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This study attempted to verify whether the NPL sale method externally affects the nearby real estate auction market, recognizing that the NPL sale method is higher than the general real estate auction price and may be a factor in raising the bid price of the nearby real estate auction market. As a result of analysis, variables affecting the auction price of the real estate auction were seven variables such as auction price of the nearby area, the bid price of the auction after the sale, the number of the auction, the year of completion, the area, In particular, the auction price of the real estate in the surrounding area was lower than the real estate sale by NPL. On the other hand, after the sale, the bid prices, residential and factory variables in the neighboring districts were positive (+) values, indicating that the sale price of the neighboring area was increased by the sale by NPL. , It is analyzed that the auction winning bid rate is higher.

한국어

본 연구는 NPL 매각방식이 일반 부동산 낙찰가 보다 더 높게 형성되어 인근의 부동산 경매시장의 낙찰가를 상승시키고 있다는 인식하에 NPL 매각방식이 인근부동산 경매시 장에 외부효과를 미치는지를 검증하고자 하였다. 분석 결과 부동산 경매낙찰가격에 영향을 주는 변수는 인근지역 경매가격, 매각 후 인근 지역 경매낙찰가율, 유찰횟수, 완공년도, 지역, 주거용, 공장 등 7개의 변수로 나타났다. 특히, 인근지역 부동산의 경매 가격은 NPL의 부동산 매각 가격보다 낮았다. 반면, 매각 이후 인접 지역의 입찰가, 주거 및 공장 변수는 양 (+)의 값을 보였는데 이는 NPL의 매각으로 인근 지역의 판매 가격이 인상되었음을 의미한다. 이것은 경매에서 낙 찰률이 더 높은 것으로 분석된다.

목차

< Abstract >
Ⅰ. 서론
1. 연구배경 및 목적
2. 선행연구 검토
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 부실채권(NPL)의 개념
2. 매각방식에 따른 분류
3. 부동산경매의 특성
Ⅲ. 조사설계
1. 조사개요와 연구모형
2. 조사대상 부실채권
Ⅳ. 분석결과
1. 변수의 특성 및 상관관계
1) 기술통계량
2) 상관관계
3) T-test 결과
2. 낙찰가율 영향요인 분석
1) 모형요약
2) 분산분석
3) 회귀분석결과
Ⅴ. 결론
< 국문요약 >
<참고문헌>

키워드

저자

• 구경완 [ Ku, kyoung-Wan | 강원대학교 부동산학과 박사과정, 체스터컨설팅(주) 대표이사. ]
• 김기영 [ Kim, Ki-Young | 인천도시공사 부장, 부동산학 박사. ]

참고문헌

발행기관

간행물

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• 간행물명

  부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]

• 간기

  반년간

• pISSN

  2288-7393

• eISSN

  2713-8984

• 수록기간

  2010~2025

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 321 DDC 330