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초록

영어

This study presents a new simulation model developed to consider various environment of the long-term housing demand forecasting. The paper analyses essential factors affecting the price of real estate and then a set of factors are classified by region-related factor and individual-related factor. In addition, The increase in single-person households and an aging society were considered as demographic factor in this paper. This simulation model is applied to the Busan real estate market to estimate the preference of price and resident basing housing supply and the number of households. Therefor, in order to make a new approach that can support a long-term housing demand forecasting, this study has made an integrated analysis of the price determination factors based on the supply and demand of real estate market through system thinking.

한국어

본 연구는 부동산 시장의 다양한 환경을 고려한 장기주택 수요예측 시뮬레이션 모형을 개발하는데 목적이 있다. 이를 위해 부동산 가격형성에 영향을 미치는 지역요인과 개별요인을 분석하였고, 1인 가구 및 고령화의 증가에 대한 인구통계적 요인을 고려하였다. 부산지역의 남구와 북구를 대상으로 실제 주택공급량과 가구 수를 바탕으로 가격 선호도 및 거주 선호도를 분석하였다. 본 모형은 시스템 사고를 바탕으로 부동산 가격형성에 영향을 미치는 여러 가지 요인들을 통합적으로 관측해 봄으로써 장기 주택 수요예측에 대한 새로운 접근법을 제시하고자 한다. 본 시뮬레이션 모형을 통해 중장기적 주택공급 정책의 방향성과 시사점을 도출하였다.

목차

요약
 I. 서론
 II. 부동산 가격형성 요인 분석
 III. 시뮬레이션 모형 개발
  3.1 장기주택 수요예측을 위한 시뮬레이션 설계
  3.2 시뮬레이션 모형 개발
 IV. 시뮬레이션 결과 분석
  4.1 시나리오 1
  4.2 시나리오 2
  4.3 시나리오 3
  4.4 시나리오 4
 V. 결론 및 논의
 참고문헌
 Abstract

키워드

저자

• 조재형 [ Cho, Jae-Hyung | 부산외국어대학교 특성화교육원 조교수 ] 제1저자
• 정재운 [ Jung, Jae-Un | 동아대학교 경영정보학과 강사 ] 교신저자

참고문헌

발행기관

간행물

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• 간행물명

  전문경영인연구 [Journal of CEO and Management Studies]

• 간기

  계간

• pISSN

  1226-8380

• 수록기간

  1998~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 325 DDC 330