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초록

영어

This study empirically analyzed land use changes and spatial characteristics in Quasi-residential areas in Daejeon City between 2016 and 2025, examining whether these areas were operating in accordance with their legally mandated purposes. Using GIS and computerized data, five factors—building use, building-to-land ratio, floor area ratio, number of stories, and deterioration—were compared and analyzed across autonomous districts. The analysis revealed that Quasi-residential areas expanded slightly while maintaining a concentrated structure centered around Seo-gu and Yuseong-gu. Building use generally remained centered around neighborhood living facilities, although the high proportion of residential facilities in Dong-gu and Jung-gu hindered the development of mixed-use initiatives. Development density varied significantly across autonomous districts, with low-rise buildings maintained while the proportion of high-rise buildings gradually increased. Deterioration worsened across the districts, but its pace and stage varied across autonomous districts. These findings confirmed the limitations of the uniform management of the current Quasi-residential area system and suggested the need for a differentiated management system by type, customized management strategies for each autonomous district, and linkage with development and regeneration projects in aging areas.

한국어

본 연구는 대전광역시 준주거지역을 대상으로 2016년과 2025년 두 시점의 토지이용 변화와 공간적 특성을 실증적으로 분석하고, 법률상 지정 목적에 부합하게 운용되고 있는지를 검토하였다. GIS와 전산 데이터를 활용하여 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 층수, 노후도 등 5개 항목을 자치구별로 비교분석하였다. 분석 결과, 준주거지역 면적은 서구·유성구 중심의 집중 구조가 유지되는 가운데 소폭 확대되었다. 건축물 용도는 근린생활시설 중심 구조가 전반적으로 유지되었으나, 동구·중구에서는 주거시설 비중이 높아 혼합용도 유도 기능이 충분히 발휘되지 못하고 있음이 확인되었다. 개발밀도는 자치구 간 차이가 명확하였으며, 저층 기조를 유지하면서도 고층 건축물 비중이 점차 확대되는 이중적 구조가 나타났다. 노후도는 전반적으로 심화되는 가운데 자치구별로 노후화의 속도와 단계에 차이가 존재하였다. 이를 통해 현행 준주거지역 제도의 일률적 관리 한계를 확인하고, 유형별 차등 관리체계 도입, 자치구 특성에 맞는 맞춤형 관리전략 수립, 노후 지역의 정비·재생 사업 연계 등을 정책적으로 제언하였다.

목차

Abstract
1. 서론
1.1. 연구의 배경 및 목적
1.2. 연구의 범위 및 방법
2. 이론고찰 및 선행연구
2.1. 용도지역과 준주거지역
2.2. 선행연구 검토
3. 대전의 도시 특성과 준주거지역 현황
3.1. 대전 도시특성
3.2. 준주거지역 현황 및 실태
4. 대전시 준주거지역의 토지이용 변화 분석
4.1. 건축물 용도 분석
4.2. 건폐율 분석
4.3. 용적률 분석
4.4. 층수 분석
4.5. 건축물 노후도 분석
4.6. 소결 및 시사점
5. 결론
주
참고문헌

키워드

저자

• 배주은 [ Bae, Ju-Eun | 서울시립대학교 도시공학과 박사 ] 주저자
• 류경수 [ Ryu, Kyung-Soo | 경남연구원 행복도시정책팀 연구위원 ] 교신저자

참고문헌

발행기관

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• 간행물명

  한국지역개발학회지 [Journal of the Korean Regional Development Association]

• 간기

  연5회

• pISSN

  1225-9055

• 수록기간

  1989~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 322 DDC 330