Earticle

본 연구에서는 UN 지속가능한 발전목표(SDGs)의 목표 11을 바탕으로 개발된 도시지속 가능성 및 회복력 평가지표를 국내 7대 대도시에 적용하여 도시별 지속가능성 및 회복력 수준을 비교평가 하였다. 대중교통수송 분담률, 경제활동 참가율, 주위 미세먼지 수준 등 15개 평가 항목들을 종합하여 도시 지속가능성 및 회복력 수준을 평가한 결과, 7개 도시의 지속가능성 및 회복력 수준은 평균 58.37점으로 나타났다. 도시별로는 울산시가 70.48점으 로 종합 점수가 가장 우수하였으며, 다음으로는 대전(60.95점), 대구(60.95점), 인천(57.14점), 광주(56.19점), 서울(55.24점), 부산 (47.62점) 순이었다. 도시마다 평가항목별로 우수하거나 취약한 부분이 달랐으며, 이는 도시별 지역적 특성, 기능적 역량, 계획수립체계 등의 차이 에 기인한 것으로 판단된다. 향후 도시별로 취약한 부분을 중심으로 구체적인 방향과 목표 를 설정하고 이를 반영하여 실천전략을 이행한다면 도시 지속가능성 및 회복력 수준이 향 상될 것으로 기대된다.

In this study, the evaluation index for urban sustainability and resilience, developed on the basis of UN SDGs Objective 11, was applied to seven large cities(Seoul, Busan, Incheon, Daegu, Gwangju, Daejeon, and Ulsan) in Korea. The sustainability and resilience levels of the cities were evaluated by integrating 15 evaluation items(public transport sharing rate, economic activity participation rate, surrounding particulate matter level, etc.). As a result, the average sustainability and resilience level of the seven cities was 58.37. Ulsan showed the best overall score of 70.48, followed by Daejeon(60.95), Daegu(60.95), Incheon(57.14), Gwangju(56.19), Seoul(55.24), and Busan(47.62). In each city, there were differences in the areas of excellence or weakness, due to the distinction of regional characteristics, functional capacity, and planning system. It is expected that urban sustainability and resilience level will be enhanced if concrete directions and targets are set focusing on vulnerable areas of each city and practical strategies are implemented.

주요 소비자 관련 항목 그리고 주요 오프라인 쇼핑시설들을 중심으로 온라인 쇼핑 이용 비율의 영향 요소를 지역별로 분석한 주요 결과물과 시사점을 정리하면 다음과 같다. 첫째, 우리나라의 경우 지역을 불문하고 온라인 쇼핑 이용 비율에 있어서 연령의 영향력 이 가장 높게 나타났다. 둘째, 성별이 서남권 지역과 강원 지역을 제외한 모든 지역에서 온라인 쇼핑 이용 비율 에 있어서 유의미한 영향을 주는 것으로 나타났다. 셋째, 백화점, 대형마트, 전통시장, 중소형 슈퍼마켓, 편의점의 이용과 온라인 쇼핑 간에 구매에 있어서 대체관계가 성립하는지 혹은 보완관계가 성립하는지에 대해서는 지역별로 다소 상이한 결과를 보였다. 이 결과는 궁극적으로 부동성에 기반을 둔 오프라인 쇼핑시설 에 대한 상권분석의 유효성을 이해하는데 출발점이 될 수 있을 것이다. 넷째, 온라인 쇼핑과 대형마트 이용 간에는 중부권 지역(대전, 충청, 세종)과 동남권 지 역(부산, 대구, 울산, 경상)의 경우 구매에 있어서 어느 정도의 대체관계가 성립하는 것으로 나타난 반면에 강원 지역의 경우에는 그 반대인 보완관계가 성립하는 것으로 나타났다.

The results of this study are summarized as follows: First, the independent variable, age, one of the demographics of customers has the most influence on the usage rate of online shopping in all regions in Korea. Second, the independent variable, gender has a significant impact on the usage rate of online shopping in all regions except the southwestern region(Gwangju, Cheonra and Jeju) and Gangwon region. Third, there were some differences in the usage rate of online shopping, depending on whether substitutive relationships between the usage of off-line shopping facilities(department stores, large-scale discount stores, traditional markets, and small-and-medium supermarkets) and that of online shopping are established or complementary relationships between them are. Finally, this study shows that there is, to a certain degree, a substitutional relationship between the use of online shopping and that of large-scale discount stores in the central region(Daejeon, Chungcheong, Sejong) and southeastern region(Busan, Daegu, Ulsan, Gyeonsang), whereas there is a complementary relationship in Gangwon region.

본 연구는 토지경매시장에서 경매시장의 상황을 가장 많이 반영하는 낙찰가액이 어떤 요 인에 의해 영향을 받는지를 파악하고 제시함으로써 감정평가사, 경매분석가 및 일반경매입찰 참여자들의 입찰가격 결정에 참고자료로 활용되어 경매투자 환경의 안정성 및 활성화를 도 모하고자 한다. 이러한 연구의 목적을 수행하기 위해 2016년∼2017년의 2년간 부산광역시 토지경매에서 낙찰되어 배당이 완료된 자료를 수집하였다. 그리고 선행연구를 통해 변수를 추출하여 헤도 닉 가격모형의 회귀분석방법으로 실증분석 하였다. 연구의 결과 및 제언은 다음과 같이 요약 된다. 경매분석가들은 부동산투자조언 및 권리분석 상담에서 낙찰성공의 성공보수에만 집착하여 최저입찰가격이 시세보다 높게 설정되어 있는 경우에도 투자를 유도하는 사례가 종종 발생 한다. 전문가는 직업적 윤리를 강화하고 일반투자자들에게 부동산투자에 대하여 현실적이고 객관적인 조언을 할 필요가 있다. 마지막으로 국가는 법·제도적으로 부동산경매투자의 안정화 및 활성화를 위한 부동산경매 분석가 시험제도를 현행 실시되는 민간자격증에서 국가공인자격증으로 변경하여 제도적으로 신설하는 방안도 고려하여야 할 것이다.

This study aims to identify and suggest what factors are affected by the winning bid price, which reflects the situation of the auction market in the land auction market and to promote the stability and activation of the auction investment environment by using it as a reference material for the bidding price decision of certified appraisers, auction analysts and general auction bidders. In order to carry out the purpose of this study, the data was collected, which was awarded at the land auction and the dividend was completed in Busan Metropolitan City for two years from 2016 to 2017. And the variables were extracted through the professional books and the prior papers, and empirical analysis was conducted by the Regression Analysis of the Hedonic Price Model. Auction analysts often engage in investments even if the minimum bid price is set higher than the market price, obsessed with the success of the winning bid in real estate investment advice and the rights analysis consultation. Experts need to strengthen their professional ethics and give practical and objective advice to general investors about real estate investment. The state should also consider ways to establish a new system of the real estate auction analyst test system for stabilizing and revitalizing real estate auction investment by changing from the current private certification to the national certification by law and institutional system.

최근 일본은 일본판 CCRC 구상으로 지칭되는「생애활약 마찌」구상을 통해 고비용 구조인 토쿄권 등 대도시의 고령인구를 지방으로 이주시켜 저비용 구조인 지방중소도시 의 기존 자원을 활용하는 등의 보다 적극적인 정책을 추진하고 있다. 본 연구는 이러한 일본의 CCRC 정책의 구조 및 추진 방법 등에 대하여 살펴보았다. 연 구결과는 다음과 같다. 첫째, 일본판 CCRC라 불리는「생애활약 마찌」구상은 토쿄를 시작으로 한 지역의 고 령자가 희망하는 지방이나 시가지로 이주하여, 지역주민, 다세대와의 적극적인 교류를 통 해 건강하고 활동적인 생애를 보내고, 필요한 의료·개보를 원활하게 받을 수 있는 지역을 만드는 것을 목표로 하고 있다. 둘째, 「생애활약 마찌」구상은 이주 고령자가 건강한 단계에서 입주하여, 일방적으로 서비스를 받는 주체가 아닌 지역의 사회활동에 적극적으로 참여하는 주체적 존재로서 위 치를 부여하고, 고령자만 거주하지 않고 지역사회와 구성원의 자녀, 젊은층 등 다세대와 교류하는 오픈형 거주가 기본 모델이라는 점이 기존 고령자시설과의 차이점이 있다. 셋째, 이러한 새로운 고령자 거주대책의 기본 구조는 「입주자」, 「지역·거주환경」, 「서비스제공」, 「사업운영」의 4가지 요인을 중심으로 수행된다. 넷째, 이러한 정책적 성공을 위하여 국가, 지자체, 사업주체 등 사업추진 주체별로 각각 역할을 분담하여 수행하고 있다.

Recently, Japan is now executing more aggressive policy measures such as utilizing the existing local small/medium urban resources based on low-cost structure through the 「Lifetime Activity Town」(often referred to Japanese-version CCRC plan), which promotes the migration of Metropolitan elderly people to rural places. This study has scrutinized the structure and process plans of such CCRC policy measures and the result is as following. First, 「Lifetime Activity Town」plan include the migration plan of elderly people to regional places in order to establish such place as the salubrious life environment by fostering the more active communication with local residents. Second, 「Lifetime Activity Town」plan is truly differentiated from the previous elderly facilities as following: those migrators are not the ones to be provided with the social service, but they are the ones to provide such social service and also take lead in the communication with the local young and old generations. Third, the fundamental structure of residential policy measurers for elderly people are being activated on the basis of 4 kinds of factors, which are 「residents」, 「local residential environment」,「service provision」, and 「business operation」. Fourth, project stake holders, including the nation, local government, project subject, etc, are playing each own's roles to reach policy success.

연구 결과에서는 독립변수인 긍정심리자본 중 낙관주의만이 조직웰빙의 직무보람에 유 의미한 영향을 미쳤다. 직무보람이란 내가 좋아하는 일을 하면서 보람과 성취감을 느끼는 것, 그리고 조직 내에서 다른 사람들과 부딪히거나 갈등을 일으키는 경우가 별로 없다는 것을 의미한다. 이는 긍정적인 동기나 정서가 조직 내 갈등을 해소하는데 영향력이 크다고 할 수 있다. 조절변수인 조직신뢰의 경우에는 낙관주의와 조직 내 인간관계의 관계에 감정 적 신뢰만 조절효과가 있었다. 앞서 기술한 바와 같이 긍정적 정서 및 동기는 화기애애한 분위기 속에서 상호이해와 원활한 협조가 잘 이루어지고 구성원들 간에 의사소통과 정보 의 공유가 잘되고 부서 내에서 다른 사람들과 부딪히거나 갈등을 일으키는 경우가 별로 없는 것으로 설명할 수 있다. 이러한 상황에서 조직의 내재 가치를 높여갈 수 있는 요인으 로 정의되는 신뢰가 조직 내 인간관계를 바람직한 방향으로 조절효과가 있다고 분석되었 다. 이는 신뢰가 잘 형성된 조직에서는 경쟁 우위 유지, 조직 학습 향상, 지식 공유 증가 등의 긍정적인 효과가 있기 때문이다. 또한 조직, 리더들, 조직구성원들의 신뢰를 토대로 하여 기업의 지속 성장이 유지된다는 점을 이해함으로써 조직의 이익과 안정성에 긍정적 인 영향을 미칠 수 있다. 본 연구는 긍정심리자본이 조직웰빙, 즉 직원들이 행복하게 직장생활을 할 수 있는 요인 들에 대하여 검증하였고 유의미한 영향을 주고 있는 것을 확인할 수 있었다.

This study found that only the optimism, one of the independent variables of positive psychological capital had a significant effect on the job rewarding of an organizational well-being. Job rewarding means feeling worth-doing and a sense of accomplishment while doing what I like, and rarely colliding with someone or causing conflicts within an organization. This can be said to have a strong influence on the positive motivation and emotion of the organization to resolve conflicts within it. In the case of organizational trust, a moderating variable, on the emotional trust had an moderating effect on the relationship between optimism and human relationships within the organization. As described above, positive emotions and motivations can be explained as mutual understanding, smooth cooperation, easy communication and good information sharing among members in a harmonious atmosphere as well as rare collisions and conflicts with others in the organization. This study analyzed that under these circumstances, trust, a factor which can increase the intrinsic value of an organization, has an effect of adjusting human relationships in the organization in the desired direction.. In addition, to understand that the sustainable growth of an enterprise is maintained on the basis of not only the trust of the organization but also the trust among the leaders and members in the organization can have a positive impact on the interests and stability of the organization. The study confirmed that positive psychological capital has a significant impact. on organization well-being, the factor that can make employees work happily in their organizations.

본 연구는 풍수의 과학화를 위한 시도로서 충남 아산시 소재 외암민속마을을 대상으 로 상시미동이라는 지반진동계측방법을 이용하여 측정한 자료를 통계분석한 것이다. 측정방법은 풍수의 주요지점인 혈장과 주맥, 청룡, 백호, 파구처로 나누어 미세진동의 측정이 가능한 지진계용 센서와 FFT 및 LMS S/W를 사용하여 9개 지점을 측정·분석하였다. 분석결과 첫째, 명당으로 알려진 건재고택과 이간사당은 다른 지점들에 비해 파동 이 안정적이라는 것이 ANOVA분석을 통해 확인되었다. 둘째, 주맥과 청룡, 백호, 파구 처의 4개 군으로 분류하여 ANOVA분석을 실시한 결과, 주맥라인의 파동이 다른 지역에 비해서도 역시 안정적이라는 것이 확인되었다. 이는 전통적인 풍수 명당을 과학적으로 입증한 연구로서의 가치가 있다. 특히 음택명 당으로서의 이간사당과 양택명당으로서의 건재고택의 상세미동이 다른 지점들에 비해 안정적이라는 점을 입증함으로써 명당에 대한 과학적 해석이 가능하다는 단초를 제공한 시사점이 있다.

This study aims to verify the traditional myongdang(明堂) in Oeam Folk Village(外岩里) in Asan City by microtremor analysis that is scientific ground vibration measurement technology and statistical analysis. Microtremors were recorded and analyzed by sesmic sensor, FFT, and LMS S/W at 9 points by Fengshui characteristics as Hyeoljang(穴場), Blue Dragon(靑龍), White Tiger(白虎), and Pagu(破口). The results were as follows: Firstly, it is found that the Geonjae old house(健齋古宅) and the Igan shrine(李柬祠堂) as myongdang were stable status of underground structure site than any other points by ANOVA. Secondly, it is verified that microtremor value in the main energy line was also stable status than Blue Dragon line, White Tiger line, and Pagu point by ANOVA. These research got a valuable work that proved to the traditional myongdang of Fengshui by scientific approach method. Especially microtremors in subsoil structure of myongdang that were the Igan shrine as yintaek(陰宅) and the Geonjae old house as yangtaek(陽宅) were stable status than any other points. Therefore the traditional myongdang can be verified and described clearly by modern scientific methodology.

본 연구는 우리나라의 전통적인 입지관인 풍수지리와 관련된 요인들 중 재물과 가장 밀 접한 관련이 있는 ‘물(水)’의 흐름이라는 요인을 변수에 도입하여 지가결정에 어떠한 영향 을 미치는가를 규명하기 위한 것이다. 본 연구는 첫째, 물이 흐름을 크게 궁수지역과 반궁수지역으로 구분하여 분석하였고, 둘 째, 물의 흐름을 6종류로 세분하여 풍수의 물흐름과 지가의 관계를 분석하였으며, 셋째, 부 동산변수와 물흐름이라는 풍수변수를 모두 도입하여 분석하였다. 그 결과 첫째, 물길의 흐름을 궁수·반궁수의 2종류로 독립표본 T검정을 실시한 결과 지 가는 궁수지역의 입지가 반궁수지역의 입지보다 높은 것으로 나타났다. 둘째, 물길의 흐 름을 6종류로 세분하여 ANOVA분석을 실시한 결과에서 궁수의 중간지역이 다른 입지보 다 높은 가격이 형성되고 있음이 나타났다. 셋째, 부동산변수와 풍수의 물길흐름 변수를 모두 적용하여 다중회귀분석한 결과 부동산변수는 대부분 통계적 유의하였으며, 풍수물길 변수는 궁수중간이 궁수출구와 반궁수출구보다 높은 가격이 형성되어 있었다. 이상의 연구 결과에서 기존의 부동산 가격결정 원리에 풍수적 요소의 도입이 타당하며, 향후 풍수적 요인과 부동산학의 결합된 융합이론의 제시도 가능하다는 시사점을 얻을 수 있었다.

The purpose of this study is to investigate the effect of the factors of Fengshui on pricing in the real estate. In particular, it examines how ‘water’, considered to be the most relevant factor of Fengshui to rich. More specifically the study identifies how the flow of the water effects the pricing. For this the flow of the water is identified into the Gungsu(弓水) and Ban-Gungsu(反弓水). Then the Gungsu and the Ban-Gungsu are subdivided into 3 water ways, respectively. Independent T-test, ANOVA, and Multiple Regresssion Analysis are used to analyzed the data. The results of the study are follows; 1) the effect of the Gungsu on pricing is higher than that of the Ban-Gungsu. The price of the Gungsu area is higer than that of the Ban-Gungsu. 2) Among the 6 water ways, the middle of Gungsu affects the most on pricing. The price of the middle of Gungsu area is the highest. 3) The 6 water ways influence on the pricing significantly. middle of Gungsu affects the pricing 8.1% higher than the exit of Gungsu area and 10.5% higher than the exit of Ban-Gungsu area, respectively. The implications of the study are also discussed.

본 연구는 급변하는 웨딩문화와 웨딩서비스산업의 환경변화로 인하여 소비자가 선택 한 예식장 선택속성에 대한 본 연구의 필요성이 제기되며, 실증분석은 다음과 같다. 첫째, 소비자는 대표자에 대한 신뢰, 대중교통 이용의 편의성, 친근한 서비스, 그리고 분쟁의 신속한 해결에 따라 서비스를 중요하다고 인지하였다. 둘째, 소비자는 대표자의 명성과 최첨단 기술의 사용, 친절한 서비스, 그리고 애프터서 비스를 만족하였다. 셋째, 소비자가 선택하는 웨딩업체 선택속성에서 중요도와 만족도는 대표자의 리더십, 교육/업무 경험, 수상/인정, 마케팅 능력 및 네트워크를 포함한다. 또한 서비스 위치, 가 격, 브랜드 인지도가 만족도보다 상대적으로 중요하다고 생각하였다. 따라서 웨딩시장은 트렌드 변화가 유동적이기 때문에 환경변화를 빨리 인지하고 고객 의 니즈와 부합된 실질적 마케팅 전략 활용이 중요하다.

This study suggests the necessity of this study on the selected nature of wedding hall selection by consumers due to the rapidly changing wedding culture and the changing environment of the wedding service industry, and the demonstration analysis is as follows. First, clients tend to choose service depending on trust in the planner, convenience in using public transportation, friendly service, and speedy resolution of conflicts. Second, clients have tendency to choose service based on the planner's popularity, their usage of cutting-edge technologies, friendly service, and after service. Third, other factors include the planner's leadership, education/work experiences, award/recognition, marketing ability, and network. Also, the service location, price, and brand awareness are important. Practical and specific market strategies are significant to attract/respond to clients' trendy, fast-changing demands. Therefore, since the wedding market is flexible, it is important to recognize changes in the environment quickly and to utilize actual marketing strategies that match the customer's needs.

민법상의 법정지상권 제도는 토지이용의 법리로서 지상건물의 소유자에게 지상권을 인 정하는 결과로 토지소유자와 건물소유자 양자 간의 법적 불공평을 초래한다. 그리고 관습 상 법정지상권의 성립과 관련한 분쟁대상물의 대부분은 경제적가치가 떨어지는 무허가· 미등기건물, 완공 후 오랜 기간이 경과한 건축물이 대부분이고 이러한 건물의 존재를 악 용하여 토지소유권을 침해하고 경매 낙찰가를 저감시키는 매우 중대한 문제점을 발생하 게 된다. 법정지상권에 관한 민법 제366조의 규정 내용만으로는 구체적으로 어떠한 경우에, 어떠 한 요건을 갖추어야 소정의 법정지상권이 성립되는 것인지 여부가 구체적으로 명시되어 있지 아니하다. 따라서 관습법상 법정지상권의 성립요건은 본 조의 입법취지와 관계당사 자들의 이해 등을 참작하여 해석에 의하여 결정할 수밖에 없다고 할 것이다. 그러므로 법정지상권제도의 근본적인 입법취지에 비추어 건물을 위한 토지이용에 관한 합의의 기회를 갖지 못한 부득이한 경우에 한하여 인정해야 할 것이며, 토지상의 등기된 건물에 대하여만 법정지상권을 인정하고, 미등기 및 무허가 건물에 대하여는 법정지상권을 부정하는 것이 타당할 것으로 보인다. 따라서 본 논고에서는 미등기, 무허가건물의 관 습법상 법정지상권의 성립에 관한 문제점을 살펴보고, 그에 관한 해결점을 제시하여 본다.

The legal ground right system creates legal inequalities between landowners and building owners as a result of the recognition of land right only. In addition, most of the objects in dispute over the establishment of legal ground rights are unauthorized buildings with low economic value, buildings with a long period of time since completion, and land ownership rights are infringed and auctioned. In particular, the provisions of Article 366 of the Civil Act on Legal Rights alone do not specify in which circumstances, in which case, what requirements should be met to establish the statutory rights. Therefore, the requirement for the establishment of statutory rights under the customary law would be to be determined by interpretation, taking into account the legislative intent and the interests of the parties involved in this section. Therefore, it is necessary to recognize the rights of the court only when there is no opportunity to agree on the use of land for the building in the light of fundamental legislation of the legal ground system. Therefore, this thesis examines problems regarding the establishment of legal ground rights under the customary law of unlicensed buildings and presents solutions to them.

본 연구는 풍수지리적 요인 중 사신사와 배산임수, 궁수를 통하여 서울 명동의 입지를 분석하고자 하였다. 분석 결과 현무 역할을 하고 있는 남산은 명동을 향하여 복종하는 자 세를 취하고 있다. 백호와 청용은 명동을 휘어 감고 있는 형상이고, 안산 은 백호가 그 역 할을 함께하고 있는 형상이다. 따라서 사신사는 모두가 그 역할에 손색이 없는 것으로 분 석되었다. 명동은 배산으로 남산을 임수로 청계천을 사방에 두고 있다. 광교에서 모전교 까지는 궁수를 이루는 형상이고, 삼일교에서 광교까지는 직선수를 이루는 형상이다. 임수 의 분석 결과 궁수를 이루는 신세계, 한국은행, 롯데백화점, SK네트워크, 서울중앙우체국 은 가치가 점점 상승할 것으로 기대하며, 직선수를 이루는 외환은행 본점, 은행회관, 명동 성당, 구 조흥은행 본점 등은 가치상승 후 중단 또는 고갈의 위험이 있음을 예견해 본다. 차 후 명동의 도시재생사업은 풍수지리적 요인이 접목되어 친환경적·자연적인 모습의 명 동이 구현되길 바란다.

The purpose of this study is to analyze the location of Myeong - dong of Seoul Feng Shui through the gods. As a result of the analysis, Namsan, who plays a leading role, takes a posture toward Myeong – dong. Backhoe and Cheongyang are the shape that curls Myeong - dong and Anshan is the shape in which the backhoe plays its role. Therefore, it is analyzed that all of the gods are not in favor of the role. Myeong-dong has Cheonggyecheon everywhere with Mt. From Gwanggyo to Mokjong Bridge, it is a shape that forms archers. According to the results of the analysis by Lim, Shinsegae, the Bank of Korea, Lotte Department Store, SK Network, and Seoul Central Post Office are expected to increase in value. The head office of KEB, Bank Hall, Myeongdong Cathedral, Predicts that there is a risk of interruption or exhaustion after a rise in value. I hope that the city revitalization project of Myeong - dong will be accompanied by a Feng Shui factor, so that it will be an eco - friendly and natural appearance.

본 연구의 목적은 서울시 역세권 상가권리금의 형성요인에 영향을 주는 변수를 실 증적으로 제시하는 것이다. 이 연구에 사용된 자료는 서울시에서 2018년 상가임대사례 를 시장조사한 자료 중 역세권 1층 상가점포를 대상으로 구축하였다. 이 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 서울시 역세권 상가 권리금의 평균은 1,360,342원/㎡이고, 96% 이상이 ㎡당 360만원 이하의 권리금을 형성하고 있어 비대칭인 분포를 지녔다. 분석한 결과에 의하면 상가권리금은 개별공시지가와는 +0.410으로 가장 높은 정(+)의 상관관 계가 있고, 월차임과는 –0.442로 가장 높은 부(-)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 즉 개별공시지가가 높을수록 상가권리금은 높아지고, ㎡당 월차임이 높을수록 상가권 리금은 낮아진다. 개별공시지가와 보증금총액, 월평균매출액은 상가권리금과 주요한 정(+)의 상관관계가 있고, 지하철역과의 거리 및 ㎡당 월차임은 주요한 부(-)의 상관관 계를 보였다. 본 연구는 상가권리금 관련 분쟁이 있는 경우 손해배상액의 기준이 되는 상가권리금을 산정하는데 도움을 줄 것이다.

The purpose of this study is to present empirically the variables influencing the formation factors of the Seoul city subway station's Retail’s Goodwill. The data used in this study are based on the market survey of the shopping mall case in 2018. The results of this study are summarized as follows. The average price of Seoul subway station's Goodwill is 1,360,342 won / ㎡, and 96% or more of it forms a right of less than 3,600 won per ㎡, which is asymmetric distribution. According to the results of analysis, it is found that there is the highest positive correlation between the value of the commercial paper and +0.410 and the highest negative correlation with the monthly value of -0.442. In other words, the higher the price of an individual official price is, the higher the price of commercial franchise. The higher the monthly franchise fee per ㎡, the lower the commercial franchise fee. The individual disclosure price, total deposit amount, and monthly average sales have a positive correlation with commerce income, and the distance from the subway station and monthly rent per square meter showed a significant negative correlation. This study will help to estimate the amount of compensation for damages when there is a dispute related to damages.

후발 소매점포의 진입 시기 선택은 소매업의 국제화 과정에서 중요한 역할을 한다는 것 은 잘 알려진 사실이지만, 후발 소매점포의 추월 전략에 관한 연구는 아직 미흡하다. 본 연구는 후발 소매점포가 다음과 같은 추월 전략을 선택한다는 것을 밝혔다. 첫째, 후 발 소매점포는 관망연수, 마찰연수, 그리고 학습연수를 고려하여 진입 시기를 선택한다. 둘 째, 후발 소매점포는 점포입지 조정, 공공 입찰 방법, 확장 방향, 인허가 속도, 적정한 투자 비용 및 점포 크기 등의 진입격차 완화전략을 선택한다. 셋째, 후발 소매점포는 단기적으 로 생존 전략에 초점을 두고 장기적으로 시장점유 전략을 선택한다. 넷째, 후발 소매점포 는 시기적 선택, 장소적 선택 및 경영적 선택을 통하여 점포망을 구축한다.

It is well known that the selection timing of late-entrant retail stores plays an important role in the process of internationalization of retail industry. However, researches on the catch-up strategies of the late-entrant retail store are still insufficient. This study implies that the late-entrant retail store chooses the following catch-up strategies. First, the late-entrant retail store selects the entry time in consideration of years of wait & see, of the choke point, and of learning. Second, the late-entrant retail store selects the moderating strategies of entry gaps such as adjustment of store location, use of bidding method, expansion direction, speed of permit period, and moderate investment costs and scale of store size. Third, the late-entrant retail store focuses on survival strategy in the short term and market share strategy in the long term. Fourth, the late-entrant retail store establishes a store network through time selection, location selection, and management selection.

본 연구는 주택하위시장 이론에 근거한 서울시 주택시장 내 주택유형 간 가격변동 특성 을 파악하고자 하였다. 이를 위해 주택하위시장 관련 선행연구 고찰을 통해 연구의 차별성 을 확보하였으며, 부동산 114 Reps의 데이터를 활용하여 서울시 5개 권역별로 아파트 가 격, 단독/다가구주택 가격, 다세대/연립주택 가격 및 오피스텔 가격을 2006년 2분기 ~ 2018년 4분기까지 시계열 데이터를 구축하였다. 그리고 EVIEWS 8.0 프로그램을 이용하여 권역별 가격변동 특성에 대한 실증분석을 통해 다음과 같은 의미있는 결과를 도출하였다. 첫째, 그랜저인과관계검정 결과를 통해 5개 권역 모두에서 아파트 가격이 다른 가격유 형에 영향을 미치는 인과관계가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 5개 권역의 충격반응분 석 및 분산분해분석 결과를 통해 아파트 가격에 단독/다가구주택 가격과 다세대/연립주택 가격의 영향력은 높은 것으로 나타났다. 셋째, 5개 권역의 충격반응분석 및 분산분해분석 결과를 통해 아파트 가격에 오피스텔 가격의 영향력은 낮은 것으로 나타났다. 본 연구는 주택시장을 세부적으로 파악하기 위한 목적으로 주택유형별 가격변동 특성에 대한 연구를 진행하여 주택하위시장에 대한 다양한 세부 연구의 필요성을 확인하였다는 점에서 연구의 의의를 찾을 수 있다.

This study sought to identify the characteristics of price changes between types of houses in Seoul's housing market based on the theory of housing sub-market. To this end, we secured the differentiation of the research through prior research on the housing sub-market, and established time series data from the second quarter of 2006 to the fourth quarter of 2018 for apartment prices, detached and multi-family housing prices and officetel prices in each of the five areas of Seoul using the data of 114 Reps. In addition, the EVIEWS 8.0 program resulted in the following meaningful results through empirical analysis of price fluctuation characteristics by region. First, the results of the Grandeur-In-relationship test showed that there exists a causal relationship in all five areas where apartment prices affect different price types. Second, the results of the shock response analysis and variance decomposition analysis in the five zones showed that the impact of the prices of detached and multi-family homes on apartment prices was high. Third, the results of the shock response analysis and dispersion analysis in the five areas showed that the impact of the apartment price on the officetel price was low. The significance of this study can be found in that it identified the need for various detailed studies of the housing sub-market by conducting a study on the characteristics of price changes by type of housing for the purpose of a detailed understanding of the housing market.

이 연구는 전자계약에 대한 이론적 배경을 정리하고, 국토교통부 부동산거래 전자계 약시스템에서 적용된 기술과 특징을 고찰하였다. 실제 전자계약서의 디지털 서명 구간 별로 내용을 변경하고 나타나는 무결성 여부를 검증했다. 연구 결과, 부동산 전자계약서는 디지털 서명 유효성 확인기능을 가진 PDF 문서뷰 어를 이용하여 무결성 검증이 가능하고, 인터넷 접속과 제 3자 증명 없이 무결성을 확인 할 수 있었다. 결과적으로, 계약서 소지자 본인 및 전자계약서를 제시받은 금융기관 및 공공기관에서 신뢰하고 이용할 수 있다는 것을 확인했다. 단, 디지털 서명검증 기능이 없는 PDF 문서뷰어를 이용하는 경우 제2종 오류 유형로 인한 위험이 발생할 수 있다.

This study puts together the theoretical background of the electronic contract and reviews the technology and features applied in the electronic contract system for real estate transactions of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. In order to verify the integrity of the actual electronic contract, modification of the code of the electronic contract file was conducted for each digital signature section and the results were reviewed. This study shows that the integrity of the electronic contract of real estate transaction can be verified by using the PDF viewer which conforms to the international standard of digital signature validation, and the integrity of the electronic contract can be verified without Internet access and third party proof. As a result, it is confirmed that the holder of the electronic contract and the financial institution and public institution that have presented the electronic contract can trust and use electronic contract. However, if a user uses a PDF viewer without a digital signature verification function, the type 2 error risk may occur.

본 연구는 도시재생사업으로 인한 젠트리피케이션 현상의 국내외 사례를 살펴 대응 방 안을 도출하고자 하였다. 젠트리피케이션은 외부 자본 유입으로 인한 원주민들의 이주로 공동체 해체 등의 문제점을 가지고 있다. 프랑스는 대규모상업기능 정책 시행으로 인하여 젠트리피케이션 현상을 겪었으며, 중앙 정부의 정책과 비탈 카르티에 정책을 통하여 극복하였다. 영국은 해크니 프로젝트와 쇼디 치개발신탁을 통한 민관합동 대응으로 창조적 도시재생을 이루었다. 미국은 기존 쇠락한 지역을 젠트리피케이션을 통한 지역 활성화의 기회로 활용하였다. 일본 또한 민관협동 체 제 구축을 통하여 이를 극복하였다. 국내에서는 성수동에서 젠트리피케이션 대응을 효과 적으로 하였으나, 경리단길 등은 아직 해결되지 않고 있다. 해외 사례를 통하여 우리나라 에 효과적인 젠트리피케이션 대응방안을 마련해야 한다.

The purpose of this study is to examine the domestic and foreign cases of gentrification phenomenon caused by urban regeneration and to find a countermeasure. Gentrification has problems such as demolition of communities due to migration of foreign capital due to inflow of external capital. France has undergone a gentrification phenomenon due to the implementation of large-scale commercial function policies, overcame through central government policies and vital Cartier policies, and the UK has achieved creative urban revitalization through joint public-private partnerships with the Hackney Project and the Shoddit Development Trust . The United States utilized the existing declining area as an opportunity for regional revitalization through gentrification, and Japan overcame it through the establishment of a civil cooperation system. In Korea, we tried to cope with gentrification in Seongsu-dong, but it has not been solved yet. Through overseas cases, it is time for effective measures against gentrification in Korea.