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최근 고령화와 사회적 다양성의 증대에 따라 스포츠 공간의 물리적 접근성과 사용 편의성은 단순한 복지 영역을 넘어 공공성과 수익성 모두에 직결되는 핵심 요소로 주목받고 있다. 그러나 국내 프로스포츠 경기장은 대부분 지방자치단체가 소유하고, 프로구단이 임대 또는 위탁 운영하는 구조 속에서 초기 투자에 대한 책임과 수익 환수 간의 괴리가 존재하며, 이는 UD 도입을 저해하는 중요한 원인으로 작용하고 있다. 장애인, 고령자 등 사회적 약자를 위한 관람 편의성 확보는 경기장의 사회적 책무뿐만 아니라, 팬층 확대와 수익 구조 개선이라는 측면에서도 전략적 의미를 가진다. 이에 본 연구는 해외 주요 경기장의 사례 분석을 통해 UD의 전략적 효과를 고찰하고, 국내 적용을 위한 정책적·제도적 개선 방향을 제시하였다. 소유-운영 구조의 재정립, 관련 법령의 실효성 강화, 재정 인센티브의 체계화, 민관 협력 기반의 실행 구조 마련, 그리고 UD에 대한 사회적 인식 전환 등이 주요 정책 과제로 제안되었다.

With the growing societal demand for diversity, equity, and aging-in-place support, accessibility in public facilities—especially stadiums—has become a crucial issue not only in terms of welfare, but also in relation to profitability, sustainability, and audience expansion. However, most professional sports stadiums in Korea are owned by local governments and operated by professional clubs under lease or delegation agreements. This ownership-operation separation has led to a disjunction between financial responsibility and revenue gain, making it difficult to prioritize investments in UD facilities. The lack of adequate physical access for persons with disabilities and the elderly is not merely an issue of convenience, but a critical barrier to equitable participation in cultural and recreational life. Drawing upon international best practices, particularly from the United States and New Zealand, this study highlights UD as a strategic asset that enhances fan experience, strengthens brand identity, and fulfills corporate social responsibility. Based on this analysis, the study proposes comprehensive policy measures including the restructuring of ownership and operational frameworks, strengthening of legal enforcement, implementation of fiscal incentives, development of multi-stakeholder collaboration systems, and broad-based public awareness campaigns.

본 연구는 서울 종로구 수송동 도화서길을 중심으로 한국 상업용 부동산 개발의 문제점과 복합재생의 가능성을 탐구하였다. 기존 국내 개발 방식은 단기 수익성과 선분양, 프로젝트 파이낸싱(PF)에 의존하여 지역 맥락과 장소성을 충분히 반영하지 못하고, 상업시설의 지속가능성이 약화되는 문제를 보여왔다. 이에 본 연구는 도화서길을 뉴욕의 엠파이어스토어와 도쿄의 미야시타파크와 비교·분석하여, 물리적 재생, 경제적 재생, 사회·문화적 재생, 운영·거버넌스의 네 가지 범주를 중심으로 고찰하였다. 연구 결과, 세 사례는 모두 역사적 장소성의 보존과 재해석, 문화·상업 기능의 융합, 민관 협력 거버넌스의 구축이라는 공통된 성공 요인을 공유하고 있었다. 그러나 도화서길은 코로나19 팬데믹과 테넌트 전략의 미스매치로 인한 공실 문제로 장기적 운영의 한계를 드러냈다. 이에 따라 향후 도화서길 및 국내 상업용 부동산 개발은 안정적 앵커 테넌트 유치, 지역 커뮤니티와의 연계, 공공–민간–문화 공동체 간의 삼자 거버넌스 체계 구축을 통해 지속가능한 복합재생으로 발전해야 한다는 시사점을 도출하였다.

This study investigates the challenges and opportunities of commercial real estate development in Korea, focusing on the case of Dohwaseogil in Susong-dong, Jongno-gu, Seoul. Unlike conventional Korean development models that often prioritize short-term profitability and project financing over contextual sustainability, this research emphasizes the need for integrated cultural–economic regeneration. Through a comparative case study of Dohwaseo-gil, New York’s Empire Stores, and Tokyo’s Miyashita Park, the research identifies four analytical dimensions—physical regeneration, economic regeneration, socio-cultural regeneration, and governance. Findings reveal that successful regeneration projects share three common elements: (1) reinterpretation of historical and cultural identity, (2) integration of cultural programming with commercial functions, and (3) establishment of public–private partnership governance structures. However, Dohwaseo-gil exhibits limitations in tenant strategies and long-term operational sustainability, exacerbated by the COVID-19 pandemic. The study concludes that Korea’s commercial real estate development must shift from profit-driven construction toward place-based strategies, ensuring sustainability through stable anchor tenants, community participation, and trilateral governance models. These insights contribute to advancing urban regeneration discourse and offer practical guidance for sustainable cultural–economic redevelopment in Korea.

본 연구는 지역 영화제가 지역 브랜드 이미지 강화 및 방문객 유치를 위해 기획하는 지역 자원이 반영된 그래픽 포스터에 대한 연구를 위해 브랜드 이미지, 지역 브랜딩과 문화자원에 대해 문헌자료와 선행연구를 분석하였으며, 무주산골영화제가 무주군의 자연 친화적인 브랜드 아이덴티티를 적극적으로 활용하고 있음을 포스터 구성 요소를 중심으로 확인하였다. 이후 전문가집단 포커스그룹 심층면접을 채택하여 무주산골영화제를 비롯한 지역 영화제의 그래픽 포스터를 다각도에서 평가하고 그 개선 방안에 대하여 논의하였다. 지역 영화제 그래픽 포스터 기획에 있어 지역 연계성과 상징성이 가장 중요한 기준임을 도출하여, 이를 중심으로 다섯 개의 기획 지침을 제시하였다.

This study analyzed literature and prior research on brand image, local branding, and cultural resources to investigate graphic posters reflecting local resources that regional film festivals design to enhance local brand image and attract visitors. It confirmed that the Muju Film Festival actively utilizes Muju County's nature-friendly brand identity, focusing on poster composition elements. Subsequently, an expert focus group in-depth interview was adopted to evaluate the graphic posters of regional film festivals, including the Muju Film Festival, from multiple perspectives and discuss improvement strategies. It was determined that regional relevance and symbolism are the most critical criteria in planning regional film festival graphic posters. Based on this, five planning guidelines were proposed.