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연구논문
주택 시세(호가)와 실거래가격의 인과관계 실증분석-수원시 영통주공아파트를 사례로-
Empirical Analysis on Causal Relationship between Real Sale Prices and Asking Prices of Apartment
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- 발행기관
- 한국공간환경학회 바로가기
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- 간행물
- 공간과 사회 바로가기
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- 통권
- 통권 제26호 (2006.12)바로가기
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- 페이지
- pp.183-219
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- 저자
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- 언어
- 한국어(KOR)
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- URL
- https://www.earticle.net/Article/A88492
※ 원문제공기관과의 협약기간이 종료되어 열람이 제한될 수 있습니다.
원문정보
초록
- 영어
- Recent most studies of the impacts of the price of housing use asking prices of housing market that made by real estate information service companies(Real estate bank;REB, Real Estate 114 INC;R114, Korean Bank; KB) in Korea. Because there is no real price database which is based on real transactions. This simple observation raises important question. Do participants in the housing market take into account that changes in asking prices have effects on changes of real prices when they decide in which housing to invest? That is to say, Does movement of the asking price of housing cause movements in real price in the Granger sense?This paper addresses this question and presents an real traded prices of apart-ment(Young-tong Public APT) by having interviews and investigations with 15 cer-tificated real estate broker offices and conducting survey real contracts of those in Young-Tong Dong, Young-Tong Gu, Su-Won City.The causal relationship in the Granger sense between real prices and asking prices are listed in Table 1. As is clear from the table, The results from the granger cau-sality test reveal that the movement of real prices affects the movement of asking prices one-sidedly. The sings of the results are the data of asking prices from real estate information service companies-REB, R114, KB- do not directly reflected in-formations of housing market in Korea.
- 한국어
- 최근 주택시장을 형성하고 있는 가격의 정상적인 시장 매개변수적 역할 여부와 가격형성요인인 호가와 실거래가격이 시장지표로서 어느 정도 기능을 담당하고 있는지에 대한 논쟁이 커지고 있다. 일반적으로 주택매매시장에서 호가가 실거래가에 영향을 미치는 것으로 추정되고 있다. 이러한 인식을 본 연구에서 가설로 설정하고, 현실의 자료를 이용하여 호가와 실거래가 간의 상호 인과관계를 밝힘으로써 가설을 검증하였다.그랜저 검정결과, “시세의 변동이 실거래가 변동에 영향을 미치지 않는다”라는 귀무가설을 받아들이고, “실거래가 변동이 시세변동에 영향을 미치지 않는다”라는 귀무가설을 기각하고 있다. 즉, 부동산뱅크 및 R114의 시세 변동은 실거래가 변동에 의해 영향을 받는 것으로 분석되었고 반면, 시세 변동은 실거래가의 변동에 영향을 미치지 않는 것으로 분석되어, 실거래가 변동이 시세 변동에 일방적인 영향을 미치는 것으로 판단할 수 있다.분석결과로 미루어 볼 때, 현재 부동산정보시장에서 제공되고 있는 아파트 매매와 관련한 시세자료는 실질 거래시장의 결과를 사후적으로 반영하고 있는 2차 시장정보로 판단할 수 있다. 시세자료가 취합되는 과정 즉, 일선 공인중개사무소를 통해 시세자료를 취합하는 과정에서 공인중개사들은 이미 실제 거래가 이루어진 사례를 바탕으로 호가를 제공하고 있음을 간접적으로 추정해 볼 수 있다.
목차
초록
1. 머리말
2. 주택가격에 대한 선행연구
3. 자료구성 및 연구방법
1) 자료의 구성
2) 연구방법
4. 한국 주택시장과 주택정책의 변화 및 특성
1) 주택시장의 특성
2) 주택정책의 특성
5. 호가와 실거래가의 인과관계 분석
1) 수원 주택가격 변동 특성분석
2) 호가와 실거래가 인과관계 실증
6. 결론 및 시사점
Abstract
참고문헌
키워드
실거래가격 시세 호가 그랜저 인과관계 Real Sale Prices Asking Prices Unit Root Causality Test저자
간행물 정보
발행기관
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- 발행기관명
- 한국공간환경학회 [The Korean Association Of Space And Environment Research]
- 설립연도
- 1995
- 분야
- 사회과학>기타사회과학
- 소개
- 한국공간환경연구회는 지난 1988년 7월 17일 그당시 한국 사회 전반에 샘솟던 민주화에 대한 뜨거운 열기와 학술연구자 집단의 사회참여 및 진보적 실천 의지를 조직적 틀 속에 담기 위하여 54명의 연구자들이 발기하여 창립하였다. 이때 연구회 창립의 주된 목적은 한국의 공간환경에 대한 과학적 인식과 규범적 실천이론을 모색하려는 것이었다. 이후 지리학, 도시계획학, 지역개발학, 건축학, 도시공학, 조경학, 환경학, 교통학, 경제학, 정치학, 사회학, 행정학 등 공간환경과 관련된 거의 모든 학문 분야를 전공하고 있는 연구자들이 속속 연구회에 함께 참여하여 진보적이고 사회실천적인 다양한 학술연구 활동을 수행하여 왔다. 공간환경과 관련된 학문분야가 아주 포괄적인 관계로 연구회에서는 이들을 다시 지역경제, 토지주택, 지역정치, 환경, 문화 등의 5개 세부분과로 구분하여 각 분과마다 자율성을 가지고 깊이 있는 학술활동을 수행하여 왔다. 또한 특정 주제에 대해서는 연구회 회원들이 분과 구분 없이 참여한 특별연구팀을 구성하여 보다 구체적인 연구활동을 수행하기도 하였으며, 연구회 전체 차원에서 결집하여 심포지움 등의 활동도 수행하였다. 구체적으로 그동안 한국공간환경연구회가 수행한 대표적인 활동들로는 분과별 연구학습, 외국이론 소개, 특정사안에 대한 공동연구작업, 월례발표회, 회보발간, 현장분석 및 보고서 작업, 저술 및 번역물 출판사업, 학술 심포지움 등이 있다. 그런데 90년대 이후 한국사회의 사회정치적 환경이 급격히 변화하면서 기존의 연구회 차원의 조직 구성으로는 대외적 환경 변화에 제대로 대응할 수 없으며, 따라서 조직의 변신이 필요하다는 주장이 대두되었다. .이에 따라 연구회 조직을 공식 학회 조직으로 새롭게 탈바꿈 하고자 하는 노력을 기울이게 되었고 약 2년여에 걸친 내부 토론과 준비과정을 거쳐 1995년 11월 1일 한국공간환경연구회를 발전적으로 해체하고, 한국공간환경학회를 출범시키게 되었다.
간행물
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- 간행물명
- 공간과 사회
- 간기
- 계간
- pISSN
- 1225-6706
- 수록기간
- 1995~2021
- 등재여부
- KCI 등재
- 십진분류
- KDC 330 DDC 301
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