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ARIMA를 이용한 Hotel REITs 및 부동산시장 수익률 예측 연구
A Study on the Earning Rate Prediction of Hotel REITs and the Real Estate Market Using ARIMA
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- 발행기관
- 동북아관광학회 바로가기
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- 간행물
- 동북아관광연구 KCI 등재 바로가기
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- 통권
- 제12권 제2호 통권33호 (2016.05)바로가기
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- 페이지
- pp.197-211
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- 저자
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- 언어
- 한국어(KOR)
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- URL
- https://www.earticle.net/Article/A275907
※ 원문제공기관과의 협약기간이 종료되어 열람이 제한될 수 있습니다.
원문정보
초록
- 영어
- The purpose of this study predicts the output resulted from the investment to verify the efficiency by using the time series analysis model which is the way to increase the investment earning rate of Hotel REITs. This study also suggests revitalization possibility of the indirect real estate organizations and Hotel REITs systems for the development of Hotel industry using the time analysis. To output the fortpolio expected rate of return of Hotel REITs, its earning rate by the sectors compared and analysed. First, the data was collected the Hotel REITs sample in the U, S. from November 2004 to November 2014. Second, monthly earning rate of Hotel REITs based on the collected data was induced. The monthly data from November 2004 to November 2014 was estimated by ARIMA model with SPSS 22.0. The prediction results of the average earning rate, are shown as follows 0% for Lodging/Resorts, -0.05% for Industrial/Office, 0.02% for Office, 0.89% for Manufactured homes, 0.11% for Regional malls, 1.15% for Health card, 0.07% for Residential, -0.10% for Diversified, -0.03% for Mixed, 1.07% for Free standing, 0.07% for Apartments. In conclusion, the average earing rate was low with 0.29% through the 11 sectors. This results lead to expect the low earning rate in the U, S. as well as in the domestic till 2017 from now.
- 한국어
- 본 연구의 목적은 호텔리츠의 투자수익률을 향상시키기 위한 방안제시를 위해 시계열 모형을 활용하여 투자수익률을 분석 및 예측하여 그 효율성을 검증하여 호텔산업의 발전을 위한 부동산간접투자기구와 호텔리츠제도의 활성화 가능성을 제시하고자하였다. 호텔리츠의 포트폴리오 기대수익률을 산출하기 위해 미국의 호텔리츠를 대상으로 2004년 11월부터 2014년 11월까지 섹터별 월별 수익률을 분석하였다. 구체적으로 수집된 데이터를 바탕으로 호텔 리츠의 월별 수익률을 도출한 후 시계열분석인ARIMA모형을 사용하기 위해 월별데이터를 회귀식으로 추정한뒤 SPSS 22.0에서 시계열 분석을 사용하여 2016년 12월까지 수익률을 예측하였다. 예측결과는 숙박/리조트의 평균수익률은 0%, 산업/오피스는–0.05%, 오피스는 0.02%, 조립식 주택은0.89%, 쇼핑센터는 0.11%, 헬스케어는 1.15%, 주거단지는 0.07%, 산업용 복합건물은 –0.10%, 복합건물은 –0.03%, 독립형건물은 1.07%, 아파트는 0.07%로 나타났으며 이들 11개 섹터의 평균수익률은 0.29%로 수익률이 저조함을 예측할 수 있으며 이는 미국 부동산시장 뿐만 아니라 국내 부동산시장도 2017년까지 수익률이 저조할 것으로 예상되어진다.
목차
요약
I. 서론
II. 이론적 배경
1. 리츠와 호텔리츠
2. 시계열 모형
III. 연구설계
1. 연구설계
2. 분석 방법 및 모형의 선정
IV. 분석 결과
V. 결론
참고문헌
Abstract
키워드
리츠 호텔리츠 시계열분석 부동산시장 전망 ARIMA REITs hotel REITs time series analysis real estate market forecasting ARIMA저자
간행물 정보
발행기관
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- 발행기관명
- 동북아관광학회 [Tourism Institute of Northeast Asia]
- 설립연도
- 2004
- 분야
- 사회과학>관광학
- 소개
- 본 학회는 2003년부터 동북아 경상연구회의 회원들을 중심으로 동북아 지역의 학회참석을 계기로 한중일 관광학회의 중요성을 인식하게 되었습니다. 특히 우리와 인접국인 일본, 중국의 동북아 지역은 관광인적교류에서 중요한 국가이며, 상대국 또한 그 중요성을 간과할 수 없는 현실입니다. 따라서 본 학회는 한중일 3국에 학회지부회를 두어 3국의 학자들을 중심으로 관광연구를 활성화하는데 있습니다. 본 학회의 사업내용을 보면, 첫째, 연2회 이상 학술발표회를 개최합니다. 특히, 학술발표회는 동북아지역의 인적교류확대방안, 동북아지역의 산관학의 협력강화방안에 관한 사업 내용을 중심으로 연구발표회를 개최합니다. 둘째, 동북아지역의 연구자들을 중심으로 한국어, 영어, 중국어, 일어를 사용한 동북아 관광연구저널을 연 2회 이상 발행하여 동북아지역의 국제저널로서의 위상정립을 합니다. 셋째, 한,중,일 우수연구자의 저서를 상대국언어로 번역출판하며 한,중,일 연구자들을 중심으로 전문저서를 공동저술 합니다.
간행물
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- 간행물명
- 동북아관광연구 [Northeast Asia Tourism Research]
- 간기
- 계간
- pISSN
- 1738-8929
- 수록기간
- 2005~2019
- 십진분류
- KDC 326 DDC 338
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