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서울시 오피스 시장의 자연공실률 추정에 관한 연구
Natural Vacancy Rates of the Office Markets in Seoul, Korea

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  • 발행기관
    한국지역개발학회 바로가기
  • 간행물
    한국지역개발학회지 KCI 등재 바로가기
  • 통권
    제23권 2호 제66집 (2011.06)바로가기
  • 페이지
    pp.195-212
  • 저자
    임재만, 서윤희
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A172545

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원문정보

초록

영어

The natural vacancy rate, which is a similar concept with the natural unemployment rate in labor economy, implies various market friction factors in real estate market interrupt market clearing process. This paper estimates natural vacancy rate of office market in Seoul, and investigates the relationship between real vacancy rate and rent growth. For estimating natural vacancy rate, time-invariant model and time-varying model(Hodrick-Prescott Filter) are used. Although we cannot estimate natural vacancy rates in a part of small office market because increasing vacancy rate do not cause decreasing rents, estimated natural vacancy rates with time-invariant model are 7.8% in Gangnam District, 9.1% in CBD, 5.0% in Mapo & Yeouido District, and average 4.0% in Seoul. Estimated vacancy rates with time-varying model are convergent to real vacancy rates.

목차

Abstract
 1. 서론
 2. 자연공실률 추정에 관한 선행연구
  2.1. 시간불변-외생적 자연공실률
  2.2. 시간불변-내생적 자연공실률
  2.3. 시간가변-내생적 자연공실률
 3. 자료와 연구모형
  3.1. 연구자료
  3.2. 자연공실률 추정 모형
 4. 실증결과
  4.1. 시간불변모형
  4.2. 시간가변모형
  4.3. 주요 도시의 자연공실률 추정 결과 비교
 5. 결론
 참고문헌

키워드

자연공실률 오피스시장 시간가변모형 HP필터 natural vacancy rate office market time-varying model Hodrick-Prescott Filter

저자

  • 임재만 [ Lim, Jae Man | 세종대학교 산업대학원 부동산학과 부교수 ] 주저자
  • 서윤희 [ Seo, Yun Hee | 대구대학교 도시학과 박사과정 수료 ] 공동저자

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    한국지역개발학회 [The Korean Regional Development Association]
  • 설립연도
    1989
  • 분야
    사회과학>지역개발
  • 소개
    국토의 균형발전과 도시 및 농촌지역 계획에 관한 이론을 종합적으로 연구하고 지역개발에 관한 학문적, 실용적 연구발전을 통하여 지속가능한 지역발전에 기여함을 목적으로 한다. 또한 세계화 시대에 부응하여 아시아지역의 선도적인 지역개발 경험을 바탕으로 개발도상국가의 지역개발전략 및 개발사업을 지원한다.

간행물

  • 간행물명
    한국지역개발학회지 [Journal of the Korean Regional Development Association]
  • 간기
    연5회
  • pISSN
    1225-9055
  • 수록기간
    1989~2026
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 십진분류
    KDC 322 DDC 330

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