Earticle

초록

영어

In Korea ist es üblich, dass der Mieter eines Geschäftsraums dem Mieter oder dem Vormieter große Menge Geld als so gennante ‘Premium’ bezahlt. Dabei ist er sich große Hoffnung, dass er durch den Betrieb sines Geachäfts oder den Weiter-Vermietung mehr Geld bekommen kann, als er eingesetzt hat. Aber sein Wunsch wird unerfüllbar, wenn der Mietvertrag früher zur Ende geht als erwartet. In dieser Situation ist es fraglich, dass die Hoffunung des Geschäftsraummieters rechtlich shcutzwürdig ist. Der Geschäftsraummieter will das Geld zurück fordern, wenn seine Hoffnung unerfüllbar worden ist. Was kann den Anspruchsgrundlage sein? Man kann die Rückgewähr der empfangenen Leistungen beim Rücktritt oder die Rückabwicklung der ungerechtfertigte Bereicherung nennen. Um festzustellen, ob die Voraussetzungen beider Anspruchsgrundlagen erfüllt sind, zuerst ist es danach gefragt werden muss, was beim Vertrag fürs ‘Premium’ als Gegenleistung des Empfängers des ‘Premiums’ vereinbart ist oder was als Zweck der Leistung von ‘Premium’ bezweckt ist. Die Antwort auf diese beide Fragen ist nicht einfach, weil die Parteien des Premiumsvertrags normalerweise die Gegenleistung des Premiums oder den Zweck der Leistung nicht erklären oder nicht genug ausdrücklich erklären. Juristen auslegen den Premiumsvertrag dahin, dass die Übergabe des Ges chäfts, Know-hows, Geschäftsrufs oder die Schaffung der Gebrauchsmöglichk eit von günstige Lokation des Geschäftsraums als die Gegenleistung des Pre miums vereinbart sind. Aber die genaue Inhalte diese Gegenleistungen sind meiner Meinung nach nicht genug ausführlich bestimmt. Daraufhin können die Erfüllung der Voraussetzungen des Rücktritt oder der ungerechtfertigte Berei cherung nicht immer festgestellt werden. Also für den Schutz der Geschäftsr aummieters ist der Maßnahme der Legislative von enorme Bedeutung.

목차

Ⅰ. 논점의 정리
 Ⅱ. 권리금 계약의 법적 성질 및 그 유효성
 Ⅲ. 권리금의 반환청구권 인정 여부
 Ⅳ. 권리금 회수 기회의 보호 여부
 V. 권리금을 지급한 임차인 보호 방법에 관한 제안 - 결론에 갈음하여 -
 참고문헌
 

키워드

저자

• 허명국 [ Heo, Myeong-Guk | 한림대학교 법행정학부 조교수, 법학박사. ]

참고문헌

발행기관

간행물

표지보기 관심저널 등록

• 간행물명

  원광법학 [Journal of Law research]

• 간기

  계간

• pISSN

  1598-429X

• eISSN

  2508-4526

• 수록기간

  1962~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 360 DDC 340