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상가 재개발시 권리금의 보상에 관한 연구
A Study on Compensation of Goodwill in Retail Store Redevelopment

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  • 발행기관
    한국도시부동산학회(구 도시정책학회) 바로가기
  • 간행물
    도시부동산연구 바로가기
  • 통권
    제5권 제2호 통권10호 (2014.10)바로가기
  • 페이지
    pp.57-74
  • 저자
    박준모
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A244063

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원문정보

초록

영어
Current law or the Supreme Court precedent doesn’t recognize goodwill in retail store as a legal right. Accordingly, when tenants transfer the right of lease, the goodwill, which was paid to the former tenants, is not the right for the compensation. When the retail store is under redevelopment, the issue is if the tenants have any right for compensation in the goodwill. Firstly, the goodwill decided by location factor reflects effects accidently accrued by external factors and it is not the benefit or right that is free to be disposed. Accordingly, it is not the object of compensation when the retail building is under redevelopment. Secondly, the goodwill decided by facility factor can be compensated by appraisal and assessment of existing and new facility when tenants have newly invested something on facilities. Accordingly, there is no room for raising any issue of compensation when retail building is under redevelopment. Thirdly, the goodwill decided by business factor could be the object of compensation as tenants’ business rights only when the tenants have generated supplementary benefit with their own investment and trial. To provide specific compensation, the legal basis specified in the clause 3 of article 23 in the Constitution should be provided in advance. In addition, it is necessary to consider carefully the introduction of compensation for removal enforced in U.K. and France with the recognition of tenants’ legal right for business right. In case of introducing the compensation for removal, compensation law needs to be revised in such a way that compensation conforming with the compensation for removal is to be provided to tenants of retail building.

목차

Abstract
 Ⅰ. 서론
 Ⅱ. 재개발사업에서 상가권리금에 대한 보상현실
  1. 세입자에 대한 보상현실
  2. 상가권리금의 보상에 대한 관계자의 입장
 Ⅲ. 상가권리금에 대한 이론적 고찰
  1. 권리금의 개념
  2. 권리금의 연혁
  3. 권리금계약의 내용
  4. 권리금의 유형과 권리금형성요소
 Ⅳ. 상가권리금에 대한 보상의 문제
  1. 세입자의 상황에 따른 상가권리금에 대한 입장
  2. 상가권리금의 사법상 권리 인정 여부
  3. 상가권리금에 대한 공법상의 보상 여부
  4. 상가권리금의 내용에 따른 보상대상 여부
 Ⅴ. 결론
 참고문헌

키워드

상가권리금의 보상 입지요소에 의한 권리금 시설요소에 의한 권리금 영업요소에 의한 권리금 Compensation of Goodwill in Retail Store Goodwill by Location Factor Goodwill by Facility Factor Goodwill by Business Factor

저자

  • 박준모 [ Lee, Hee-Jung | 교육부 감사관 ]

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    한국도시부동산학회(구 도시정책학회) [Korea Urban & Real Estate Association]
  • 설립연도
    2010
  • 분야
    사회과학>행정학
  • 소개
    "한국도시부동산학회는 바람직한 미래의 도시상을 만들어갑니다" 우리 학회는 도시와 교통, 건축과 부동산 분야 등 정책 중심의 융합 연구 활동을 지향하고 있습니다. 시대 변화에 능동적으로 대응하고자 최근 이슈가 되고 있는 기후와 에너지, 4차 산업혁명과 AI, ESG 등 융합 아젠다를 발굴하여 다루는 작지만 강한 강소학회(强小學會)입니다.

간행물

  • 간행물명
    도시부동산연구 [Journal of Urban Studies and Real Estate]
  • 간기
    계간
  • pISSN
    2093-4750
  • 수록기간
    2010~2025
  • 십진분류
    KDC 359 DDC 350

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