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부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]

간행물 정보
  • 자료유형
    학술지
  • 발행기관
    한국부동산경영학회 [Korea Real Eatate Management Academy]
  • ISSN
    2288-7393
  • 간기
    반년간
  • 수록기간
    2010~2018
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 주제분류
    사회과학 > 법학
  • 십진분류
    KDC 321 DDC 321
제14집 (10건)
No
1

수도권 5개 역세권 복합개발 및 지역 활성화의 구조적 관계 분석

최수범

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.7-29

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본 연구는 역세권 복합개발이 지역 활성화와 주민 삶의 질 향상에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 그리고 향후 주민 입장에서 개발 효과를 높일 수 있는 역세권 복합개발 방향과 전략을 도출하였다. 또한 개발 차이를 감안해 일반철도 역세권(왕십리, 청량리)과 고속철도 역세권(서울, 용산, 광명)으로 유형을 분류했다. 연구 과정은 다음과 같다. 첫째, 선행연구를 중심으로 평가지표 체계를 구축하였고, 전문가 표적집단면접을 통해 분석변수를 확정하였다. 그 결과 ‘주요 도입기능’ 관련 5개 변수, ‘활성화 지원 방안’ 관련 4개 변수, ‘핵심 복합시설’ 관련 5개 변수를 설정하였다. 둘째, 확정된 분석지표를 바탕으로 연구가설 및 설문을 설계한 뒤 주민을 대상으로 설문을 실시하였다. 셋째, 구조방정식 모형을 설정해 일반철도와 고속철도 역세권을 나누어 분석한 뒤 5개 역세권을 개별 분석하였다. 역세권 복합개발이 지역 활성화와 주민 삶의 질에 미치는 영향을 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째, 공통적으로 교통·정보교류·상업업무·주거 기능이 지역 활성화와 주민 삶의 질에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 일반철도 역세권에서는 핵심 복합시설(기업 및 산업단지, 정부부처 및 공공기관 등)이 지역 활성화에 영향을 미치지 못하지만, 고속철도 역세권에서는 영향을 미치는 것으로 나타났다.
This study examines how mixed development around railroad station area affects regional revitalization and residents’ quality of life. We attempt to draw strategies for railroad station area mixed-use development for betterment of residents’ well-being and quality of life. Based on different types of railroad station area development (SAD hereafter), I divided two different groups: general SAD (Wangsim-ri, and Cheongryang-ri), and high-speed rail SAD (Seoul, Yongsan, and Gwangmyeong). The research process is as follows: first, assessment indicators related to railroad station area mixed-development are synthesized based on the literature review. The final indicators were selected and identified through Focus Group Interview (FGI). As a result, I found main function group (5 variables), revitalization support group (4 variables), and core mixed facilities group (5 variables). Second, based on the assessment indicators, survey questionnaire was designed to conduct a survey to local residents. Third, I used Structural Equation Modeling to analyze both general SAD model and high-speed rail SAD model as well as five individual SAD models.

6,000원

2

개인투자자 유형별 부동산 선호특성이 투자만족도에 미치는 영향 요인 분석

백준석, 임석우

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.31-50

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본 연구는 개인투자자 특성별로 부동산 투자에 있어 중요시되고 있는 선호요인을 비교·분석하여, 향후 부동산 실물투자에 있어 고려해야할 부분과 부동산 투자에 대한 학술적 의의를 도출하는데 목적이 있다. 특히, 부동산 투자 시장의 환경이 급변하고 다양화되고 있는 시점에서 개인투자자의 특성에 따른 투자분석의 중요성이 부각되어지고 있다. 따라서 본 연구는 실제 부동산 투자 경험이 있는 투자자를 대상으로 학력, 직업, 소득 등과 같은 개인투자자의 일반적 특성과 선호투자지역, 수익 등의 투자 특성을 바탕으로 투자자를 구분하고 투자자 특성별 선호특성의 차이를 분석하고자 한다. 이를 위한 본 연구의 전반적인 분석의 흐름은 다음과 같이 정리할 수 있다. 개인투자자를 특성별로 요인화하기 위해 부동산 투자경험이 있는 투자자를 대상으로 구축된 지표체계와 더불어 일반적인 특성을 설문을 통해 조사하고, 통계적으로 유사한 요인으로 구분하여 부동산 투자자의 특성을 유형화 한다. 이러한 투자자 특성의 유형화를 통해 부동산 투자에 있어 개인투자자별 투자선호특성이 어떠한 차이를 가지는지 분석하였다. 첫째, 개인투자자 특성별 투자선호특성에 차이를 감안한 투자활동이 필요하다는 점이다. 부동산 투자는 주식, 펀드와 같은 일반투자상품과 달리 부동산이 가지고 있는 고유한 특성, 그리도 고가의 투자자산에 대한 투자자의 성향이 중요한 것을 알 수 있다. 따라서 부동산 투자 또한 투자자 유형별로 선호하는 특성이 다양한 것을 알 수 있으며 이러한 성향을 고려한 투자활동이 이루어져야 한다는 것이다. 둘째, 부동산 투자에 있어 자산에 대한 안정성이 중요시되고 있다는 점이다. 이는 최근 부동산 시장의 침체와 그로인해 나타나는 자산가치의 가격하락, 거래 감소에 따른 불안감 등에 기인한다. 따라서 투자자들은 임대수입으로 자본이 빨리 회수되는 부동산과 빠른 시일 내에 부동산을 처분 할 수 있는 물건을 선호하고 있는 것으로 판단된다. 셋째, 부동산 투자에 있어서 투자자는 수익성과 관련이 있는 입지특성을 중요시 한다는 점이다. 부동산 자산은 일반적인 투자 대상과 달리 고정성, 희소성이라는 특성으로 인해 해당 자산의 입지에 따라 가치가 달라지게 된다. 이러한 특성으로 인해 투자자는 부동산의 내부적 특성보다 입지적 특성을 고려하여 투자하는 것을 선호하는 것으로 판단된다.
This research is for drawing a scientific significance of investing real estates and considerations for future real estates investment by analysing and comparing preference factors. Especially, environment of real estates investment market is changing so rapidly and diversified that investment analysis of investor characteristics has become more and more important. The author categorized general characteristics such like education, career and wage, and investment characteristics such like prefer areas and profits of investors who have real estates investment experiences, and investigated differences of preference characteristics by characteristics investors. So, the general analysis of this research can be arranged as follows. For categorizing and forming real estates individual investors by characteristics, the author researched established indicator frameworks and general characteristics by questionnaire survey to investors who have real estates investment experiences, and classified similar factors statistically. Through classification of investor characteristics, the author analysed the difference of investment preference characteristics by individual investors each in real estates investment.

5,500원

3

인터넷 부동산 정보의 신뢰도 제고를 위한 제도적 개선과제에 관한 연구

한상훈

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.51-80

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부동산의 부동의 특징 때문에 구매자의 현장답사는 필수적인 과정이다. 그런데 최근에 와서 주요 부동산 포털사이트에서 부동산에 관한 거의 모든 정보를 찾을 수 있게 되면서 부동산정보는 국민경제에 필수적인 기본정보가 되었다. 하지만 일부 부동산 포털사이트의 허위 매물과 부정확한 시세정보는 인터넷에서 제공하는 부동산 정보 전체의 신뢰도를 낮추는 문제를 야기하고 있다. 이러한 문제점에 관하여 본 연구는 인터넷 정보는 인터넷에 접속하는 불특정다수에게 시간과 공간적 제약 없이 일률적으로 공개되어지는 특성 등에 따라서 공익 목적을 위하여 사용하는 물적 수단인 공물로 간주됨을 제시하였으며, 인터넷 부동산 정보의 신뢰도 제고를 위한 법적 개선 방안으로 중장기적인 관점에서 다양한 부동산 정보의 표준화를 시행해 나감으로써 부동산정보 상호 간의 호환성을 높일 수 있는 방안을 강구하면서, 부동산 포털사이트들의 부동산 정보제공 서비스에 대하여 현재 개별법에서 각각 따로 규정하고 있는 관련 규정을 통·폐합하여 하나의 단일화된 법률 제정방안의 검토를 제안하였다.
The improvement of the information technology such as Internet brought a tremendous effects on real estate market. Due to its own characters as of local distinctiveness and individuality people who want to have market value for anticipating property must visit the place of the property to get useful information regarding to the property. But now thanks to the Internet it becomes possible to have the necessary information about the property at every decision making step in their home. That is, Internet not only reduces the cost of real estate information but saves time for searching and reviewing market value for the property. Although this change is very global, domestic real estate information industries seem to be slow on adapting such change because of their limited financial and human resources. Moreover, it is not uncommon to see faked information regarding selling property provided by some small real estate information services. Based on these circumstances this study reviews the natures of real estate information and legal elements that impede the development of real estate information services. Finally, this study argues that to solve the these problems real estate information service companies including major real estate portal enterprises needs to improve the credibility and quality of their services based on legal standards while government needs to amend existing regulations for real estate information services simultaneously.

7,000원

4

한국경제의 뉴노멀로 급부상된 해외부동산 투자에 대한연구 - 해외부동산 직접투자 현황 및 대응책 중심 -

김이수, 정태식

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.81-112

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해외부동산투자가 한국경제의 뉴노멀(new normal)로 급부상된데 대하여 주요 원인을 찾아본 결과, 투자자는 1) 글로벌 저성장세, 저금리 추세 지속 2) 전통적인 주식, 채권 투자에서 벗어나 부동산을 포함한 대체투자에 적극적 3) 우리나라 연기금, 투자펀드의 증가, 그리고 이들 여유자금 운용 수익율 급감으로 인한 수익률 제고 필요성 4) 안정적인 자산 운용구조 목적 5) 중국 및 각국 국부펀드 등의 공격적인 해외 부동산투자 6) 인플레이션 헷지 가능 7) 금융소득에 대한 과세 문제 등 다양한 것으로 나타났다. 한편, 우리나라는 주요선진국에 비해 자본축적도 없고 해외 부동산 투자경험 또한 일천하며, 해외 부동산 투자 전문 인력도 미흡한 등, 투자 인프라 구축이 되지 못한 현실에서 우리나라 해외 부동산 투자가 급격히 증가하고 있다. 그러나 우리나라는 해외 부동산투자에 대한 통계가 집계 발표되지 않고 있어 깊이 있는 분석에 한계가 있으며, 본고에서는 해외 부동산투자 증대 현상과 이에 수반된 여러 가지 문제점 및 대응방안을 찾아보고자 하였으며, 이를 위하여 국내외 경제 및 해외 부동산투자 현황 분석, 부동산관리 등에 대한 외국사례 등을 부동산업의 해외 발전을 기초 인프라 구축 및 새로운 일감확보 등과 관련된 정책적 시사점을 살펴보았다.
In this study, we have set focus on the findings of the main reasons for the recent rapid increase of Korean overseas investment in the real property, which has been emerging as a new normal of Korean economy. Study reveals major reasons for this phenomenon which are summarized as follows; 1) Prevailing of resent global economic situation under low economic growth and lower interest rate. 2) Positive increase of investment trend as an alternative investment method rather than traditional tools such as stocks, and bonds. 3) Appearance of large, various national or private pension funds, financing institutions and their recent poor performance of fund operation results which in turn drives them to invest in the overseas real property. 4) Seeking more stable and profitable opportunities in the fund operation. 5) Influenced by aggressive investments and profitable returns mainly done by China and other national funds. 6) Hedging the inflationary pressure. 7) To obtain beneficial tax burden on the financial incomes on investors point and others. It's worth noting that Korea's overseas investment in real property is substantially increasing having the weakness of fundamental infra-structure or impediments such as lacks of accumulated experiences, capitals, specialized man-power, etc.. In analysing the theme, there are certain limits as there is no official statistics released in the investment of overseas real property. However, we have collected relevant materials and reviewed present status of Korea's overseas investment in the real property and subsequent problems and responsive strategies. And also, focused on the development of the industry and on the creation of new jobs and works, we have examined the cases of advanced countries and made several suggestions for the policies to be adopted by the authorities concerned.

7,300원

5

도시 부촌지역의 풍수지리 입지특성에 관한 연구 - 서울 한남동과 평창동, 부산 남천동을 중심으로 -

정경연, 황혜연

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.113-134

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옛날이나 지금이나 오랫동안 명성을 유지하고 있는 도시 내에 부촌 지역이 있다. 서울의 한남동과 평창동, 부산의 남천동은 전국적으로 유명한 도시 안에 있는 부촌이다. 평창동은 산간에 위치하고, 한남동은 강변에 위치하며, 남천동은 바닷가에 위치하고 있다. 이들 지역은 위치는 다르지만 풍수지리 입지특성은 매우 많은 공통점을 가지고 있다. 첫째는 큰 산에서 작은 산으로 내려오면서 산세가 점차로 순해진다는 점이다. 둘째 뒤에는 산이 있고 앞에는 물이 있는 배산임수 지형과 두 물줄기 사이 즉 양수지간에 위치하고 있다. 셋째는 산이 사방을 감싸주는 안쪽에 위치하고 있다. 넷째는 내수든 외수든 물이 풍부하다는 점이다. 다섯째는 앞이 개방되어 채광과 통풍이 순조롭고 경관이 아름답다는 점이다. 이러한 도시 부촌지역의 풍수지리 입지특성은 지속가능한 도시개발과 부동산개발에 활용할 수 있다. 또한 부동산투자에 있어서는 잠재적 위험성을 최소화 하는 대안이 될 수도 있다.
There are rich towns in urban that have been maintained reputation for a long time. Hannam-dong and Pyeongchang-dong in Seoul, Namcheon-dong in Busan are nationally famous rich towns in urban. Pyeongchang-dong is located in the mountains and Hannam-dong is in the riverside and Namcheon-dong in Busan is located on the beach. The geographical position of the rich town area is different. But Location characteristics of the Feng Shui have too much common grounds. The first is a small mountain that big and rugged mountains have gradually made mild and gentle coming down to top. Second is terrain that the mountain on behind and the water in front or the land between two streams. The third is the land located inside the mountains that surround everywhere. The fourth is a water-rich land that flowing water on the inside or outside of the town. The fifth is a land opening in front so have beautiful landscape and smooth light and smoothly wind. Location characteristics of the Feng Shui in rich town can take advantage of sustainable urban development and real estate development. There may also be an alternative to minimize.

5,800원

6

지역사회개발 거점으로서 연남골목 축제 재조명

서진형, 곽미정

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.135-151

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지역사회의 참여적 문화활동을 가능하게 할 것인가가 중요한 논점인데, 연남동 골목축제는 그에 대한 중요한 함의를 제시하고 있다. 그 이유는 지역사회 주민들의 문화활동이 자신들의 고유문화를 되찾고 의식을 향상시키며 지역적 통합과 경제적, 독립적 영역 등에 많은 선순환적인 영향을 줄 수 있는 활동으로 자리매김 될 수 있기 때문이다. 이러한 활동은 지역주민들의 인격적 상호작용과 지역사회의 보호 그리고 지역사회기반의 휴먼서비스의 전제조건을 제공할 수 있으며, 삶의 의의와 가치를 찾는 인격적 성장과 개발에도 도움을 줄 수 있는 무한 잠재력을 가지고 있다고 볼 수 있다. 다시 말해 지역의 문화적 지역 고유화는 지역자본의 이익과 시장개척에 중요한 역할을 하며 지역사회의 문화적 다원성에 있어서도 중요한 역할을 할 수 있다. 더구나 앞서 살펴본 지역사회의 능력강화와 자율성 그리고 아래로 부터의 변화를 통한 평등적 사회에도 기여하는 바가 크리라 생각한다. 물론 이러한 지역문화의 참여와 활성화에는 지역사회 주민의 의식고양과 결속력, 조직화 자원의 활용 등이 선행되어야 하며 이를 발견할 수 있도록 지원하는 전문가의 역할안배 등도 중요하다.
It is an important issue to make the participatory cultural activities of the community. The Yeonnam alley festival has an important implication. The reason is that cultural activities of community residents can be restored to their own culture, improve consciousness, and become an activity that can give a lot of virtuous influence to local integration, economic and independent areas. These activities can provide the preconditions for the personal interaction of local residents, the protection of the local community and the human services of the community, and the unlimited potential for personal growth and development to find meaning and value in life. In other words, regional cultural identity can play an important role in the interests of local capital and market development, and also an important role in the cultural pluralism of the community. The participation and activation of local culture should be preceded by raising awareness of community residents, cohesion and utilization of organizational resources, and arranging the role of experts to help them discover important values.

5,100원

7

TPP와 한일의료산업의 특성과 경영

김대종, 노상은, 곽미정

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.153-180

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의료산업은 2012년 기준으로 우리나라 전체 산업에 819억 달러 만큼 파급효과를 주고 있다. 이는 한화로 약 82조원에 이른다. 우리나라 전체산업 중 13위로 매우 높다. 의료산업은 사람의 생명을 다루는 업종으로서, 앞에서 본 것처럼 어느 다른 산업보다 발전가능성이 크다. 삼성전자도 의료산업을 신수종산업으로 선정하고 메디슨을 인수했다. 전 세계 산업 비중에서 전자산업보다도 바이오와 의료산업이 더 크다. 이에 우리나라도 역시 의료산업과 바이오산업 등에 국가의 생산 잠재력을 투입해야 할 필요가 있다. 인구 면에서 우리나라는 중국 미국 등에 비하여 적은편이다. 그러나 스위스 로슈사는 연구개발에 집중하여 타미플루를 독점생산하면서 엄청난 수익을 거두고 있다. 이러한 현실을 감안하여 우리나라도 의료산업에 역량을 집중할 필요가 있다. 이 논문은 “산업연관 분석”을 이용하여 TPP 가입이 한국의료산업에 미치는 영향을 최초로 분석한 것에 의의가 있다.
As of 2012, the medical industry in Korea is worth 81.9 billion dollars. In Korean won, it is approximately 82 trillion won, ranking it 13th largest industry in the nation. The medical industry treats human lives, and as seen before, has the highest possibility for growth compared to any other industries. Samsung Electronics selected medical industry as its new industry, along with semiconductors and mobiles, and bou Inc. Biotech and medical industries are fast becoming the most dominant industries, even exceeding electronics. Therefore, it is in our best interest to insert production potential in them at national level. Our productivity to population ratio is smaller compared to China and US, but Roche from Switzerland has focused on R&D and greatly profiting from its invention, Tamiflu. We must also concentrate our competence in medical industry. The significance of this paper is in the fact that it, for the first time, analyzed the impact of joining TPP have on our medical industry, employing the “Interindustry Analysis”.

6,700원

8

조선시대 피난마을의 유형과 특성에 관한 연구 - 정감록에 나타난 십승지를 중심으로 -

이재환, 신민식

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.181-202

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본 연구는 주거지에 대한 전통지리 사상인 풍수와 안정성이 고려된 피난처로서의 장소성을 대표하는 정감록에 기록된 십승지를 대상으로 마을의 지형적 특성과 마을의 공간구성에 대해서 조사하였다. 십승지 마을은 백두대간을 중심의 명산을 배경으로 위치하고 있으며, 사방이 산으로 위요된 풍수개념이 되어 있고, 일정한 규모 이상의 경작지를 가지고 있어 생활을 영위할 수 있는 마을이 형성되었다. 십승지 마을의 구성은 전형적인 산간 농촌마을이지만, 그 공간은 긴 진입공간에 자연지형을 통한 외부와의 자연스러운 시선 및 진입의 차단을 꾀하였으며, 일부 지역은 전통적인 민간신앙이 마을의 위계적 핵심영역으로 자리 잡고 있어 현재까지 전통을 유지하고 있다.
In this study, the Shipusunji recorded in the Junggamrok representative of the location of the shelter that feng-shui and stability have been considered a traditional geographical concept of the place of residence, spatial composition of the village of terrain characteristics and village It was investigated. Shipusunji village is located in the background of the famous mountains in the center of the bald Baekdudaegan, a four-way the are is surrounding been feng-shui of the concept to the mountain, has a more than a certain scale of arable land, it is possible to engage in the life the village was formed. Shipusunji village of configuration is a typical mountainous rural, the space, with the aim of blocking the natural line of sight with the entry of the outside through the nature of the terrain in the long admission space, in some areas, tradition specific private faith has been digits retained in the hierarchy core area of the town, has maintained a tradition to date.

5,800원

9

「공사중단 장기방치 건축물의 정비 등에 관한 특별조치법」의 분석과 평가

권영수, 최완호

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.203-224

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「공사중단 장기방치 건축물의 정비 등에 관한 특별조치법」이 시행된 지도 2년이 지났다. 그럼에도 건축물의 공사가 중단된 채로 오랜 기간 방치되는 경우는 지속되고 있다. 법 시행에도 불구하고 복잡한 권리관계와 사업성 부족으로 공사가 중단된 건축물의 방치가 지속되어 국민안전에 위해요인이 될 뿐만 아니라 도시미관에도 부정적인 영향을 미치고 있어 이를 정비하기 위한 대책이 필성이 제기되어 왔다. 이 연구는 「특별조치법」 시행을 분석 하고, 이에 대한 개선방안을 제시하고자 한다. 분석결과 재정적ㆍ실무적 제약이 있는 시ㆍ도지사가 한국토지주택공사 등에게 사업을 위탁ㆍ대행하게 할 수 있게 하고, 각종 특례와 정비지원기구의 설치ㆍ운영을 하게 함으로써 공사중단 장기 방치 건축물을 정비하기 위한 진일보한 제도로 기능할 것으로 기대된다. 또한 그간의 문제점으로 지적되어 온 유치권 문제를 해결하기 위해 제3자 인수를 위한 진청유치권자 확인 간이소송제도의 도입도 검토할 필요가 있을 것이다
Incomplete and Abandoned Construction is unused or have completed buildings under construction at the Buildings and structures, facilities or construction sites to incomplete. The number of incomplete and abandoned construction of a building for lengthy period of time has been continued. Moreover, solutions by modifying the Building Act and direct purchasing are suggested for the abandoned and incomplete buildings. Improving maintenance management deposit system, reinforcing vicarious administrative execution, and adopting subsidies system are suggested for Building Act modification. For the solution of direct purchasing by local government, adopting “Act on Incomplete and Neglected Construction for Long-term,” inserting purchasing basis regulation on the building act, and utilizing government fund from “Built Environment Renewal Development Act” are suggested.

5,800원

10

상업용 건물관리사 자격제도 도입의 필요성과 기대효과에 관한 고찰

이진홍, 권호근

한국부동산경영학회 부동산경영 제14집 2016.12 pp.225-243

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부동산 중에서 자산가치가 가장 높다고 할 수 있는 것이 상업용 건물인데 이러한 건물들이 법·제도상 문제점과 전문적 관리의 부실로 인하여 노후화나, 안전사고 등의 물적, 경제적 손실을 초래하고 있다. 따라서 건물 관리에 대한 무분별한 민간자격증들을 통합하고 자격의 전문화를 이루며 이를 통해 전문인력을 양성하여 실업에 따른 고용창출을 증대시키는 방안을 제시하였다.
The buildings, the real estate which has the highest value of assets among real estates, are managed by amateurs like a private company and unprofessional private person, etc. As a result, there are serious socio-economic losses caused by fire and rapid deterioration and collapse of buildings due to the absence of professional management and problems of a legal system for the building management. Thus, the necessity of introduction of Commercial Buildings Management Qualification and expectation effectiveness of it need to be reviewed. After understanding the necessity of introduction of Commercial Buildings Management Qualification by searching the press like news and news paper, SNS, blog and the public opinion, this paper attempts to show the expectation effectiveness through the various kinds of literature investigations and statistics. The consolidation and specialization of many qualifications in the fields of real estate lead to the proper management on the commercial buildings and creation of jobs. The ways to consolidate the various qualifications, specialize it and reduce the unemployment rate are suggested.

5,400원

 
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