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초록

영어

Korea enacted the Foreign Exchange Management Act on December 31, 1961 for the purpose of balancing the balance of balance of payments, stabilization of currency value and efficient management of foreign currency funds. Therefore, the changes in real estate direct investment performance and related foreign exchange policy changes were examined using foreign real estate investment data from 1986 to 2016. The correlation between foreign direct investment and major macroeconomic variables (GDP, Kospi, exchange rate, domestic interest rate, etc.) Significance was reviewed through relationship analysis. As a result of the study, the government's univariate policy enforcement on foreign real estate direct investment has been evaluated to have a very positive effect on maintaining the balance of the balance of payments and stabilizing the economy. While the burden ratio had a significant effect on the company’s net direct investment in foreign real estate, the real estate market share and KOSPI index did not have a significant effect on the company’s net direct investment in overseas real estate.

한국어

우리나라는 국제수지의 균형‧ 통화가치의 안정과 외화자금의 효율적인 운용을 목적으로 1961년 12월31일 외국환관리법을 제정하였다. 따라서 해외부동산투자 자료를 1986년부터 2016년까지 통계수치로 부동산 직접투자 실적변화와 관련 외환정책변화를 살펴보았고, 해 외직접투자와 주요 거시경제변수(GDP, Kospi, 환율, 국내금리 등)와의 상관관계분석을 통 하여 유의성을 검토하였다. 연구결과 그동안 정부의 해외부동산 직접투자에 대한 규제 일 변도적인 정책 시행은 국제수지 균형유지 및 경제 안정화에 있어서 매우 긍정적인 효과를 가진 것으로 평가되며, 거시경제지표와 관련, GDP, 환율, 국내금리, 조세부담률은 기업의 해외부동산 직접순투자액에 유의한 영향을 미치는 반면, 부동산 점유율, KOSPI 지수 등은 기업의 해외부동산 직접순투자액에 대한 영향이 유의하지 않은 것으로 나타났다.

목차

< Abstract >
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
1. 기업의 해외부동산 투자 국내 선행연구
2. 기업의 해외부동산투자 국외 선행연구
3. 본 연구의 차별성
Ⅲ. 기업의 해외부동산 직접투자 관련 제도 및 법규 변화
1. OECD가입 이전 기업의 해외부동산투자 규제 관련 제도
2. OECD가입 이후 기업의 해외부동산투자 규제 관련 제도
Ⅳ. 실증분석
1. 주요 설명변수 통계치
2. 투자정책 변화에 따른 주요 설명변수의 그래프 추이
3. 실증분석을 위한 회귀분석
4. 통계프로그램에 의한 회귀분석 결과
5. 설명변수 별 상관관계 분석
6. 다중회귀분석 계수와 상관관계 변수 간 부호 상이 문제점
7. 설명변수 별 회귀분석 및 상관분석 검정결과
Ⅴ. 결론
< 국문요약 >
<참고문헌>

키워드

한국의 해외부동산 직접투자 정부 정책 KGDP 기여도 주요 경제 변수와의 관계 KOSPI. Korea's overseas real property direct investment government policy KGDP contribution relationship with major economic variables Kospi base interest rate.

저자

• 김명신 [ Kim, Myung-Shin | 한성대학교 대학원 경제부동산학과, 박사과정 ] 주저자
• 정태식 [ Jyoung, Tae-Shik | 사)한국국유부동산연구원 수석연구위원, 부동산학박사 ] 공동저자
• 박운선 [ Park, Woon-Seon | 단국대학교 정책경영대학원 자산관리학과 주임교수, 부동산경제학박사, 경제학박사 ] 교신저자

참고문헌

발행기관

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