 등 정상화모델 설정에 적용할 표준지표를 도출했다. 이와 같은 분석결과를 토대로 2009년 2월 Default(채무불이행)로 인 해 부실사업이 된 00리조트를 분양형 호텔 개바 PF사업의 부실채권에 대한 정상화모델로 설정하여 시계열 예측에 의한 20년 운영수익 Cash Flow를 분석한 결과 00리조트의 정상 화가 가능하다는 결론에 도달했다.

In This Study, The following analysis was conducted to Establish the "NPLs Normalization Model due to Property Development PF Project" as a Case of a Pre-sale (or Profitable) Hotels. First, By reviewing Laws and Theories, "The Government Established and Operated a Mediation Committee for Normalization of PFVs in Property Development by announcing Instruction No. 774 and 787, and studied Laws and Policies that "The Government Established Laws such as Asset-Backed Securitization(ABS) Act" and Real Estate Investment Trust(REITs) Act. Second, "FGI analysis by Expert Discussion" was conducted to identify "the Actual Condition and Problems of Pre-sale Hotels," and furthermore, "A Solution to the problems of Pre-sale Hotels" was derived. Third, By analyzing "Statistical Data on Registration Status of Tourism Accommodation Businesses" annually surveyed by the Korea Hotel Business Association, "Standard Indices to be applied to the Establishment of Normalization Models such as 'ADR, OCC, revPAR' of Hotels Nationwide and 00 Hotels in Jung-gu, Incheon" were derived. Based on these Analysis Results, The 00 Resort PF Project, which became NPLs due to Default in February 2009, was Set as a "Normalization Model" and the "20-year Operating Profit Cash Flow by Time Series Prediction" applied with the Standard Index of This Study was Analyzed to reach the Result that 00 Resort can be Normalized.

정보화 사회의 급속한 진전에 따라 개인정보보호의 필요성은 날로 증대하고 있다. 개업 공인중개사는 부동산거래를 중개하는 과정에서 거래당사자의 다양한 개인정보를 알거나 수집하게 된다. 따라서 개업공인중개사의 개인정보처리와 개인정보에 대한 안전성 확보 조치는 중개업 무의 중요부분이 되고 있다. 본 연구는 행태과학적 접근법과 통계적 접근법을 이용하여 공인중개사의 개인정보보호 법에 관한 인식실태를 분석하여 규명하고자 하였다. 그리고 이를 바탕으로 정책적 시사점을 도출하여 개인정보보호에 대한 인식제고와 중개 업무 수행의 효율성을 제고할 수 있는 방안을 제시하고자 하였다. 공인중개사는 개인정보보호법에 대해 명확히 인지 못하고 있어, 실무교육과 연수교육에 이를 필수과목으로 포함하여 교육을 실시하는 것이 바람직하며, 개인정보보호교육에 있어 연령, 학력, 경력 등을 고려한 교육을 실시하여야 한다. 또한 공인중개사법에 중개업무와 개인정보보호와 연관된 사항은 보다 명확히 규정할 필요가 있다.

Along with the rapid advancement of information society, necessity to protect private information is increasing day by day. In-service licensed real estate agents come to know or collect a variety of private information about those involved in real estate transactions while being engaged in the brokerage. Therefore, it is a crucial part in the brokerage of in-service licensed real estate agents to handle private information and take action for securing the safety of it. The purpose of this study is to employ the approaches of behavioral science and of statistics and analyze and understand the actual status of licensed real estate agents’ awareness of the Personal Information Protection Act. Also, based on that, this researcher intends to draw political implications and present ways to enhance their recognition on private information protection and also efficiency in carrying out the brokerage.

본 연구는 우리나라의 공공임대주택 제도 중 공급 방법론의 개선 방안을 제시하여 국민 의 주거안정은 물론 무주택 서민의 주거수준 향상에 기여하기 위하여 작성된 것이다. 이를 제2장에서는 공공임대주택의 개념을 정립하였다. 또한 현재의 공공임대주택 제도를 구성하고 있는 총 31개 법령을 체계적으로 정리하고, 그 변천 과정도 살펴보았다. 또한 2019년 현재 시장에서 존재하는 공공임대주택의 재고량과 연간 공급량도 함께 분석하였다. 이를 근거로 현재 문제가 되는 다양한 공공임대주택 제도의 운용 관련 문제점 중 가장 중 요한 것으로 판단되는 3가지 문제점을 제시하고 이를 해결하기 위한 방법론을 제시하였다. 이들 3가지 문제점은 갭투자를 조장하는 기존주택전세임대주택의 문제와 상위법과 하위 법이 충돌하는 법률 체계의 혼란 문제, 총 631개 조문에 달하는 복잡하고 과다한 법령 체 계의 문제이다. 문제 해결 방법의 첫 번째는 방대하고 복잡한 현행 ｢공공주택 특별법｣ 중 공공임대주택의 입주자 선정과 운용 등에 대해 별도로 규율하는 가칭 ｢공공임대주택 공급 에 관한 법률｣ 제정 방안과 주요 구성 내용을 제시한 것이다. 두 번째는 현재 상호 충돌의 문제가 있는 ｢공공주택 특별법 시행령｣ 제47조 제2항 제4호 및 제5호와 ｢공공주택 특별법 시행규칙｣제25조 제8항 제1호와 동조 제9항 개정 방안을 제 시하였다. 세 번째는 현재 공급되는 공공임대주택 중 갭투기 조장 등 문제를 야기하고 있 는 기존주택전세임대주택 제도를 기존주택매입임대주택제도로의 전환하는 방법을 제시하 였다.

The purpose of this study is to contribute to improving the nation's housing stability and the living standards of the low-income earners by suggesting an improvement plan for the supply methodology among the public rental housing systems in Korea.Chapter 2 established the concept of public rental housing. This part of the study systematically organized a total of 31 laws and regulations composing the current public rental housing system and further examined the transition process of the system itself. In addition, this study also analyzed the inventory and annual supplies of public rental housing that are currently available on the market. On that basis, this study presented three problems that are considered to be the most important among the other problems related to the operation of various public rental housing systems that are currently problematic to suggest a methodology to solve them. These three problems are as follows: First, the existing rental housing, 'jeonse', encourages gap investment. Second, there is confusion in the legal system in which the upper and lower laws collide. Third, the legal system is too complicated and excessive with a total of 631 articles. There are three ways to solve these problems. The first way is to propose a plan to partly amend a current law of 'Special Act on Public Housing' and suggest its main contents to make it less complicated and vast. This can be done by the enactment of a special law with the provisional title 'Act on the Supply of Public Rental Housing' separately regulating the selection and operation of occupants of public rental housing. The second solution would be the revision of the particular provisions. The provisions that are currently in conflict are as follows: Article 47, Paragraph 2, Items 4 and 5 of the Enforcement Decree of the Special Act on Public Housing, and Article 25, Paragraph 8, Item 1, and Paragraph 9 of the Enforcement Rule of the Special Act on Public Housing. The last way is to propose a method to convert the leasehold rental system to the housing purchase rental system since the current system is causing problems such as encouraging gap speculation among public rental housing available now.

한국의 인구는 1970년 통계작성 이후 처음으로 감소세로 진입하였다. 지역적으로는 서울·경기 등 6개 지자체를 제외하고 모든 지자체의 인구가 감소하였다. 이는 0.6명대의 저출산율이 주요 원인이 되고 있으며, 이는 초고령화와 함께 지방도시의 소멸로 이어질 가능성을 점점 높여가고 있다. 하지만 한국은 아직까지도 지방도시 재생에 대한 보다 구 체적인 정책적 대안은 매우 부족한 상황이다. 일본의 경우 1990년대 중반부터 ‘고령화 문제와 지방중소도시 재생’에 대책을 정책적으 로 추진하고 있는데 이중 가장 대표적인 정책이 1995년부터 추진되고 있는 ‘생애활약마찌 구상(生涯活躍のまち構想)’이다. 본 연구는 첫째, 일본의 ‘생애활약마찌’의 기본적인 구상에 대해 고찰하고, 둘째 ‘생애활약마찌’ 구상의 사업주체 및 사업주체별 역할과 추진체계를 분석하며, 셋째 ‘생애활약마 찌’ 구상의 추진프로세스에 대해서 분석하고자 한다. 이러한 연구결과를 통하여 한국의 지방도시 재생 및 지방도시 소멸 등에 관한 정부정책의 수립과 추진, 관련 법규 제정 및 개정 등에 기본 방향을 제시하고자 한다.

Korea's population entered a decline for the first time since statistics were compiled in 1970. Regionally, the population of all local governments decreased except for six local governments such as Seoul and Gyeonggi Province. This is mainly due to the low fertility rate of 0.6 people, which is increasingly likely to cause the extinction of local cities along with the super-aged population. However, Korea still seems to lack more specific policy alternatives for local urban regeneration. In the case of Japan, measures for "Aging society and Regeneration of Local Small/Medium-sized Cities," have been executed since the mid-1990s, and the most representative policy is the "Life-Active Town Plan"(hereinafter, 'LATP') which has has been executed since 1995. First, this study aims to examine the basic idea of Japan's 'LATP', secondly to analyze the role and implementation system of the 'LATP' concept, and thirdly to analyze the process of promoting the 'LATP' concept. Through these research results, this study intends to present basic directions for the establishment and promotion of government policies on the regeneration and extinction of local cities in Korea, and the enactment and revision of related laws.

본 연구는 국내 프롭테크 스타트업의 투자유치 규모 결정요인을 분석한다. 국내 프롭테 크 산업은 초기 단계에 해당하며, 이에 따라 대부분의 프롭테크 기업이 스타트업의 형태로 존재한다. 스타트업의 관점에서 투자유치는 기업의 생존과 성장에 중요한 요인이므로, 본 연구의 결과는 국내 프로테크 산업을 이해하는 중요한 자료가 될 수 있다. 실증분석 결과 국내 프롭테크 스타트업의 투자유치 규모에 성별, 금융업 여부는 유의미한 영향을 미치지 않았으며, 업력이 길고, 서울 소재 스타트업이 그 외 지역보다 투자유치에 더 유리한 것으 로 나타났다. 프롭테크 투자 시장에서 성별에 따른 차이가 없다는 점은 해외의 스타트업 투자유치에 관한 연구 결과와 상반되지만, 여성의 시장참여를 독려할 수 있는 근거로 활용 될 수 이다. 또한, 소재지에 따른 투자유치 규모의 차이가 존재하므로 서울 이외 지역에서 프롭테크 스타트업이 사업을 영위할 수 있도록 정책적 지원이 필요함을 시사한다.

This paper investigates to determinants of an attract investment funding amount of PropTech startups. PropTech industry in Korea is a primary stage, and many of PropTech firms are startup. From a startups perspective, attract invesment is an essential factor for survival and sustainable growth. Therefore, our result can be important information to understand of PropTech industry in Korea. Our results show that gender, and industry sector are insignificant factors to an investment attraction scale, and location is significant. Specifically, PropTech startups located in Seoul is more advantageous for investment attraction. Therefore, policymakers should consider supporting so that can be growing of PropTech industry in another region. Also, our result implies that PropTech startups market in Korea is women can compete without discrimination.

본 연구는 기계적 학습을 이용한 주택가격 예측에 관한 연구로 선형회귀모형과 빅데이 터분석방법론인 그래디언트 부스팅과 서포트 벡터 머신의 예측력을 비교 분석하고자 한 다. 본 연구의 종속변수는 주택매매가격이고 독립변수는 주택전세가격, 소비자물가지수, 금리와 건축물착공현황으로 설정하였으며 시간적 범위는 2006년 1월부터 2020년 7월까지 로 하였다. 공간적 범위는 전국, 수도권, 지방과 서울로 하였다. 실증분석결과, 모든 지역에 서 그래디언트 부스팅모형이 평균제곱오차(MSE)값이 가장 낮은 것으로 나타나 예측력이 가장 뛰어난 것으로 나타났다. 그래디언트 부스팅 모형의 변수들의 영향력을 살펴보면, 서 울과 수도권은 주택전세가격의 영향력이 가장 높은 반면 전국과 지방에서는 소비자물가지 수의 영향력이 주택전세가격보다 높은 것으로 나타났다. 조건부 효과를 살펴보면, 지역별 로 차이는 있으나 대부분의 지역에서 주택매매가격에 대해 소비자물가지수와 주택전세가 격은 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났고 건축물착공현황의 영향이 아주 미미한 것으 로 나타났다. 또한, 금리는 주택매매가격에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.

This study compares the predictive power of a linear regression model, a big data analysis methodology, gradient boosting, and a support vector machine. The dependent variable was the housing price, and the independent variables were the housing Jeonse price, consumer price index, interest rate and the status of the building start. The time range was from January 2006 to July 2020. The spatial scope was the whole country, the metropolitan area, provinces and Seoul. As a result of empirical analysis, the gradient boosting model showed the lowest mean square error (MSE) value in all regions, indicating that it has the best predictive power. Looking at the influence of the variables of the gradient boosting model, it was found that the influence of the Jeonse price was the highest in Seoul and the metropolitan area, while the influence of the Consumer Price Index was higher than the Jeonse price in the nation and provinces. Looking at the conditional effect, although there are regional differences, in most regions, the consumer price index and the housing jeonse price showed a positive (+) effect on the housing sale price, and the effect of the construction start status was very insignificant. Also, interest rates were found to have a negative (-) effect on the housing sale price.

ESG 경영이 국내외 산업 전반에 관심을 끌고 있는 가운데, 산업용 지식산업센터의 개발 및 분양이 활발하게 이루어지고 있다. 이는 주택시장의 규제로 인한 풍선효과와 대체 투자 로 인한 것이다. 하지만, 이러한 흐름에도 불구하고 지식산업센터의 ESG 경영 특성과 그 부동산 가치에 관한 연구는 아직 미흡한 실정이다. 본 연구는 ESG 경영 특성이 지식산업센 터의 부동산 가치에 미치는 영향을 검증하였다. 본 연구의 주요결과는 다음과 같다. 첫째, 규모, 입지, 친환경 빌딩의 환경(environment) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친다. 둘째, 입체적 토지 이용, 가격수준, 부대 시설의 사회(Social) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친다. 마지막으로 공공, 분양, 고용창출의 지배구조(Governance) 경영 특성은 부동산 가치에 정(+)의 영향을 미친 다. 이와 관련된 경영자와 이해관계자는 ESG 및 CRE 경영을 종합적으로 고려하여 지식산 업센터의 프로젝트를 기획, 개발, 분양, 관리하여야 할 것이다.

While ESG management is attracting more attention throughout domestic and foreign industries, the development and sale of industrial knowledge industry center are recently active. This is due to the balloon effect and alternative investment resulting from the regulation of the housing market. Despite this trend, there is a limited number of studies on the Knowledge Industry Center’s ESG management characteristics and real estate value. This study verified the influence of ESG management characteristics on real estate value of the Knowledge Industry Center. The main results of this study are as follows. First, the environment of management characteristics such as size, location, and eco-friendliness have a positive (+) influence on the real estate value. Second, the social of management characteristics such as three-dimensional land use, price level, and auxiliary facilities have a positive (+) influence on the real estate value. Last but not least, the governance of management characteristics such as sales, public, and creations of jobs have a positive (+) influence on the real estate value. The CEO and stakeholders should plan, develop, sell, and manage the projects of Knowledge Industry Center with comprehensive considerations of ESG and CRE management.