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공업지역에서 도시계획변경 사전협상제 적용 시 공공기여 산 정 방식에 관한 연구 : 서울시와 인천시를 중심으로
Estimating Public Contributions in the Pre-Negotiation System for Industrial-to-Residential Land-Use Conversion : Focusing on Seoul and Incheon

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  • 발행기관
    한국도시부동산학회(구 도시정책학회) 바로가기
  • 간행물
    도시부동산연구 바로가기
  • 통권
    제17권 제1호 통권45호 (2026.03)바로가기
  • 페이지
    pp.155-180
  • 저자
    안내영
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A491815

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원문정보

초록

영어
The purpose of this study is to examine a more rational method for calculating the public contribution amount when applying the Pre-Negotiation System for Changes in Urban Planning to industrial areas and to analyze its comparability with the land value increase standard. Because the change from an industrial area to a residential area involves a decrease in the Floor Area Ratio (FAR) and significant changes in unit price, the traditional ‘incremental FAR-based calculation’ is difficult to apply. The study calculated the public contribution amount when changing to a Third-Grade General Residential Area by modifying the FAR-based method using the ‘relative price index’ (βB) determined by comparing sales prices of Knowledge Industry Centers and apartments. The analysis showed that the public contribution amount was yielded a positive value even with a decrease in FAR. The public contribution rate was low (3.5~6.5%) in areas maintaining industrial clusters a nd h igh (2 0.0–32.0%) in areas with high residential preference, a trend similar to calculations based on land value increment. Furthermore, the recovery rate (R) of land value appreciation that equated the two calculation methods ranged from 55.1–96.1% in high-preference areas, suggesting that existing governmental standards (60–70%) are appropriate. This modified FAR-based method can contribute to reducing conflict and shortening the negotiation period by enabling the early prediction of the public contribution amount range.

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위 및 내용
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 선행 연구에서 사전협상제에 관한 논의 전개
2. 사전협상제의 발전 과정
3. 공공기여 산정 방법
Ⅲ. 분석 방법
1. 분석의 틀
2. 사용 데이터
Ⅳ. 분석 결과
1. 지식산업센터와 아파트의 단위면적 당 가격 비율
2. 단위면적 당 가격 비율을 활용한 공공기여 산정
3. 토지가격 상승분을 활용한 공공기여 산정
4. 두 가지 공공기여 산정값의 비교
Ⅴ. 결론
정책적 시사점
참고문헌

키워드

사전협상제 공업지역 공공기여 용적률 토지가치 Pre-Negotiation System Industrial Areas Public Contributions FAR Land Value

저자

  • 안내영 [ Ahn, Nae-Young | 인천연구원 도시공간연구부 연구위원 ] 주저자

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    한국도시부동산학회(구 도시정책학회) [Korea Urban & Real Estate Association]
  • 설립연도
    2010
  • 분야
    사회과학>행정학
  • 소개
    "한국도시부동산학회는 바람직한 미래의 도시상을 만들어갑니다" 우리 학회는 도시와 교통, 건축과 부동산 분야 등 정책 중심의 융합 연구 활동을 지향하고 있습니다. 시대 변화에 능동적으로 대응하고자 최근 이슈가 되고 있는 기후와 에너지, 4차 산업혁명과 AI, ESG 등 융합 아젠다를 발굴하여 다루는 작지만 강한 강소학회(强小學會)입니다.

간행물

  • 간행물명
    도시부동산연구 [Journal of Urban Studies and Real Estate]
  • 간기
    계간
  • pISSN
    2093-4750
  • 수록기간
    2010~2026
  • 십진분류
    KDC 359 DDC 350

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