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연구논문

기업형 민간임대주택 리츠의 수익성 영향 요인 분석
Analysis of the Influencing Factors on the Enterprise Type Rental Housing REITs

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  • 발행기관
    한국부동산경영학회 바로가기
  • 간행물
    부동산경영 KCI 등재 바로가기
  • 통권
    제22집 (2020.12)바로가기
  • 페이지
    pp.93-113
  • 저자
    이수정, 김호철
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A386714

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원문정보

초록

영어
The purpose of this study is to identify the influencing factors of the enterprise type rental housing REITs and draw policy implication to activate private rental housing. Two REITs that can become listed persistent REITs has been selected among the enterprise type rental housing REITs that is set as of AUG 2020. Sensitivity analysis on profitability using Monte-Carlo Simulation was performed and the result is organized as Equity IRR and average dividend yield. The factors affecting Equity IRR the most were the floor area ratio, sales price rise rate and construction cost, The factors affecting the profitability during operation stage were the initial rental fee and the interest rate at operation stage Adequate profitability for the enterprise type rental housing REITS to be listed is essential for stable and continuous supply of rental housing. To secure profitability, policies to lower interest rate at operation stage and to accept autonomous rental fee adjustment are needed.
한국어
본 연구는 민간임대주택 활성화를 위해 기업형 민간임대주택 리츠의 수익성에 영향을 미치는 요인을 파악하고 정책적 시사점을 도출하고자 하였다. 2020년 8월 기준 국내에 설 정되어 있는 민간임대주택 리츠 중 영속형 상장리츠로 발전할 수 있는 2개의 사례를 선정 하여 분석을 실시하였다. 몬테카를로 시뮬레이션으로 수익성에 대한 민감도 분석을 하였 으며 수익성의 결과값은 Equity IRR과 운영기간 중 평균배당수익률로 하였다. 분석 결과, Equtiy IRR에 크게 영향을 미치는 요인은 용적률, 매각가정 상승률, 공사비였 다. 운영기간 평균배당수익률에 영향을 크게 미치는 요인은 최초임대료와 운영단계 조달 금리였다. 개발단계 조달금리나 임대료 인상률 등이 미치는 영향을 미미하였다. 임대주택이 계속 공급·안정되기 위해서는 기업형 민간임대주택 리츠가 상장될 수 있을 만한 배당수익률 확보가 필요하다. 적정하게 배당이 될 만한 수익성을 확보하기 위해서는 운영기간 중 조달금리를 낮출 수 있도록 하고 임대료에 대해 자율권을 인정하는 정책이 필요하다.

목차

< Abstract >
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경 및 선행 연구 검토
1. 민간임대주택 리츠의 이론 고찰
2. 민간임대주택 리츠의 수익성 영향 요인
3. 선행연구 검토
Ⅲ. 민간임대주택 리츠의 추진 현황
1. 민간임대주택 리츠의 추진 현황
2. 기업형 민간임대주택 리츠의 추진 현황
Ⅳ. 기업형 민간임대주택 리츠의 수익성 분석
1. 분석의 틀
2. 수익성 분석
Ⅴ. 결론
< 국문요약 >
<참고문헌>

키워드

주택정책 민간임대주택 리츠 상장 수익성 분석. Housing Policy Rental Housing REITS IPO Profitability Analysis

저자

  • 이수정 [ Lee, Soo-Jung | 단국대학교 대학원 도시계획 및 부동산학과 박사 수료 ] 주저자
  • 김호철 [ Kim, Ho-Cheol | 단국대학교 도시계획·부동산학부 교수 ] 교신저자

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    한국부동산경영학회 [Korea Real Eatate Management Academy]
  • 설립연도
    2010
  • 분야
    사회과학>법학
  • 소개
    부동산학 및 부동산산업의 발전을 유도하며, 맑고 투명한 부동산활동이 이루어지도록 학문적 뒷받침 및 제도개혁 등을 연구하여 부동산에 대한 그릇된 사회인식을 불식시키는 역할을 수행하며, 부동산과 관련한 각종 부동산산업이 건전하고 투명하게 성장하여 국가 경제의 발전에 한 역할을 할 수 잇도록 하며, 아울러 회원 상호간의 친목도모를 목적으로 한다.

간행물

  • 간행물명
    부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]
  • 간기
    반년간
  • pISSN
    2288-7393
  • eISSN
    2713-8984
  • 수록기간
    2010~2025
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 십진분류
    KDC 321 DDC 330

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