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부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]

간행물 정보
  • 자료유형
    학술지
  • 발행기관
    한국부동산경영학회 [Korea Real Eatate Management Academy]
  • ISSN
    2288-7393
  • 간기
    반년간
  • 수록기간
    2010~2018
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 주제분류
    사회과학 > 법학
  • 십진분류
    KDC 321 DDC 321
제9집 (9건)
No
1

토지수용에 따른 공익사업인정의제에 관한 연구

김기영, 이성효

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.7-26

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Indiscriminate recognition of newly included public projects located on the bounds of public interest based on the related laws causes the social conflicts and denial of publicness for the public projects when performed without sufficient social consensus and public awareness. The system of project recognition based on related laws is considerably useful for the efficient implementation of public projects, which leads to decrease of project cost and maximization of public interest. Nonetheless, indiscriminate authorization of public expropriation based on the related laws, for sole purpose of efficient implementation of projects without proper procedure of project recognition, should be avoided. Although recognition of such projects with consensus on public interest among members of society as traditional public ones should be maintained, recognition of newly included projects with the expansion of (the concept of) public interest should be performed with utmost care to minimize the violation of private interests.

5,500원

2

DCFR에서의 임대차계약

노종천

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.27-49

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유럽연합의 법령발의권을 가진 기관인 유럽위원회는, 학술연구단체에 대한 지원을 통하여 유럽민사법의 통일화를 위한 작업을 하였고 그 성과물이 “유럽사법의 원칙, 정의(定義)와 참조규정, 공통참조기준초안(Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law, Draft Common Frame of Reference, DCFR(이하 DCFR로 약칭함)”이다. DCFR은 유럽재산법의 통일화를 위한 연구성과이다. 따라서 회원국의 입법자를 구속할 수 있는 규범성은 없고, 학술적 제안과 모델로서 제공된 것이다. 그렇지만 DCFR은 EU회원국의 입법례와 그에 대한 해석론을 참조하고 반영한 것으로, 유럽재산법의 동향을 조망할 수 있고, 더욱 적극적으로 DCFR 규정은 유럽의 입법자에 의하여 개정을 거쳐 구속력 있는 법규정으로 전환될 것을 조건으로 한다고 한다. 따라서 DCFR은 장래 EU회원국의 민법전의 개폐 및 판례이론 형성에 영향을 미칠 수 있는 모델로서 기능할 것으로 판단된다. 이 연구는 DCFR의 임대차에 관한 내용을 정리하여 소개하는 것을 목적으로 하였다. DCFR 제4편의 Part B의 Chapter 1부터 Chapter 7까지 규정된 내용을 가능한 우리 민법전의 임대차에 관한 해석론의 형식과 일치하도록 분석하였다. 우리나라와 EU간 체결된 FTA가 발효되고 있어 양자 간의 거래관계는 보다 활성화 될 것이고, 법적용, 입법 및 해석의 기준으로 활용할 수 있는 정보로써 이용될 수 있을 것으로 기대한다.
The presentation of the “Draft Commnon Frame of Reference” (henceforth “DCFR”) was the incident in the field of European private law that drew most attention. Upfront one has to keep that the DCFR is not a set of binding rules but a mere scientific proposal. Nevertheless, DCFR contains laws of the EU's 27 member states precedent. Thus, EU law, statutes and case law to identify and can be the basis for the analysis. In addition, DCFR are likely to function as models the revision of Civil Code, legislation and the formation of case law of the EU member states in the future. This study has the goal to introduce the lease contract of DCFR. To this end, the part B of the book 4 on the lease contract of DCFR comprehensively described. Between Korea and the EU signed a bilateral FTA enters into force, and will be more active trading relationship, for legal, legislative, and can be utilized on the basis of analysis of information is expected to be used as.

6,000원

3

법정지상권에 관한 연구 - 법정지상권의 성립요건 중 건물의 존재에 관한 법률관계를 중심으로 -

장건

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.51-72

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법정지상권 제도는 토지이용권으로서 지상권만을 인정하는 결과로 토지소유자와 건물소유자 양자 간의 법적 불공평 및 건물소유자의 토지이용계약체결 유무에 따른 법적 불공평을 초래한다. 그리고 관습상 법정지상권의 성립과 관련한 분쟁대상물의 대부분은 경제적가치가 떨어지는 무허가·미등기건물, 완공 후 오랜 기간이 경과한 건축물이 대부분이고 이러한 건물의 존재를 악용하여 토지소유권을 침해하고 경매 낙찰자를 저감시키는 악효과가 발생하게 된다. 법정지상권에 관한 민법 제366조의 위와 같은 규정 내용만으로는 구체적으로 어떠한 경우에, 어떠한 요건을 갖추어야 소정의 법정지상권이 성립되는 것인지 여부가 반드시 명백한 것은 아니다. 따라서, 그 성립요건은 본 조의 입법취지와 관계당사자들의 이해 등을 참작하여 해석에 의하여 결정할 수밖에 없다고 할 것이다. 그러므로 법정지상권제도의 근본취지에 비추어 건물을 위한 토지이용에 관한 합의의 기회를 갖지 못한 부득이한 경우에 한하여 인정해야 할 것이며, 토지상의 등기된 건물에 대하여만 법정지상권을 인정하고, 미등기 및 무허가 건물에 대하여는 법정지상권을 부정하여야 할 것이다.
Interpretation of the current civil court at least recognized that the establishment of superficies established specific requirements and information about the parties' intention as set forth in accordance with the law without considering formally establish uniform and it is also consistent with the basic principles of civil law that will need to view. However, only the provisions of the Civil Code arising from the foreclosure auction of land and buildings used to govern the relationship is reasonably impossible to establish the requirements of this Article, the date and content of statutory superficies about rational decision theory and case law of the parties' dealings naejineun Based on the conventional wisdom and tends to interpret. According to case law, statutory requirements, in particular the establishment of superficies mortgagor at the time of building its own interpretation about the presence of basing it has been the subject of interest. Based on these reasons under Article 366 of the Civil Code of the requirements established in Article superficies court date set at the time of the mortgage on the building in the presence of multiple perspectives, ie, presence or absence of the building at the time of mortgagor, or Non-registered building is a building under construction and the mortgagor After building the building at the time, but this extension is present. reconstruction. jaechuk. expansion of existing theories about the case and want to review the case law with respect to the trend.

5,800원

4

중개업자의 직업윤리에 관한 법적 고찰

김대명, 이대운

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.73-88

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이 논문은 전문직업인으로서 중개업종사자의 직업윤리에 관한 관련 법 규정을 토대로 중개업자의 사회적 책임에 입각한 직업윤리를 구성하는 법적 원칙들을 제시한 연구이다. 중개업종사자에게는 높은 수준의 윤리적 의사결정능력에 기초하여 윤리적으로 행위할 것이 기대되며, 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률에서는 이러한 중개업종사자의 직업윤리를 구체화하여 다양한 규정들을 두고 있다. 중개업자의 직업윤리는 서비스윤리, 조직윤리, 고용윤리, 공중윤리로 구성되는데, 중개업에 종사하는 전문직업인들에게 요구되는 직업윤리의 가장 중요한 원칙으로 포함되어야 하는 것들은 중개업자와 중개의뢰인의 관계가 위임관계와 같다는 입장에서 보면 중개의뢰인의 자율성 보호와 이를 뒷받침하기 위한 전문성의 확보, 인적ㆍ물적 지배로부터의 독립성 보장, 위임의 본질로부터 나오는 공공성의 확보, 중개업의 특성을 고려한 업무수행의 공정성확보 등이라고 할 수 있다.
This thesis show legal principles building professional ethics conforming to the social responsibility on the basis of a brokerage-prctician as the professional man. A brokerage-practician is expected the moral act based on high decision making abilities. There are diverse regulations in the Business Affairs of Licensed Real Estate Agents and Report of Real Estate Transactions Act, by making concrete. Realtor's work ethics are consists of service ethics, organization ethics, employment ethics, public ethics. In view of With view that the relation of a realtor and client is delegated businss, Client's autonomy protection, the security of professionalism, the independence from a personal and material control, the security of publicity appeared from the delegation's essence and the security of the conduction of business's impartiality are the vary important principles.

4,900원

5

외지인의 아파트 구입이 지역 아파트 시장에 미치는 영향에 관한 연구 - 대구지역의 아파트 거래량과 아파트가격지수 중심으로 -

신민식, 서진형

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.89-112

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유럽연합의 법령발의권을 가진 기관인 유럽위원회는, 학술연구단체에 대한 지원을 통하여 유럽민사법의 통일화를 위한 작업을 하였고 그 성과물이 “유럽사법의 원칙, 정의(定義)와 참조규정, 공통참조기준초안(Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law, Draft Common Frame of Reference, DCFR(이하 DCFR로 약칭함)”이다. DCFR은 유럽재산법의 통일화를 위한 연구성과이다. 따라서 회원국의 입법자를 구속할 수 있는 규범성은 없고, 학술적 제안과 모델로서 제공된 것이다. 그렇지만 DCFR은 EU회원국의 입법례와 그에 대한 해석론을 참조하고 반영한 것으로, 유럽재산법의 동향을 조망할 수 있고, 더욱 적극적으로 DCFR 규정은 유럽의 입법자에 의하여 개정을 거쳐 구속력 있는 법규정으로 전환될 것을 조건으로 한다고 한다.
This research aims to find out the effect the purchase of an outsider has on the local apartment market. Our objective is to see how an influx of capital affects the trading index and house leasing price and furthermore, the changes it brings to the apartment market. To figure out the effect an outsider's purchase has on the market, we looked into the target areas apartment price index(apartment trading index, apartment leasing price index) and the purchase rate of outsiders. And to understand the housing market of the area, we analyzed the selling price compared to the leasing price rate and compared and analyzed the general local apartment market. The recent increase in apartment prices in Daegu seems to be from a lack of supply of housing, and an influx of investment demand. The housing price of the subject area has increased due to the increase of unsold apartments lead to the decrease of new housing supply and the absolute supply rate has decreased slowly together with the supply from favorable condition of the area(actual supply, investment supply). Daegu especially has seen an increasing in the purchase of apartments by outsiders and this lead to the general increase in the trading rate which therefore lead to the rising of apartment selling price index, in which we can conclude that there is a association between these factors.

6,100원

6

지역주택조합사업을 위한 주택금융 연구 - PF대출지원방안을 중심으로 -

전광섭

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.113-131

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최근 지역주택조합 사업이 시장 환경변화 등으로 인하여 틈새시장으로서 그 활성화가 기대되고 있으나, 지역주택조합이 가지고 있는 구조적인 문제점을 해결하지 않고서는 안정적인 사업구조로 정착될 수 없는 바, 이를 개선하기 위한 주요 방안으로 법령상의 제도보완과 보증 금융지원 방안 등을 제시하였다. 우선, 지역주택조합 제도보완 사항으로 첫째, 조합운영과 공사도급 관련한 표준규약 및 표준계약서의 사용을 의무화하는 방안을 제시하였다. 둘째, 정비사업 전문관리제도 또는 공공관리제도를 도입하는 방안을 검토하여 사업의 전문성과 공공성을 통한 지역주택조합 사업의 투명성 제고를 위한 방안을 제시하였으며 지역주택조합 사업 활성화를 위한 금융지원 방안으로 첫째, 기금조성을 통한 공공융자 지원방안, 둘째 기존 일반 PF대출보증의 취급조건을 개선한 2원화 구조로, 보증취급전 자금관리대행업무, 보증취급조건(5가지) 충족시 PF대출보증 취급 방안, 셋째 중도금대출보증 확대 실시 방안을 제시하였다.
In recently to follow by being changed maket circumstance, it is expected for local housing cooperatives to live up but there is impossible of them to be stabilized due to structural problems. so for reforming, this study suggests to mainly concern with supplement in law, supporting finacial insurance ang etc First of all to concerning institution supplement of local housing cooperative, in first this study suggests to oblige to use standard regulation and standard written contract. In second this study suggests to draw up transparency way in local housing cooperative business through by professionalism and publicness started by maintenance business or the public management system. For supporting financial insurance for living up local housing cooperatives, this study suggests as followed: First to supporting public financial by fund raising. Second to be adapting dual structure by improving existed PF loan insurance, namely agency business in before handling insurance, adapting PF loan insurance in satisfaction with 5 condition of insurance treatment. Third this study suggests to expand middle payment insurance.

5,400원

7

도시형생활주택 선택에 미치는 영향요인 연구

노영학

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.133-148

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본 연구는 도시형생활주택의 수요자 들이 주택을 선택하는데 영향을 미치는 요인을 분석하여 이들의 요구에 맞는 주택을 제도적으로 안정적인 공급방안을 모색해 보고자 하는 목적으로 하였다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 물리적 요인 모형은 방의 크기 요인이 가장 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타나 도시형생활주택은 규모면에서 방의 크기에 대한 세심한 검토가 필요할 것이다. 둘째, 환경적 요인 모형에서는 일반적으로 예측할 수 있는 바와 같이 접근성과 대중교통의 편리성 요인이 가장 큰 영향을 미치고 있는 것으로 분석되었다. 이에 따라 소형주택은 특히 입지적 측면에서 접근성과 지하철을 비롯한 대중교통 이용의 편리성에 대한 고려가 입지선택에 반영되어야 할 필요가 있다. 셋째, 도시형생활주택 선택결정에 영향을 미치는 경제적 요인은 월임대료가 가장 큰 영향을 미치는 것으로 분석되어 일반적으로 주요 수요층이 소가구의 서민층이라는 점을 감안하고, 이들의 주거안정을 위한 정책적 측면에서 주택바우처 제도 등을 비롯한 실질적인 정책수립이 절실히 필요한 시점이 되었다.
This study Urban Residential consumers of used to select houses to analyze the factors influencing their institutional needs housing for the study was to seek a stable supply . The empirical results are as follows. First, the internal factors of the number of models is one of the biggest factors affecting the size shown in the Urban Residential is the largest in terms of the size of the room will need to review. Second, the model has typically predictable external factors, as can be the convenience of public transport is one of the biggest factors that affect the analysis. As a result, a small mouth, pointed out, especially in terms of access to housing and public transportation, including the subway, considerations of convenience of location will need to be reflected in the selection . Third, Urban Residential -economic factors affecting the decision to select the most influential monthly rent is generally the main Consumers be analyzed taking into account the fact that this commonalty to stabilize their housing, including housing voucher system practical policy this is the time required for establishment .

4,900원

8

우리나라 도서(島嶼)관리의 문제점 및 개선방향

유호철, 이현준

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.149-175

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본 연구는 우리나라의 도서관리를 도서정보의 관리 측면과 도서개발의 관리 측면에 중점을 두고 그에 관한 문제점을 도출하고 개선방향을 제시하는 것이었다. 도서정보의 관리 측면에서는 첫째, 도서정보의 정확성을 제고하기 위해서는 장기적으로 지속가능한 도서관리를 위하여 주기적인 도서 실태조사를 실시하여 정확한 기초자료를 확보하고 이를 통계화하여 관리해야 할 것이다. 둘째, 도서통계의 지표 및 항목을 개발하기 위하여 선진국에서 개발․활용하고 있는 통계지표를 활용하여 글로벌 스탠더드의 기준 하에서 우선적인 개발지표와 장기적인 개발지표를 분리하고, 세분하여야 할 것이다. 셋째, 도서정보의 수집, 분석, 관리, 그리고 정보의 제공 등의 업무가 체계성을 갖추기 위해서는 부동산종합공부시스템의 도서 관리 기능과 연계하여 도서 코드 부여 부분을 포함한 통합적인 도서관리체계를 구축하여야 할 것이다. 도서개발(이용) 측면에서는 첫째, 도서관련 법규 및 조직을 정비하기 위해서는 외국의 도서관리에 관한 법률의 체계와 근거를 참조하여, 현행의 우리나라의 도서관리에 관한 법규체계를 전반적으로 정비하고, 각 부처에서 관리하고 있는 주요 부문을 체계적으로 세분하여 서로 연계관리가 용이할 수 있도록 정비되어야 할 것이다. 둘째, 도서개발(이용)계획을 보완하기 위해서는 도서를 철저히 보전하면서도 필요할 경우 효율적인 이용ㆍ개발이 되도록 도서관리의 명확한 기준이 마련되어야 할 것이다. 셋째, 도서관리의 내용이 편협한 것과 관련해서는 도서의 관리에 관한 주요 법률을 해양공간관리법제의 큰 틀에서 유지하여 연계시켜야 할 것이다.
The purpose of this study was to review the problems and to propose the improvement plans of island management system based on the part of island information management and the part of island development and use. The results of study is as follows: In th part of island information management, this study indicate the lack of quantity and index of information, weakness of management system. Therefore, the three improvement plans to resolve the problems is proposed in this study. On the other hand, In th part of island development, this study indicate the weakness of the island law and organization, insufficiency of island development plans and the narrow-mindedness of island management contents. Therefore, the three improvement plans to resolve the problems is proposed in this study.

6,600원

9

전통시장 이용행태와 만족도에 대한 소비자 집단별 차이 분석 - 서울/수도권 주민을 대상으로 -

김준환, 김현순

한국부동산경영학회 부동산경영 제9집 2014.06 pp.177-197

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본 연구는 전통시장의 소비자를 집단별로 구분하여 각 집단별 전통시장의 이용행태와 만족도 차이에 대한 실증적인 분석을 통해 전통시장의 마케팅 전략과 상품 전략 등을 수립하는데 기본적인 자료를 제공하고자 하였다. 분석결과 소비자 집단은 부대서비스, 본질적 가치, 접근성 등 쇼핑의 영향요인을 기준으로 두 개 집단으로 나뉘었는데, 집단1은 소득이 높고 제반 영향요인에 대한 민감도가 다소 낮은 집단, 집단2는 소득이 낮고 제반 영향요인, 특히 본질적요인과 접근성에 민감도가 높은 집단이었으며, 두 집단 간에는 전통시장의 이용행태와 만족도에 있어서 차이를 나타내었다. 특히 소비자의 전통시장 이용도에 영향을 미치는 요인은 접근성이 가장 큰 영향을 미치고 다음으로 가격, 품질, 구색 등의 쇼핑 본질적 요인이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 그러나 다소 소득이 높은 집단1의 경우에는 본질적 요인이 전통시장의 이용도 제고에 큰 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
This study has classified consumer groups who use the traditional market, and conducted the empirical difference analysis on the consumer behavior and satisfaction level. It aims to provide the fundamental data, which will be useful for devising marketing strategies for traditional markets. Two different groups were able to be classified, considering the shopping-related influence factors such as amenity service, elementary services and accessibility. Group 1 was found to have high-income level and lower sensitivity to fundamental influence factors while Group 2 was found to have low-income level and higher sensitivity to fundamental influence factors especially, elementary services and accessibility. In result, these two groups showed the difference in consumer behavior and satisfaction degree. Particularly, the most influential factor among the fundamental influence factors to the use of the traditional markets was the accessibility factor, followed by price, quality, types. However, in case of Group 1, fundamental influence factors were found to be weaker influential on the use of the traditional markets.

5,700원

 
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