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부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]

간행물 정보
  • 자료유형
    학술지
  • 발행기관
    한국부동산경영학회 [Korea Real Eatate Management Academy]
  • ISSN
    2288-7393
  • 간기
    반년간
  • 수록기간
    2010~2018
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 주제분류
    사회과학 > 법학
  • 십진분류
    KDC 321 DDC 321
제17집 (11건)
No
1

지역별 지목 구성비율이 지가수준에 미치는 영향

강병기, 김선주

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.7-28

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본 연구는 토지시장에서 지목이 시장 지역의 지가수준에 미치는 영향을 분석하기 위한 것이다. 연구를 위해 공개된 대량의 지목, 공시지가, 건축물대장 정보, 통계 정보를 분석하 여 활용하였다. 연구는 선행연구를 검토하여 연구 모형과 가설을 설정하고, 설정된 가설 을 입증하는 방법으로 연구를 진행하였다. 연구 결과 시군구 지역에서는 14개 지목의 구성비에 따라 지가수준이 결정되는 것으로 나타났다. 또한 모형에 지역요인 변수를 추가할 경우 모형의 설명력이 크게 높아진다. 기 타 건축물이용밀도나 지역의 유형(대도시, 중소도시 등)의 영향력은 작은 것으로 나타났다. 연구 결과는 향후 부동산 가격평가나 타당성평가 과정에서 객관적인 지가수준 판정에 기여할 수 있을 것이며, 이를 통해 국민은 보다 효율적인 부동산활동이 가능해질 것이다.
This study is to analyze the effect of land prices on land price level in the market area. A large amount of landmarks, public land prices, building register information were analyzed. As a result, land price level was determined according to the composition ratio of 14 branches in urban area. In addition, when the regional factor is added to the model, the explanatory power of the model increases significantly. Other buildings have a smaller impact on the density of use and type of area (large cities, small cities, etc.). The results of the study will contribute to the objective price level determination in the course of the real estate price evaluation and feasibility evaluation, which will enable more efficient real estate activity.

5,800원

2

통일에 대비한 적성 지역의 풍수적 검토와 도시개발 제언

손진수, 천인호

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.29-52

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본 연구는 조선 초 천도 후보지로 추천되었던 적성 지역에 대한 통일수도 입지로서의 가능성과 한계를 풍수적으로 검토하여 정도가 이루어지지 못한 사유를 추단하고, 향후 통 일에 대비한 배후 도시로서의 개발 가능성을 검토하기 위한 것이다. 천도 후보지로 거론되었던 곳은 선고개와 계족산이다. 현장답사를 통한 풍수적 검토 결 과, 선고개 대비 계족산이 풍수적으로 우수하나, 그 기세가 통일수도의 주산으로 부족하 며, 큰 강을 끼지 못하고 국세가 작아 수도 입지로 미흡하다. 따라서 통일 수도가 개성 또 는 장단 등에 입지할 경우 적성 일대는 배후도시로서의 발전 가능성이 있으며, 산태극수 태극의 지형을 이루는 가월리·주월리, 원당리와 노곡리를 포함하여 통일 수도권의 전원형 도시로 발전하는 것이 바람직해 보인다.
This study is intended to make a Feng-shui examination of the possibility and limitation as the location for capital city of Reunified Korea of Jeokseong area recommended as the candidate site for the capital site of Chosun Dynasty in its early period, infer the reason for its failure to be determined as the capita site and examine a possibility of its development as the hinterland city for the reunification of the Korean peninsula. The candidate sites recommended as the capital city of Chosun Dynasty in its early period are Seon-gogae and Mount Gyejok. This study attempted to make a Feng-shui examination of them through the in-site survey. It was found that Mount Gyeojok is better than Seon-gogae from a perspective of Feng Shui but not suitable as the guardian mountain of the capital city of Reunified Korea in terms of force and as the location of the capital city due to its failure to have a big river and a small lie of the land. Accordingly, the whole area of Jeokseong would have a possibility of development as the hinterland city if the capital city of Reunifed Korea is located in Gaeseong or Jangdan. It is thought that it is desirable that it, including Gawol-ri, Juwol-ri, Wondang-ri and Nogok-ri forming Santaegeuk-Sutaegeuk, should be developed as the garden city of the metropolitan area of Reunified Korea.

6,100원

3

법정지상권의 인식수준에 관한 실증 연구

차효동, 오주용

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.53-75

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법정지상권의 의식에 관한 요인분석 결과 가장 중요한 요인은 성립요건의 명확성이고, 그 다음은 경매법원의 역할확대, 법정지상권의 취지에 대한 동의, 건물의 성립과 법정지상 권의 존속기간, 지료, 토지와 건물의 일원화, 법정지상권의 보호객체의 순으로 중요도가 제 시되었다. 일반적으로 법정지상권과 관련하여 토지소유자는 토지의 사용·수익 제한에 대하여 건 물소유자를 상대로 건물철거 및 지료청구소송을 제기하게 된다. 이 경우 먼저 법정지상권 성립여부는 모든 후속조치의 기본전제가 된다. 그러므로 법정지상권 성립여부, 즉 명확성 이 1차적인 관심의 대상이 되며, 요인분석 결과에서도 법정지상권 성립여부의 명확성이 가 장 중요도가 높은 것으로 나타났다. 다음으로 경매법원의 역할 확대나, 법정지상권의 취지 에 대한 동의, 건물의 성립과 법정지상권의 존속기간, 지료, 토지와 건물의 일원화, 법정지 상권의 보호객체의 순으로 인식수준이 나타나고 있다. 즉, 법정지상권 성립요건의 명확성 의 요인이 법정지상권과 관련하여 가장 큰 이슈이며, 그 외의 토지와 건물의 일원화, 법정 지상권의 보호객체 등에 대한 관심은 상대적으로 적다고 해석된다.
The legislative system of real estate in Korea admits land and building as an independent object of transaction. The superficies is established by the contract for creation of superficies between parties concerned and their registration but the superficies legally naturally established is referred to as statutory superficies. As for the statutory superficies, the Article 366 of the Civil Code provides that “The statutory superficies is established when the mortgage for either of land and the building on it, which belongs to the same owner, is established and then belongs to a different owner by the execution of the mortgage." On the other hand, it t can be said that the admission of the statutory superficies has not a little effect on the landowner, the mortgagee and the like. Hence, this study understood that the efficient use value of land is as important as the public value of protecting the existence of the building on it and attempted to investigate how those factors were associated with each other by clarifying the concept of the building, the object of protection of the statutory superficies, and the requirements for its establishment and making an empirical analysis of the level of perception on it. attempted to enhance the safety of transactions guaranteeing predictability for the statutory superficies and to relieve anxiety about it in the real estate market by highlighting the problem inherent in the statutory superficies and presenting the solution to it.

6,000원

4

부동산개발사업의 정상화 방안에 관한 연구

서진형

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.77-99

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본 연구에서는 부동산 개발사업 부실의 원인이 변형된 PF구조에 있다고 보고, PF구조 개선을 통한 부동산 개발 PF사업 부실채권(NPL) 정상화방안을 연구하는데 목적을 두었 다. 이에 따라 연구의 방법으로 문헌고찰, 현황분석, 사례분석을 취하였다. 본 연구에서 도 출한 결과는 다음과 같다. 첫째, 문헌고찰 측면에서는 먼저 부동산 개발사업 및 개발자에 대한 개념을 명확히 정의하였다. 또한, 국내 부동산 개발사업 실정에 맞는 추진단계를 제 시하였고, 국내와 서구의 PF구조를 분석하여 국내 PF가 변형된 구조로 운영되고 있음을 증명하였다. 둘째, 현황분석 측면에서는 먼저 부동산 개발사업의 PF 도입배경, 부동산 개 발 PF사업 NPL 현황, 부동산 개발신탁 현황 등을 분석하여 국내 PF의 변형된 구조의 문 제점을 도출하였다. 구체적으로는 사업성 평가방식보다 시공사 신용공여에 치중하는 구 조, 금융회사가 사업 파트너가 아닌 대주의 역할에 머물고 있는 구조, 사업주체인 시행사 의 비합리적 권리구조, 신탁의 합목적성과 모순된 역할구조 등의 문제점을 도출하였다. 나아가 ‘부동산 개발 PF사업 NPL 정상화방안’ 마련과 제도개선의 필요성을 도출하였다. 셋째, 사례분석 측면에서는 00 개발사업에 대한 사업의 개요와 PF구조, PF구조 개선사항 등을 분석하여, 금융구조 전환과 제도개선의 필요성에 대해 소결하였다. 이어서 PF구조 개선을 통한 부동산 개발 NPL 정상화방안으로 PFV사업방식의 도입과 이에 필요한 제도 개선 등을 제시하였다.
This study has focused to seek normalization methods for those distressed development projects by improving the structure of project financing, after acknowledging that modified PF structure are actual causes for distress of property development projects. Accordingly the chosen reaearch methods were relevant literature reviews, the analysis of current situation, and case studies. The deducted implications from this study are as following: First, by conducting relevant literature reviews suggested, the notions of property development projects and developers were able to be clearly defined. In addition, this study was able to propose the ideal, practical development processes adjusted for property development environment in Korea and also revealed that the structures of project financing in Korea and Western countries are actually different. Secondly, in the perspective of analysis of current situation, this study has identified problems of modified PF structure in Korea by analyzing the background of PF introduction, the current situation of non-performing loans(NPL), the current situation of real estate trust. Furthermore, it has prepared 'management measures of NPL' and methods of systematic improvement. Thirdly, it also proposed normalization methods for those distressed development projects by conducting case studies. Specifically, 'Resort 00' was selected as it has successfully improved the distressed environment by modifying the PF structure. By conducting the analysis of its development plan, its structure, and the strategic points of structure improvement, the change in financial structure as well as systematic improvement were found to be necessary.

6,000원

5

부동산개발에 있어서 공공의 역할에 관한 이론적 접근

김윤희, 김준환

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.101-118

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우리나라는 사회적 관심사로 등장하고 있는 것이 토지와 주택문제이다. 이러한 문제는 과거 성장위주의 개발과 이에 따른 급속한 도시화 · 산업화 과정에서 파생된 결과라고 할 수 있다. 사실 우리나라의 근본적인 부동산 개발문제는 좁은 국토면적과 높은 인구밀도를 가진 현실적 제약으로 가용 토지 면적이 충분치 못한 실정이다. 그 결과 도시의 인구집중 과 핵가족화 등 도시 토지 수요와 주택부족현상이 급격히 증가하기에 이르렀다. 이러한 사 회적 · 경제적 조건을 반영하는 우리나라의 부동산 개발 정책 기로는 초기 공공부문이 담 당하며 왔다고 하여도 과언이 아니다. 정부는 1980년대 들어서면서 본격적으로 공공부문이 직접 토지 개발사업에 참여하여 택 지개발 · 주택공급 등 적극적으로 실시하게 되었다. 부동산은 단순한 상품이 아니라 인간 의 생활과 생산활동을 위한 불가분의 의미를 지니고 있다. 무엇보다 부동산 개발의 기본이 념은 정주성 · 공익성 · 경제성 · 복지성이라 할 수 있다. 그리고 자본주의하에서 택지개발 · 주택 공급 등 부동산 문제를 구조적으로 이해하기 위해서는 부동산의 상품화 경향과 이 에 대한 국가 개입의 성격에서 살펴보아야 한다. 따라서 본 논문은 부동산 개발의 기본이 념과 정치 · 경제학적 접근 및 부동산 개발이 지니는 특성을 살펴본다. 그리고 부동산 개 발에서의 공공역할의 필요성과 유형 및 그 내용을 이론적으로 접근하였다.
The land and housing problem has emergend as a matter of social concerm in Korea. This problem maybe the result of the process of rapid urbanisation, the industrialisation that followed the past grouith-centerered development. In fact, real eatate development fundamentally subbers from insufficient available land area because korea has a small rerritory and high population density. Accordingly, The housing shortase phenomenon and the increasing demand for urban land Have shanply inereased due to an inblux of people into crties, the nuclean family, etc. It is not too much to say that the pasis of real estate development policy that reblects social and economic conditions has been the role of the public sector. In the 1980s, the Korean government actively enboreed housing sites development and housing supply through full. scale participation in the public sector's direct land development projects. Therefore, This thesis examines the basic idea of real eatate development, the political and economic approaches, and the characteristics of real estate development. In addition, the author examines the theoretical Approach to the necessity of the public role in real estate development

5,200원

6

수도권 법인 및 개인 장기요양시설에 관한 요양보호사의 점검요인에 관한 연구

곽미정, 조경래, 김희정

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.119-149

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본 연구는 우리나라의 장기요양보험제도의 실시에 따라 법인 및 개인시설에 근무하는 요양보호사의 교육, 스트레스, 업무 환경의 요인과, 직무만족 및 서비스의 질에 관한 시설 간의 직무환경 차이를 연구하였다. 본 연구의 설문조사는 수도권에 위치하는 노인 장기요 양거주시설을 무작위 선정하여 동의를 구하고 설문조사를 의뢰하였다. 우리나라 수도권 장기요양시설로 법인 및 개인시설의 비교결과는 다음과 같다. 첫째, 법인시설의 교육수준 인 교육내용, 교육수행, 교육성과의 모든 측면이 개인의 운영시설보다 높은 수준으로 나타 났다. 이러한 현상은 교육수행의 체계적 접근성에 있어서 법인시설이 개인의 운영시설보 다 용이하기 때문인 것으로 추측할 수 있었다. 그러나 스트레스에 관한 차이는 유의미하지 않은 것으로 나타났으며, 직무특성에 있어서는 정체성, 자율성, 피드백의 영역에서 법인시 설의 경우가 개인시설의 경우보다 각각의 영역이 높은 수준으로 나타났다. 또한 두 집단 간의 직무만족과 서비스 질을 살펴보면, 법인시설과 개인시설의 두 집단 간의 직무만족이 각각의 영역에서 차이가 있었는데, 보수 및 대우, 동료, 직무자체의 영역에서 법인시설이 개인시설보다 직무만족이 높은 것으로 나타났다. 그리고 서비스 질에서도 유형성과 대응 및 보증성에서 법인시설이 개인시설보다 서비스 질이 보다 높게 나타났다. 따라서 개인이 운영하는 시설인 경우에 법인시설의 교육 및 환경적인 요인과 비교하여 대등한 교육과 환 경이 이루어질 수 있도록 체계적인 수용 및 접근 등의 점검이 필요한 것으로 조사되었다.
The purpose of this study is to investigate the difference of Check factor between facilities of the nursing care workers working in corporations and private facilities according to the implementation of the long-term care insurance system in Korea, factors of education, stress, work environment, job satisfaction and quality of service. The following are the research questions and the results based on the hypotheses of this study. The result is following. First, the comparison between corporate and private facilities are as follows. All the aspects of educational contents, performances, and results of corporate training facilities are of higher quality than those in private facilities. This phenomenon implies that corporate facilities are systematically accessible to education more readily than private facilities. However, the difference in the amount of stress was found to be insignificant, and when it comes to work environment, corporate facilities are of higher level than private facilities in terms of identity, autonomy, and feedback. With respect to job satisfaction and service quality between the two groups, there is a difference in each factor of job satisfaction. Corporate facilities have higher job satisfaction in terms of maintenance and treatment, co-workers, and job itself. Also, regarding the quality of service, corporate facilities seemed to have higher quality in terms of responsiveness and assurance. Thus, privately run facilities require an inspection on systematic acceptance and accessibility in order to establish a corresponding environment and education through referring to environmental and educational factors of corporate facilities. And this study could be assumed that an overall system of corporate facilities played a major role in improving job satisfaction. For the other personal factors, it was shown that a higher salary had a static impact on job satisfaction, while among the factors like education, job stress and work environment job stress was the most critical factor that negatively affected job satisfaction. Also, it was analyzed that higher salaries had a positive impact on service quality. Therefore, it is concluded that these factors are required to be inspected for the ultimate development of long-term care insurance system in the field.

7,200원

7

토지공개념에 관한 소고

김학환

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.151-169

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본 연구에서는 토지공개념을 강화하는 헌법개정이 바람직한 것인지에 대하여 검토하 였다. 토지공개념의 도입배경과 더불어 토지공개념을 강화하는 내용의 헌법개정에 대하 여 그에 대한 찬반양론을 중심으로 각각의 논거를 고찰하였다. 또한 토지공개념을 강화 하는 헌법개정이 이루어질 경우에 그에 대한 파급효과에 대해서도 이론적으로 예측하여 보았다. 토지공개념을 강화하는 헌법 개정은 자칫하면 경제 문제, 부동산문제를 넘어 이념 문제 로 번지면서 불필요한 논란이 될 수 있다. 따라서 현행 헌법의 토지공개념의 틀 속에서도 부동산문제에 정책적으로 대응하여 적절 한 규제를 하는 것이 가능할 것인지가 관건이다. 예컨대, 재건축 초과이익의 환수나 보유 세 등의 인상도 무리한 토지공개념의 강화에 의하지 않더라도 추진할 수 있다면 굳이 충 격적 요법까지 쓸 필요는 없을 것이다. 특히 부동산시장의 문제는 상황에 따라 가변적일 수 있다. 그런데 이에 대응한다는 명분 으로 헌법의 근본가치와 충돌할 우려가 있는 토지공개념을 강화하는 식의 헌법 개정은 적 합하다고 볼 수 없다.
This study investigated if the amendment of the Constitution, which enhances the public concept of land ownership would be desirable. With the background of the introduction of the amendment of the Constitution concerned with the enhancement of the public concept of land ownership, this study discussed the pros and cons of the amendment of the Constitution concerned with the enhancement of the public concept of land ownership and the grounds for each argument. In addition, this study theoretically predicted the ripple effect of the amendment of the Constitution that would enhance the public concept of land ownership. The amendment of the Constitution that enhances the public concept of land ownership may become an unnecessary controversy as it spreads to the issue of ideology beyond economic problems and real estate problems. Therefore, the question is, also in the framework of the public concept of land ownership in the existing constitutions, are the proper regulations possible, coping with the problem of real estate by the policy. For example, if the redemption of the excess return on reconstruction or the increase of possession tax can be promoted, not by the unreasonable enhancement of the public concept of land ownership, it would not be necessary to use such shock tactics, obstinately. Especially, the problems in the real estate market may change according to circumstances. And yet, it is judged that the amendment of the Constitution in the name of corresponding to this by enhancing the public concept of land ownership is not appropriate, which may come into conflict with the fundamental value of the Constitution.

5,400원

8

풍수이론을 반영한 수목장지 입지해석과 개발 제언 - 인천가족공원을 중심으로 -

최승규, 천인호

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.171-202

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인천가족공원의 모든 묘지는 2021년까지 매장의 법정기한을 종료한 뒤 수목장으로 전환 할 계획이다. 그로 인해 현재의 수용능력에 비해 월등하게 많은 망자를 수용할 수 있게 된 다. 인천가족공원은 크게 3개 권역으로 구분할 수 있으며, 총 10개의 능선으로 세분할 수 있다. 각각의 권역과 능선을 풍수이론으로 분석한 결과 인천가족공원은 보기 드문 입지조 건을 갖춘 곳으로 판단된다. 이처럼 뛰어난 입지에 수목장림을 조성할 경우 풍수이론을 대 입하면 더욱 쾌적한 수목장을 조성할 수 있게 된다. 인천가족공원의 수목장지 전환은 추후 전국의 시립묘지와 공동묘지 등에서 벤치마킹할 것으로 예상되므로 면밀한 검토와 분석을 통해 이루어질 필요가 있다.
The entire cemetery of "Incheon City Cemetery" will be converted to Nature Burial by 2021. This makes it possible to accommodate a much larger number of people than the current capacity. "Incheon City Cemetery" can be divided into three areas and 10 ridges. As a result of analysis of Feng Shui theory, it is considered that "Incheon City Cemetery" has excellent location condition. If you add the theory of Feng Shui here and create Nature Burial, it will be a more pleasant environment. Nature Burial of "Incheon City Cemetery" is expected to be benchmarking at municipal cemeteries and cemeteries all over the country, so it needs to be done with careful consideration.

7,300원

9

공간자산을 활용한 코워킹 스페이스 선택요인

김선주, 장성대

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.203-224

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본 연구는 지속적으로 증가하고 있는 코워킹 스페이스의 선택요인에 관한 연구이다. 유 의확률 0.05%이내에서 종속변수(입주의사)에 영향력을 미치는 유의미한 변수를 분석하였 다. 입주이유는 ‘협업이 가능해서, 관리에 신경을 쓰지 않고 업무에 집중할 수 있음, 정보공 유, 초기 투자비용이 안 들어감’이 유의미하였다. 주변 환경적요인은 ‘대중교통 편리성, 도 로환경, 행정시설(주민 센터, 시청, 도서관 등)과의 거리, 업무밀집지역(거래처관계)’이다. 물리적요인은 ‘주차장, 책상배치, 내진설계, 소방시설, 화장실구조’이다. 내부 환경요인은 ‘회의실, 카페(무료음료지원), 로비·라운지상태, 도서관, 실내 인테리어, 인터넷속도, 업무지 원기기’로 나타났다. 사회적환경요인은 ‘유사직종기업 입주유무, 업무지원기업 입주유무(세 무회계, 변호사), 스타트업 컨설팅업체 유무’이다. 응답자특성의 유의미한 변수는 ‘학력(대 졸=1), 연봉’으로 나타났다. 이상의 분석결과가 국내 공간자산 활용에 기여할 수 있도록 코워킹 스페이스의 공급자 와 그와 관련된 정책에 유용하게 반영되기를 기대한다.
This study is on Co-Working Space selection factors. The moving reasons were collaborate, concentrate on work, share information, and have little initial investment cost. The environmental factors are 'convenience of public transportation, distance from road environment, administrative facilities (resident center, city hall, library, etc. Physical factors are 'parking lot, desk layout, seismic design, firefighting facility, restroom structure'. The internal environment factor was 'conference room, cafe (free drink support), lobby / lounge status, library, interior decoration, internet speed, business support device'. The social environment factors are 'presence of similar businesses, presence of business support companies (tax accounting, attorneys), presence of start-up consulting firms'. Significant variables of respondents' characteristics were education (college graduate = 1), salary.

5,800원

10

근린재생형 도시재생사업의 활성화 방안에 관한 연구 - 서울형 근린재생일반형인 성수동 외 4개 시범지역 사업의 운영사례를 중심으로 -

박종현, 김재태

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.225-255

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본 연구의 목적은 서울형 근린재생일반형인 성수동외 4개 지역의 도시재생 시범지역의 운영 사례를 중심으로 주민참여 및 주민주도 중심의 도시재생이 지속될 수 있는 활성화 방안을 모색하고, 현 시점에서 앞으로 사업이 성공적으로 마무리되기 위해 나아가야 할 방 향을 설정하는데 참고역할을 할 것으로 사료된다. 서울시 성수동외 4개 지역은 서울시와 25개 자치구에서 추진한 공모사업에서 근린재생 형 시범 지역사업에 선정되었다. 서울시 차원에서는 서울의 낙후되고 쇠퇴한 지역의 경제 부활 및 주거환경 개선 등으로 지역을 발전시키는 목표를 세웠다. 결과적으로 서울형 근린 재생일반형인 저층주거지 도시재생사업이 효과적으로 추진되기 위해서는 도시재생을 통 해 지역주민의 역량강화를 바탕으로 지역의 갈등을 해소하고, 공공, 주민, 전문가 간의 파 트너쉽을 강화하여 주민협의체 역량 및 활발한 주민참여를 이끌어 내는 것이 필요하다. 또한, 도시재생사업은 사업발굴, 집행, 운영 관리 등 다양한 측면을 검토하여 지역현황 및 특성을 고려한 사업을 발굴하지 못하면 유사한 사업이 중복 투자되고 예산뿐만 아니라 행정력 낭비를 초래할 수 있다. 따라서 서울형 근린재생일반형인 저층주거지의 도시재생 시범지역을 운영사례로 사업 의 특성을 분석하여 앞으로 저층주거지의 도시재생사업이 계획수립에서 사업내용까지 지 향해야할 활성화방향에 대해 참고역할을 할 것으로 사료된다.
The purpose of this study is to find ways to revitalize the urban regeneration throughout resident`s participation, and also to present implications for successful pursue of Urban Regeneration New Deal later on. Seongsu-dong and four other areas in Seoul were selected as neighborhood renewable demonstration area projects in the public offering project promoted by Seoul City and 25 autonomous regions. Seoul Metroplitan Government made a goal to devlope the region by reviving the economy and improving the residential environment in the underdeveloped and declining areas of Seoul. As a result, in order to effectively promote the low-rise residential urban regeneration project, which is a general type of neighborhood regeneration, it is necessary to resolve the regional conflicts based on strengthening the capacity of local residents throughout urban regeneration, and also to lead resedent`s participation by strengthening partnership between resident and professional. In addition, if the urban regeneration project can not find projects considering the local situation and characteristics by examining various aspects such as business discovery, execution, and operation management, similar projects can be invested in duplicate and waste administrative power as well as budget. Therefore, In the future, it is expected that the urban regeneration project of the low-rise residential area will play a role as a reference to the activation direction that should be directed from planning to business contents.

7,200원

11

서울시 거주 외국인의 주거만족 및 계속 거주의향에 관한 실증연구 - 외국인 대상 개업공인중개사의 중개 경험을 중심으로 -

윤선화, 김기홍, 김재태

한국부동산경영학회 부동산경영 제17집 2018.06 pp.257-284

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본 연구는 국내 체류외국인 증가에 따른 부동산산업 측면에서 부동산 중개업의 발전 및 활성화를 위한 국내체류외국인 관련 세부적인 연구의 필요성을 인식하고 부동산학 분 야에서 외국인의 주거만족 및 계속 거주의향과 추천의향에 영향을 미치는 영향요인을 도 출하여 시사점을 제언하는 연구이다. 연구대상은 외국인 증개경험이 있는 개업공인중개 사, 소속공인중개사 및 중개보조원을 대상으로 하였다. 분석방법은 SPSS 22.0과 AMOS 22.0을 이용하여 빈도분석, 탐색적 요인분석, 확인적 요인분석을 실시하였으며 신뢰도 분 석을 통해 Cronbach's α계수를 산출하였다. 마지막으로 연구모형의 적합도 및 가설검증 을 위하여 구조방정식 모형분석을 실시하여 주요변수들을 도출하였다. 외국인 주택의 중개경험이 있는 개업공인중개사, 특별히 서울시가 지정한 글로벌 부동 산 및 소속직원을 대상으로 실증분석을 진행하였다는 점에서 기존 선행연구의 연구대상 과는 뚜렷한 차별성이 존재하며, 연구결과를 통해 주택입지, 생활권, 주거안전, 주택시설, 특성반영정도가 주거만족도 및 계속 거주의향과 추천의향에 유의한 영향을 미치는 것으 로 나타났다. 본 연구는 외국인의 주거특성 및 만족과 관련한 연구를 통해 부동산학 연구의 다양성 측면에서 의미가 있으며, 현재 현업에서 외국인을 대상으로 중개업무를 수행하고 있는 개 업공인중개사 및 중개법인과 소속직원들을 대상으로 도출한 연구결과가 실제는 외국인 중개업무를 위한 기초자료로서 기여할 수 있다는 점에서도 의미가 있다.
This study recognizes a need for detailed research on the development and revitalization of real estate brokerage business according to the increase of foreigners staying in our country, and some suggested implications extracted by influencing factors which affect foreigners' housing-satisfaction, their intentions to remain, and recommendation-intentions. The research was conducted on individual brokers, including their assistants who have experiences in dealing with foreigners. This study is very different from the studies done in the past, for dealing with the analysis conducted on authorized brokers and their employees who have experiences in dealing with foreigners. Results show that location, life zone, safety, usable facilities and characteristic reflection significantly affect foreigners' housing-satisfaction, their intentions to remain, and recommendation-intentions. This study is meaningful for touching various different parts of academic research on real-estate field through dealing with the housing characteristics and satisfaction of foreigners, and more importantly, can be used as a basic material for actual brokerage activities for foreigners.

6,700원

 
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