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본 연구는 상업용빌딩의 효과적인 관리를 위하여 문헌 및 사례연구를 진행하였고, 관리 현황을 직접관리, 위탁관리, 복합관리로 분류하여 효과적인 관리 요인분석을 통하여 위탁 자인 소유주의 상업용 빌딩 관리에 대한 만족도를 분석하고자 하였다. 교차분석 결과 상업용빌딩 관리에 있어 직접관리 보다 위탁관리 만족도가 더 높음을 알수 있다. 다음으로 회귀분석 결과를 살펴보면 상업용빌딩 관리에 대한 만족도 요인들은 건물주인이 각 관리 회사를 선택할 경우 중요하게 생각하는 사항들을 객관적으로 나타내 기도 한다. 또한 이러한 요인들과 건물주의 만족도 간의 유의미한 상관관계가 있음을 확 인하였기 때문에 5가지 건물관리 분야별 각 요인들의 수준이 높아질수록 상업용 빌딩 건 물주의 관리 만족도도 높아질 것으로 볼 수 있다. 따라서 빌딩관리에 대한 만족도 요인분석을 통해 건물들의 관리가 만족도에 미치는 중요한 영향을 도출하였고, 이는 임대안내관리, 청소관련관리, 시설관리, 차량 및 주차관리, 경비관리가 도출되었다. 이러한 5가지 요인들을 충족시킬 때 위탁관리 회사들은 건물주의 빌딩관리 만족도가 높아진다는 인식을 해야 할 것이다.

This study conducted literature and case studies for the effective management of commercial buildings, classified the management status into direct management, consignment management, and complex management, and analyzed the satisfaction of the consignor owner with the management of the commercial building through effective management factor analysis. I wanted to do it. As a result of cross-analysis, it can be seen that satisfaction with consignment management is higher than direct management in commercial building management. Next, looking at the results of the regression analysis, the satisfaction factors for commercial building management objectively indicate what building owners consider important when choosing each management company. In addition, since it was confirmed that there is a significant correlation between these factors and the satisfaction of building owners, it can be seen that as the level of each factor in the five building management areas increases, the satisfaction of commercial building owners with management will also increase.

본 연구는 생활 편의 향상을 위해 계획되는 스마트시티 기술과 서비스가 인구감소와 지 역소멸에 대응하여 중소도시, 특히 행정구역 내부에 다양한 여건을 가진 도농복합도시에 서 지역여건에 적합하게 계획될 수 있는 방안을 제안하였다. 경기도 15개 지방자치단체가 수립한 스마트도시계획의 서비스 적용계획 내용을 검토한 결과, 교통 등 현재 스마트시티 기술발전이 많이 이루어진 분야를 중심으로 서비스가 계획 되었고, 행정구역 내부의 여건을 고려하여 공간별 계획을 수립한 경우도 적었다. 도시규모 와 적용범위에 따라 다양한 종류의 사업계획을 수립하여 지원한 스마트시티 공모사업계획 에서도 정부의 솔루션을 따르도록 하면서 해당 지역의 여건을 고려한 계획을 추진하기는 어려운 실정이었다. 지역별 여건과 서비스 수혜자를 폭넓게 고려한 스마트시티 기술 적용 계획이 이루어져야 할 것으로 판단되었다. 스마트시티 기술 적용을 위한 사례지역으로는 도농복합도시인 경기도 포천시를 선정하 고, 14개 읍면동에 대한 토지이용･건축물･인구･통행특성 자료를 분석한 뒤 이를 기반으로 읍면동을 유형화하였다. 포천시의 3개 읍과 동은 도시화가 진행되었고, 11개 면은 산지와 농업적 토지이용이 많은 것으로 나타났다. 3개 읍과 동에는 교통과 주거서비스에 관한 계 획이, 11개 면에는 고령화와 인구감소에 대응하고, 환경문제, 행정구역의 효율적 관리와 재난방지를 도모할 수 있는 스마트시티 기술이 적용되어야 할 것으로 제안하였다.

This study proposed that smart city technologies and services planned to improve living convenience can be planned appropriately for urban and rural complex cities with various conditions inside the administrative district. As a result of reviewing the service application plan of the smart city plan established by the local governments, services were planned focusing on areas where current smart city technology has developed a lot, such as transportation, and space-specific plans were rarely established in consideration of conditions inside administrative districts. A smart city technology application plan should be implemented in consideration of regional conditions and service beneficiaries. Pocheon-si, an urban-rural complex city, was selected as a case area for smart city technology application. The data on land use, buildings, population, and traffic characteristics for 14 towns and villages were analyzed and categorized. In the three towns where urbanization has progressed, plans for transportation and housing services are needed. Smart city technology for aging, population decline, environmental problems, efficient management of administrative districts, and disaster prevention should be applied to 11 villages with high mountainous and agricultural land use.

이 연구의 목적은 서울시 동남권에서 녹색건축인증(G-SEED)이 공동주택 가격 에 미치는 영향을 실증적으로 분석하여, 녹색건축 인증이 공동주택의 경제적 가치 에 어느 정도 영향력을 갖는지 규명하는데 있다. 이를 위해 2023년 서울 동남권에 서 거래된 공동주택 실거래 데이터를 활용해 헤도닉 가격 모형과 분위회귀 분석을 수행하였다. 분석 결과, 녹색건축인증을 받은 공동주택은 인증받지 않은 주택보다 약 5% 높은 가격에 거래되는 것으로 나타났다. 분위회귀 분석에서는 고가 주택일 수록 녹색건축인증의 영향력이 더 크게 나타났으며, 이는 녹색건축인증에 대한 수 요자들의 지불 용의가 가격 수준에 따라 달라짐을 시사한다. 이 연구는 실거래 데 이터를 기반으로 녹색건축인증의 경제적 가치를 검증한 점에서 기존 연구와 차별 성을 갖는다. 정책적 시사점으로는 주택공급자의 녹색건축인증을 위한 고비용 지 불에 대한 세제 혜택 및 인센티브 강화와 미인증 공동주택에 대해 환경친화적 요 인을 도입하기 위한 유인책의 제공 등이 이루어져야 한다.

This study employs an empirical analysis to investigate the impact of G-SEED on apartment prices in the southeastern region of Seoul. The objective of this study is to ascertain how green architecture is perceived in economic terms by those engaged in the housing market. To this end, a hedonic price model and quantile regression analysis were conducted using the actual transaction data of apartment houses traded in the southeastern part of Seoul in 2023. The analysis yielded the finding that residential properties certified as green buildings are traded at approximately 5% higher prices on average than those that are not certified. Furthermore, the analysis by price level indicates that the influence of green building certification is more pronounced in higher-priced houses, suggesting that consumers' willingness to pay for green buildings varies depending on the price level. This study differs from previous studies in that it verifies the economic value of green building certification based on actual transaction data. The research results provide policy implications for enhancing the market performance of green architecture in the future, and suggest that policy efforts, such as strengthening tax benefits and incentives to revitalize green architecture and expanding accessibility for low-income families, are needed.

「공인중개사법」제18조의2 제4항 각 호를 위반하여 부당한 표시・광고를 한 경우와 법 제18조의2 제1항 또는 제2항을 위반하여 중개대상물의 중개에 관한 표시・광고를 한 경우, 시행령과 국토교통부장관의 고시에서 각각 부당한 표시・광고의 유형과 명시할 사항 을 열거하고 있다. 「부당한 중개대상물 표시·광고행위의 유형 및 기준」에 의하면, 부동산 중개대상물 표 시·광고에 있어서 발생하기 쉬운 유형을 예시한 것에 불과하다(고시 제4조)고 하여, 이 고 시에 의해 과태료 부과 위반행위가 확대될 가능성이 있다. 이 고시 제5조제2항 제3호에서는 ”압류 또는 처분금지가처분 등으로 처분이 제한되거나 관계 법령에 의해 거래할 수 없음이 명백한 중개대상물에 대한 표시·광고를 한 경우“를 규정하고 있다. 즉 압류 부동산과 가처분 부동산을 “중개대상물이 존재하지만 실제로 중개의 대상이 될 수 없는 중개대상물”의 대표적인 사례로 규정하고 있는 것이다. 그러나 경매 대상으로 압 류된 부동산이나 가처분 부동산에 대해 관계 법령 어디에도 거래 자체를 금지하거나 소유자의 처분권한을 박탈하는 규정은 없다. 따라서 압류 부동산과 가처분 부동산은 거래가 금지되거나 처분권한이 절대적으로 제한 되는 것이 아님에도 불구하고, 거래금지 및 처분 금지를 전제로 부당한 표시・광고의 유형 으로 규정한 것은 법령상의 근거가 없고, 위임입법의 한계를 벗어난 것이다. 압류 부동산 과 가처분 부동산의 중개거래는 표시・광고를 금지할 것이 아니라, 표시・광고를 허용하 되 그에 관한 적시 내지 설명을 명시하도록 하고, 결국은 공인중개사의 확인․설명의무에 관한 사항으로 처리하여야 한다.

The Enforcement Decree of the Licensed Real Estate Agents Act and the Minister of Land, Infrastructure, and Transport's Notice list the types of unjustice indication and advertisement and matters to be specified when unjustice indication and advertisement that violates Article 18-2 (Paragraph 4) of the Licensed Real Estate Agents Act is made or the brokerage of the brokerage object is displayed or advertised in violation of Article 18-2 (1) or (2) of the Licensed Real Estate Agents Act. The "Types and Criteria for Unjustice Indication and Advertisement of Real Estate Brokerage Objects“ states that these are just a few examples of the most common types of real estate brokerage object indication and advertisement (Notice #4). This notice may expand the list of penaltyable offenses. Article 5, Paragraph 2 (3) of the Notice stipulates that "the indication or advertisement of a brokerage object is made when its disposal is restricted due to seizing or injunction for the prohibition of disposal or it is clearly not allowed to be traded under relevant laws and regulations.“ In other words, seized and enjoined real estate are stipulated as typical examples of "brokerage objects that exist but cannot actually be the subject of brokerage". However, no provision in the relevant laws on seized real estate subject to being auctioned off or enjoined real estate prohibits the transaction or deprives the owner of the right to dispose of the property. Therefore, stipulating seized or enjoined real estate as an unjustice indication and advertisement type on the premise of prohibition of transaction and disposal, although stipulating seized and enjoined real estate is not prohibited from being traded or the right to dispose of it is not absolutely restricted, has no basis in the law and is beyond the limits of delegated legislation. The indication and advertisement of the brokerage transactions of seized or enjoined real estate shall be allowed, not prohibited, and it shall be handled as a matter of disclosure, explanation, or confirmation and explanation obligations of a licensed real estate agent.

본 연구는 개별공시지가의 변동률에 영향을 미치는 각 지방자치단체가 가진 경제사회 학적요인이 어떤 것이 있고, 이들 요인이 개별공시지가변동률에 어느 정도 영향을 미치고 있는지를 밝힘으로써 우리나라 부동산가격공시제도가 균형성을 확립하는데 기여하기 위 한 연구이다. 연구를 위해 선행연구를 조사․분석하여 연구 모형을 작성하고 2가지 가설(총 5가지 상세 가설)을 설정하고 검증하였다. 검증 결과 제1가설에 속한 3개 가설 중 전년도 시장지가변동률과 해당 연도의 표준지 공시지가 변동률은 개별공시지가변동률에 정(+)의 영향을 미칠 것이라는 제1-1가설은 채 택되었으며, 각 지방자치단체가 가진 경제사회학적요인(지방자치단체장 특성, 지역경제특 성, 지역사회특성)이 개별공시지가 변동률에 영향을 미칠 것이라는 제1-2가설도 부분채 택되었고, 정부의 정치적 요인은 개별공시지가변동률에 정(+) 또는 부(-)의 영향을 미칠 것이라는 제1-3가설은 부분 채택되었다. 또한 개별공시지가변동률에 영향을 미치는 경제 사회학적요인의 종류와 크기는 토지의 용도(지목, 용도지역)에 따라 차별화 될 수 있을 것 이라는 제2가설과 하위가설은 모두 채택되었다. 제1-2가설의 검증 결과를 감안할 때 개별공시지가 변동률에 영향을 미치는 다양한 요 인 중 지방자치단체의 경제사회학적요인의 영향력의 합산 값은 다른 변수의 영향력보다 매우 큰 것으로 나타났으며, 이를 볼 때 전국적인 균형성이 담보되어야 할 개별공시지가 변동률이 각 지방자치단체의 특성에 따라 크게 영향을 받는 문제가 발생할 수 있는 것으로 보인다. 또한 제2가설검증 결과 개별공시지가 변동률에 영향을 미치는 경제사회학적요인의 영 향력은 해당 지방자치단체의 특성이 될 수 있는 지목이나 용도지역에 따라 각각 차별화 되고 있으므로 모든 지방자치단체에 공통적으로 적용해야 할 균형성을 판단할 때는 이와 같은 지목과 용도지역별 경제사회학적요인이 가지는 영향력을 감안해야 할 것으로 판단 된다.

This study was conducted to identify the socioeconomic factors of each local government that affect the rate of change in individual public land prices and to what extent these factors affect the rate of change in individual public land prices. The research results are implemented to contribute to establishing balance in our country's real estate price disclosure system. For the study, prior studies were investigated and analyzed to create a research model, and two hypotheses(a total of five detailed hypotheses) were established and verified. The first hypothesis(Hypothesis 1-1) of the three hypotheses belonging to the first hypothesis is that the previous year's market land price fluctuation rate and the standard land price fluctuation rate of the relevant year will have a positive (+) effect on the individual public land price fluctuation rate, and this hypothesis was accepted. Hypotheses 1-2, which state that socioeconomic factors of each local government (characteristics of local government heads, regional economic characteristics, and community characteristics) will affect the rate of change in individual public land prices, were also partially accepted. Hypotheses 1-3, which state that the government's political factors will have a positive (+) or negative (-) effect on the individual public land price fluctuation rate, were also partially accepted. In addition, the second hypothesis and sub-hypotheses that the types and sizes of socioeconomic factors affecting the individual public land price fluctuation rate can be differentiated according to land use (land use, land use area) were both accepted. Among the various factors affecting the rate of change in individual public land prices, the combined influence of the socioeconomic factors of local governments was found to be much greater than the influence of other variables. In light of this, it appears that the individual public land price fluctuation rate, which must ensure national balance, may be greatly affected by the characteristics of each local government. And the influence of socioeconomic factors affecting the rate of change in individual public land prices is differentiated depending on the land use or purpose area of the local government. Therefore, when determining the balance that should be applied commonly to all local governments, the influence of socioeconomic factors by land use and area should be taken into consideration.

권리금이 상가건물임대차보호법의 개정으로 제도화될 때, 권리금을 중개대상물 등으로 규정하는 공인중개사법의 개정은 이루어지지 않았다. 이러한 권리금에 대한 입법적 불비 로 초래된 판례에 기하여 공인중개사와 행정사 간의 업무영역에 대한 충돌이 발생하고 있 다. 이러한 충돌 문제를 해결하기 위하여 최근 권리금을 중개대상물에 포함하는 공인중개 사법 일부개정 법률안(이하 ‘개정안’이라 함)이 발의되었다. 그러나 이 개정안에 대하여 대한행정사회에서는 개정안에 대한 위헌 및 행정사법·변호 사법과의 충돌을 주장하며, 입법 반대활동을 전개하고 있다. 이에 본고에서는 권리금을 중개대상물에 포함하는 개정안과 관련하여 대한행정사회와 한국공인중개사협회에서 주장하 는 위헌논리 등 쟁점 사항을 정리하고, 각 주장에 대한 타당성을 검토하였다. 전문자격사 간의 업역에 관한 충돌이 발생하는 경우, 각 전문자격사 단체는 각 이익단체 적 관점에서 아전인수격의 주장을 하기 마련이므로 제3자적, 객관적 시각에서의 접근은 간과되기 쉽다. 따라서 과연 실제 권리금거래의 당사자를 비롯한 소비자적 관점에서는 어떤 것이 바람 직한 것인가 하는 문제가 제기된다. 이에 본고에서는 소비자적 관점에서 권리금을 공인중 개사법에 규정할 필요성이 있는지에 대한 검토를 하였다. 특히 권리금을 중개대상물화 하 는 입법에 대하여 반대논리로 언급되는 일본의 사례도 관련되는 부분에서 상세히 검토하였다.

Although the premium was institutionalized through the amendment of the Commercial Building Lease Protection Act, the Licensed Real Estate Agents Act, which stipulates the premium as an object of brokerage, was not amended. There are conflicts between licensed real estate brokers and licensed administrative agents over the scope of their business due to judicial precedents that result from the legislative discrepancy over the premium. To resolve this conflict, a bill to amend the Licensed Real Estate Agents Act (hereinafter referred to as the “Amendment Bill”) to consider the premium as an object of brokerage was recently proposed. However, the DAAA is opposing the amendment, claiming that it is unconstitutional and conflicts with the Licensed Administrative Agent Act and the Attorney-At-Law Act. Therefore, this study summarized the issues, including the unconstitutional logic claimed by the DAAA and the Korea Association of Realtors associated with the proposed Amendment Bill, and examined the validity of the arguments. This raises the question of what is desirable from a consumer perspective, including the parties involved in premium transactions. Consequently, this study reviewed whether it would be necessary for the Licensed Real Estate Agents Act to stipulate the premium from a consumer perspective. This study also examined the relevant cases of Japan, often cited as an argument against legislation the premium as an object of brokerage, in detail.

본 연구는 서울도시철도 7호선 인천 연장 노선이 확정됨에 따라 가장 큰 수혜를 받게 되는 인천 청라국제도시 중심으로 주변 부동산 가격에 미치는 영향에 관한 연구로서 2016 년12월부터 2023년 3월까지 거래 사례 4,665건을 수집하여 이중차분법을 통하여 예비타 당성 통과 및 착공에 따른 서울도시철도 7호선 인천 연장 노선 사업단계별로 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 분석 하였다. 분석 결과 예비타당성 통과 및 착공 전·후에 1, 2차 역세권 모두 상승하였고 인천 청라 국제도시내 신설역 중심으로 근접할수록 그 효과가 크게 나타나는 것으로 확인 되었고, 특 히 착공 후는 1차 역세권 대비 2차 역세권이 보다 크게 나타난 점인데 예비타당성 통과로 1차 역세권이 먼저 상승하고 그 이후 착공되어 사업 추진이 가시적으로 나타남에 따라 1 차 역세권의 아파트 가격보다 상대적으로 낮은 2차 역세권 아파트에 매수세가 몰린 영향 이 크다고 보여 진다. 따라서 본 논문은 서울도시철도 7호선 인천 연장 노선 추진에 따른 사업단계별 주변 아 파트 가격 변화를 분석하고, 서울로 직결되는 광역교통망 확충에 따른 신규역 주변 아파트 가격 변화를 제시하였다.

This study is a study on the impact of the Seoul Metropolitan Railway Line 7 on the price of nearby real estate, focusing on Incheon Cheongna International City, which will benefit the most from the confirmation of the Incheon extension line, and collected 4,665 transaction cases from December 2016 to March 2023, and analyzed the impact on the price of nearby apartments by the project stage of the Incheon extension line on Seoul Metropolitan Railway Line 7 through the double-difference method. As a result of the analysis, both the primary and secondary station areas rose before and after the preliminary feasibility passage and construction, and the closer the center of the new station in Incheon Cheongna International City, the greater the effect. In particular, the secondary station area was larger than the primary station area after the construction. Therefore, this paper analyzes the changes in apartment prices around each project stage following the promotion of the Incheon extension line on Seoul Metro Line 7 and presents changes in apartment prices around new stations due to the expansion of the metropolitan transportation network directly connected to Seoul.

2018년 이후 상가건물임대차보호법의 개정으로 차임 증액 청구의 한도가 5%로 제한되 었다. 임대인은 세 부담과 대출 이자의 부담, 물가 상승 등 여러 요인의 임대료 인상요인을 임대료 증액으로 전가하지 못하게 되자 일부를 관리비 명목으로 전가해 임차인과의 분쟁 을 초래하게 된다. 본 연구에서는 상가의 공용관리비를 결정하는 요인을 서울 강남권과 중심권으로 나누어 비교 분석하였다. 분석결과 단위면적(㎡)당 시설투자비와 환산보증금이 클수록 관리비가 높아지고, 주차장이 있을수록 관리비가 높아짐을 의미하고, 전용률은 상가 관리비에 유의 미한 영향을 미치지만, 지역에 따라 정(+) 또는 부(-)의 영향이 달리짐을 확인할 수 있다. 분석결과를 토대로 살펴보면 상가 관리비에 임차인이 부담하는 시설투자비가 가장 큰 영향을 미치고 매출액 또는 환산보증금 등 비용요인 또한 상가 관리비에 유의미한 영향을 미친다고 나타났는데, 이를 통해 임대료 증액분의 일부가 상가 관리비로 전가되었음을 확 인 되었다. 따라서 향후 임대료 성격의 비용이 관리비에 전가되지 않도록 적극적인 법령 등의 제도 개선이 필요하다.

Since 2018, due to the revision of the Commercial Building Lease Protection Act, the limit of claims for an increase in rent has been limited to 5%. When the lessor is unable to pass on various factors such as tax burden, loan interest burden, and inflation to the increase in rent, some of them are transferred in the name of management expenses, causing disputes with the tenant. In this study, the factors that determine the public management cost of a shopping mall were divided into Gangnam area and central area of Seoul for comparative analysis. As a result of the analysis, the higher the facility investment cost and the conversion deposit per unit area (㎡), the higher the management cost, the higher the management cost, and the higher the parking lot, the higher the management cost, and the conversion rate has a significant effect on the shopping mall management cost, but it can be seen that the positive (+) or negative (-) effect varies depending on the region. Based on the analysis results, it was found that facility investment costs borne by tenants have the greatest impact on shopping mall management costs, and cost factors such as sales or conversion deposits also have a significant impact on shopping mall management costs, confirming that part of the increase in rent was transferred to shopping mall management costs. Therefore, it is necessary to actively improve the system such as laws and regulations in the future so that the cost of rent is not passed on to management costs.

본 연구는 개업공인중개사를 대상으로 직업전문성과 직무만족, 디지털 리터러시, 경영 성과와의 관계를 연구하였다. 분석 결과 개업공인중개사의 전문의식은 재무성과와 비재무성과에 긍정적인 영향을 미치고, 직무만족에도 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그리고 개업공인중개사의 직무만족은 비재무성과에는 긍정적인 영향을 미치나 재무성과에 통계적 유의성이 없는 것 으로 나타났으며, 직업전문성이 경영성과에 미치는 영향에서 직무만족이 일부 매개역할을 하는 것으로 나타났다. 또한, 직업전문성이 직무만족과 경영성과에 미치는 영향에서 디지털 리터러시가 일부 조절역할을 하는 것으로 나타났다. 본 연구결과를 통해 개업공인중개사는 전문의식을 강화하고, 자신의 직업에 만족할 필요가 있으며, 업무에 디지털 리터러시를 적극 활용할 필요가 있음을 시사한다.

This study studied the relationship between job expertise, job satisfaction, digital literacy, and management performance among licensed real estate agents. As a result of the analysis, it was found that the professional awareness of real estate agents has a positive effect on financial and non-financial performance, and also has a positive effect on job satisfaction. In addition, the job satisfaction of licensed real estate agents was found to have a positive effect on non-financial performance, but had no statistical significance on financial performance, and job satisfaction was found to play a partial mediating role in the effect of job expertise on business performance. In addition, digital literacy was found to play a moderating role in the impact of job expertise on job satisfaction and management performance. The results of this study suggest that real estate agents need to strengthen their professional awareness, be satisfied with their jobs, and actively utilize digital literacy in their work.

본 연구는 도시기반시설 중 선호시설과 비선호시설이 주택가격에 어떤 영향을 주는 지 분석하였다. 본 연구의 공간적 범위는 대전광역시를 원도심(대덕구, 동구, 중구)과 신도심 (서구, 유성구)으로 설정하였으며 시간적 범위는 2021년부터 2023으로 설정하였다. 헤도 닉 가격모형의 이중로그모형을 사용해 실증분석을 수행하였다. 실증분석 결과, 전반적으로 대전광역시, 원도심, 신도심의 아파트 특성 변수 중 평, 주차 공간, 층, 세대수는 아파트 매매가격에 긍정적 효과를 미쳤으며, 경과년도는 부정적 효과 를 미치는 것으로 나타났다. 교육시설에서 초등·고등학교와 중심학원가 최단거리는 가까 울수록, 일반교과 학원수는 증가할수록, 중학교 최단거리는 멀수록, 지하철역 최단거리는 가까울수록, 편의시설 중 백화점과 대형마트 최단거리는 가까울수록, 편의점수는 증가할수 록, 병원은 감소할수록, 철도시설과 고속도로 최단거리는 가까울수록, 변전소는 멀수록, 쓰레기소각장과 자원활용센터 최단거리는 멀수록 아파트 매매가격이 상승하는 것으로 나타났다. 원도심과 신도심의 도시기반시설이 주택시장에 미치는 영향에 각각 다르게 나타났다.

This study analyzed the impact of preferred and non-preferred urban infrastructure on housing prices. The spatial scope of the study focused on Daejeon Metropolitan City, dividing it into the old downtown area (Daedeok-gu, Dong-gu, Jung-gu) and the new downtown area (Seo-gu, Yuseong-gu). The temporal scope spanned from 2021 to 2023. An empirical analysis was conducted using a double-log hedonic pricing model. The results of the empirical analysis indicated that, overall, in Daejeon Metropolitan City, the old downtown, and the new downtown, apartment characteristics such as unit size, parking spaces, floor level, and the number of households positively influenced apartment sales prices, while the number of years since construction had a negative effect. Among educational facilities, closer proximity to elementary and high schools and major cram school districts positively affected apartment prices, as did an increase in the number of general academic academies. Conversely, greater distance from middle schools was associated with higher prices. Proximity to subway stations, department stores, and large supermarkets, along with an increase in the number of convenience stores, also contributed to higher apartment prices. However, an increase in the number of hospitals negatively impacted prices. Furthermore, closer proximity to railway facilities and highways, and greater distance from substations, waste incineration plants, and resource recycling centers, correlated with higher apartment prices. The study found that the influence of urban infrastructure on the housing market differed significantly between the old and new downtown areas.

본 연구는 시니어타운의 잠재적 수요자인 베이비붐 세대를 대상으로 시니어타운에 대한 입주의사결정에 영향을 미치는 요인을 실증분석하였다. 이를 위해 수도권에 거주하는 1955년∼1974년 출생자를 대상으로 2023년 6월 27일부터 7월 26일까지 1개월에 걸쳐 설문조사를 실시하였고, 확보된 323부를 분석에 활용하였다. 시니어타운 입주의사 결정에 영향을 미치는 독립변수로 노후 가치관, 시니어타운에 대한 인식, 세대수, 입지유형, 입지 요인, 단지시설요인, 서비스요인, 경제적 요인 등을 설정하고 선형회귀분석을 실시하였다. 분석 결과, 양(+)의 영향력은 시니어타운에 대한 인식, 외부 쇼핑·상업시설 접근성, 입지유 형, 순자산, 자연환경 근접성, 외부 의료시설 접근성, 설립·운영주체 신뢰도, 휴식시설, 생 활편의서비스, 사회활동 참여 순으로 높게 나타났으며, 음(-)의 영향력은 월 생활비, 문화 시설, 소득 대비 월 생활비 부담률, 건강관리 노력 순으로 높게 나타났다. 반면 노후가치관 (건강관리 노력, 사회활동 참여), 세대수, 스포츠시설, 취미시설, 종교시설, 의료지원서비 스, 식사제공서비스 등은 베이비붐세대의 시니어타운 입주이사에 유의한 영향을 미치는 않는 것으로 나타났다.

The purpose of this study is to empirically analyze the factors that influence the decision to move into a senior town among baby boomer generations, who are potential consumers of senior towns. For this purpose, a survey was conducted over a period of one-month from June 27 to July 26, 2023, for people born between 1955 and 1974 living in the Seoul metropolitan area, and 323 copies were used for analysis. As independent variables that influence the decision to move into a senior town, value of old age, perception of senior town, number of households, location type, location factors, complex facility factors, service factors, and economic factors were set and a linear regression analysis was conducted. As a result of the analysis, the positive (+) influence was high in the order of perception of senior town, access to external shopping and commercial facilities, location type, net assets, proximity to natural environment, access to external medical facilities, reliability of establishment and operation entities, rest facilities, living convenience services, and participation in social activities. The negative (-) influence was high in the order of monthly living expenses, cultural facilities, monthly living expenses burden ratio compared to income, and health care efforts.

지금 소상공인 점포는 고유가와 고금리, 고환율, 소비심리 위축, 최저임금 인상, 임대료 상승 등 지속되는 위기의 경영환경에서 디지털 전환과 스마트기술 도입이 절실히 필요하 다. 이 연구의 목적은 스마트기술의 도입이 점포 내 이동 동선 효율성 제고와 점주의 만족 도 향상에 어느 정도 영향을 미치는지 실증분석으로 검증하고자 한다. 연구 방법으로 인구 통계적 특성과 기술적 통계분석 검증은 빈도분석, 집중 타당성 및 판별타당성은 구조방정 식 모델로 평가하였다. 경로 간 차이는 다집단분석으로 실증하여 상관관계를 고찰하였다. 이 연구는 스마트기술 도입이 점포 내에서 점주와 직원의 이동 동선의 효율성을 확보하여 점포의 생산성과 경제성을 높여 점주의 만족도 향상에 관여하는 것으로 발현되어 선행연 구와 차별화를 가진다. 이처럼 스마트기술 도입은 점포 내에서 점주와 직원의 이동 동선 효율성을 높여줌으로써 고객의 주문 및 결제 편의성을 확보하여 점주의 만족도에 유의미 한 영향을 미친다. 특히, 점포 방문고객들의 주문과 이동 패턴 분석을 통한 매장 레이아웃 개선과 점주와 직원의 이동 동선 감소로 생산성 향상에 도움이 된다는 것은 중요함을 시사 한다.

Now, small business owners are experiencing serious management crises such as high interest rates, weak consumer sentiment, and a rise in the minimum wage. The purpose of this study is to verify through empirical analysis how much the introduction of smart technology affects the efficiency of movement routes in stores and the satisfaction of store owners. As a research method, demographic characteristics and technical statistical analysis verification are evaluated by frequency analysis, concentrated validity, and discriminant validity are evaluated by a structural equation model, and differences between paths are considered by multi-group analysis. This study is differentiated from previous studies as the introduction of smart technology is involved in improving store owner satisfaction by increasing productivity and economic efficiency by improving the movement efficiency of store owners and employees. As such, the introduction of smart technology significantly affects the satisfaction of store owners by securing customer convenience and payment by increasing the efficiency of the movement of store owners and employees in the store. In particular, it suggests that it is important to improve productivity by improving the store layout through the analysis of orders and movement patterns of store visitors and reducing the movement of store owners and employees.