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This study aims to empirically analyze the determinants and characteristics of apartment prices in Bujeon-dong, a top-tier price area, and Choeup-dong, a lower-priced area, from a micro perspective, including brand value, amid intensifying polarization and differentiation between the metropolitan area and provinces. Accordingly, a cross-sectional multiple regression analysis was conducted for the total number of actual transactions by year from 2019 to 2024, when the price increase period began. As a result of the analysis, among the statistically significant variables, the apartment brand variable changed from negative (-) in 2019 and 2020 to positive (+) in 2021 in Bujeon-dong, the top price region, affecting only the price increase. period. On the other hand, it was confirmed that Choeup-dong, a sub-region of prices, changed from negative (-) in 2019 to positive (+) in 2021 during the price increase period and then increased its brand influence during the price decline period in 2023 due to the positive (+) effect in 2024. This can be interpreted as a result of reflecting the effects of redevelopment occupancy in apartment prices. This result suggested that it can be used as a fast track for policy implications such as regional customized housing policies and real estate market marketing appeal reflecting local infrastructure for local sub-market maintenance projects, which are on the rise in local extinction

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본 연구는 수도권과 지방간 양극화와 차별화가 심화되는 가운데 지역 하위시장인 부산시 부산진구 동일 자치구내 가격상위지역인 부전동과 가격하위지역인 초읍동의 아파트 가격 결정요인과 특성을 브랜드 가치를 포함해 미시적 관점에서 실증 분석하고자 한다. 이에 가 격상승기가 시작된 시점인 2019년부터 2024년까지 실거래건수 전수를 대상으로 연도별 횡 단면 다중회귀분석을 실시하였다. 분석 결과, 통계적으로 유의미한 변수 중 특히 아파트 브랜드변수는 가격상위지역인 부전 동에서는 2019년과 2020년 부(-)의 영향에서 2021년 정(+)의 영향으로 변화되어 가격상승 기에만 영향을 미쳤다. 반면 가격하위지역인 초읍동은 가격상승기 2019년에 부(-)의 영향 에서 2021년 정(+)의 영향으로 변화된 후에 가격하락기인 2023년 2024년도 정(+)의 영향 으로 가격하락기에 브랜드 영향력이 높아지는 것으로 확인되었다. 이는 재개발 입주 등의 효과가 아파트가격에 반영된 결과라고 해석할 수 있다, 이러한 결과는 지방소멸위기가 높아 지고 있는 지방하위시장의 정비 사업에 패스트 트렉(fast track)으로 지역 맞춤형 주택정책 등 정책적 시사점과 지역 인프라를 반영한 부동산시장 마케팅 소구점으로 활용 가능함을 제언하였다.

목차

< Abstract >
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰 및 차별성
1. 선행연구 고찰
2. 선행연구와의 차별성
Ⅲ. 연구 자료 및 분석
1. 연구대상 지역 현황
2. 변수의 선정
3. 다중회귀분석
Ⅳ. 실증분석
1. 기술통계
2. 회귀분석 결과
3. 아파트 평균가격 및 브랜드가치 비교
Ⅴ. 결론
< 국문요약 >
<참고문헌>

키워드

저자

• 김혜영 [ Kim, Hye-Young | 영산대학교 주택·도시연구소 연구위원 ] 주저자
• 서정렬 [ Suh, Jeong-Yeal | 영산대학교 부동산학과교수, 도시계획박사 ] 교신저자

참고문헌

발행기관

간행물

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• 간행물명

  부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]

• 간기

  반년간

• pISSN

  2288-7393

• eISSN

  2713-8984

• 수록기간

  2010~2025

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 321 DDC 330