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주택수요 탄력성에 대한 실증분석 : 시기별 · 지역별 변화를 중심으로
Housing demand elasticities in Korean cities : variations over time and across location
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- 발행기관
- 한국응용경제학회 바로가기
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- 간행물
- 응용경제 KCI 등재 바로가기
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- 통권
- 제22권 제3호 (2020.09)바로가기
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- 페이지
- pp.51-84
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- 저자
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- 언어
- 한국어(KOR)
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- URL
- https://www.earticle.net/Article/A382989
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원문정보
초록
- 영어
- This study aims to investigate whether and how housing demand elasticities vary across time and location, and to explain why such variance may exist. For this purpose, we estimate the housing demand elasticities for seven major cities in Korea for 2006 and 2016, using the Korean Housing Survey data. In terms of our methodology, we estimate a two-stage housing demand function controlling for the tenure-driven (i.e., owning vs. renting) selectivity bias with the Heckman’s inverse Mills’ ratio. Moreover, we use both current income and estimated permanent income, as well as the price to rent ratio that was computed from separately estimated price and rent on each dwelling unit. We find that the income elasticity of demand is somewhat larger for the Capital Region (including Seoul and Incheon) than for the non-capital region (the other five metropolitan cities); the magnitudes of income elasticity for both locations did not vary much between 2006 and 2016. On the other hand, the price elasticity of demand is slightly smaller for the capital region compared to the non-capital region (in absolute value), and its magnitude increased for both regions in the latter year.
- 한국어
- 본 연구는 우리나라 주택수요의 소득탄력성 및 가격탄력성의 시기별, 지역별 변화를 분석하고 시사점을 고찰한다. ‘주거실태조사’자료를 사용하여 글로벌 금융위기 전후인 2006년과 2016년 수도권과 비수도권 주택수요함수를 추정하였다. 각 주택에 대해 임대료와 주택가격을 별도로 추정하고, 이를 토대로 자가보유와 임차의 상대가격을 계산하였으며, 항상소득을 추정하여 주택수요함수 추정에 사용하였다. 또한 Heckman의 2단계 추정방식을 통하여 소비자의 자가·임차의 선택에 따라 발생할 수 있는 표본선택 편의를 제어하였다. 실증분석 결과 소득탄력성 추정치는 2006년과 2016년에 비슷한 수준이었지만, 지역별로는 수도권(서울·인천)의 탄력성이 비수도권(나머지 광역시)에 비하여 다소 높게 나타났다. 반면 가격탄력성 수치는 (절댓값 기준으로) 2006년에 비해 2016년에 가 더 컸으며 지역별로는 수도권이 비수도권보다 다소 작았다.
목차
초록
I. 서론
II. 선행연구 고찰
Ⅲ. 실증분석
1. 분석모형
2. 분석자료
3. 실증분석 결과
4. 요인 분석과 강건성 분석
Ⅳ. 결론 및 시사점
<부록>
참고문헌
Abstract
키워드
주택수요 소득탄력성 가격탄력성 housing demand income elasticity price elasticity저자
간행물 정보
발행기관
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- 발행기관명
- 한국응용경제학회 [Korea Association of Applied Econonics]
- 설립연도
- 1999
- 분야
- 사회과학>경제학
- 소개
- 기존의 경제학회들은 과도하게 이론에 치중하여 현실 경제를 도외시 하는 경향이 심하였다. 이에 경제학의 모든 분야에 걸쳐, 노동경제, 환경경제, 통일경제, 산업조직, 국제경제학, 금융경제학 등 모든 분야에서 이론적인 학문을 위한 학문보다는 현실적인 문제에 접근하고자 한국 응용경제학회가 창립되었다. 따라서 논문 발표시에 가급적 대학원 학생들이 쉽게 이해할 수 있는 수준으로, 국가 정책 수립에 도움이 되는 논문 발표를 권장한다. 아울러 젊은 교수들에게 폭넓은 연구기회를 부여하기 위하여, 일년에 한번씩 최우수 논문에 약간의 연구비를 지급한다.
간행물
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- 간행물명
- 응용경제 [Korea Review of Applied Economics]
- 간기
- 계간
- pISSN
- 1229-5426
- 수록기간
- 1999~2025
- 등재여부
- KCI 등재
- 십진분류
- KDC 320 DDC 330
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