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This study systematically analyzed 88 papers on commercial district revitalization published in Korean academic databases from 2004 to September 2025, examining research trends and key determinants from an integrated perspective. The findings show that 60.2% of all studies were published within the last five to six years, driven by the COVID-19 pandemic and the expansion of open public data. Determinant analysis accounted for the largest share by topic (38.6%), while qualitative studies comprised only 3.4%, indicating a strong skew toward quantitative research. The determinant analysis revealed that building facade and street environment improvements enhanced user satisfaction and dwell time, and that industry diversity contributed to commercial dynamism, while well-recognized food service stores functioned as strong anchors driving commercial district revitalization. Floating and residential populations were confirmed as core foundations driving sales. The impact of COVID-19 varied by functional role: neighborhood-centered districts with stable local demand experienced minimal damage, whereas downtown and tourism-hub districts dependent on wide-area floating population saw their sales base contract sharply. Based on these findings, this study diagnoses three structural gaps?insufficient attention to social value, a lack of qualitative research, and inadequate linkage between determinants and policy?and proposes directions for future research.

한국어

본 연구는 2004년부터 2025년 9월까지 국내 학술 데이터베이스에 게재된 상권 활성화 관련 논문 88편을 체계적으로 수집·분석하여, 연구 주제·방법·시기별 동향과 상권 활성화 결정요인을 통합적 관점에서 고찰하였다. 분석 결과, 코로나19 팬데믹과 공공데이터 개방 확대를 계기로 관련 연구가 급증하여 전체의 60.2%가 최근 5~6년간 발표된 것으로 나타났다. 주제별로는 상권 활성화 결정요인 분석(38.6%)이 가장 큰 비중을 차지하였고, 방법론은 양적 연구에 편중되어 심층면담 등 질적 연구는 3.4%에 불과하였다. 결정요인 분석에서는 물리적 특성에서 건축물 외관과 가로환경 개선이 이용자 만족도 및 체류시간 연장으로 이어졌으며, 점포 특성에서는 업종 다양성이 상권 역동성을 높이고, 인지도 높은 외식업 점포는 강력한 앵커(anchor) 기능을 통해 상권 활성화를 견인하는 것으로 확인되었다. 이용자 특성 측면에서는 유동인구와 배후 거주인구가 상권 매출을 견인하는 핵심 기반으로 확인되었다. 한편 코로나19 팬데믹의 영향은 상권의 기능적 역할에 따라 차별적으로 나타나, 배후 수요가 탄탄한 생활권 중심형 상권은 피해가 최소화된 반면 광역 유동인구에 의존하는 도심·관광 거점형 상권은 매출 기반이 급격히 위축되는 양상을 보였다. 이상의 분석을 바탕으로 본 연구는 상권의 사회적 가치 연구 미흡, 질적 연구 부족, 결정요인의 정책 연계 미비라는 세 가지 구조적 공백을 진단하고 향후 연구 방향을 제시한다.

저자

• 전성호
• 문재승

참고문헌

발행기관

간행물

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• 간행물명

  한국창업학회지 [Journal of the Korean Entrepreneurship Socieity]

• 간기

  격월간

• pISSN

  2092-8068

• 수록기간

  2006~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 325 DDC 658