Earticle

초록

영어

“Seoul address” is widely believed to carry a housing-price premium, but isolating it is difficult because jurisdictions also differ in location, schooling, and other conditions. Wirye New Town offers a quasi-natural experimental setting: it shares one planning framework and living sphere but is divided among Songpa in Seoul and Seongnam and Hanam in Gyeonggi. Using MOLIT transaction data for 43 complexes, this study estimates the total effect of Songpa membership, capturing school districts, administrative services, development expectations, and brand image. Controlling for location and physical attributes, Songpa prices exceed Hanam by 7.7% for sales and 8.6% for jeonse, and Seongnam by 8.4% and 6.4%, respectively. The signs remain robust across alternative specifications. The premium appears as a jurisdiction-wide difference rather than a local discontinuity at the boundary, and it is not explained by the measured education proxy. The results suggest that the Seoul premium reflects an institutional, symbolic, and locational bundle rather than a simple address effect.

한국어

‘서울’이라는 주소가 주택가격 프리미엄을 만든다는 통념이 강하지만, 행정구역이 다르면 입지·학군 등도 달라져 그 효과를 분리하기 어렵다. 위례신도시는 하나의 계획체계와 생활권을 공유하지만 서울 송파구와 경기 성남시·하남시로 나뉘어 준자연실험 환경을 제공한다. 본 연구는 국토교통부 실거래 자료로 위례신도시 43개 단지를 분석해, 학군·행정서비스·개발 기대·브랜드 등 서울 소속에 수반되는 요소가 함께 반영된 총효과를 추정한다. 입지와 물리적 속성을 통제한 결과, 송파 단지는 하남 대비 매매 7.7%·전세 8.6%, 성남 대비 매매 8.4%·전세 6.4% 높았으며, 통제변수와 표본 구성을 달리한 분석에서도 송파 계수는 대체로 양(+)의 값을 유지하였다. 다만 이 프리미엄은 경계를 넘는 순간 발생하는 국소적 단절이 아니라 권역 전반에 걸쳐 나타났으며, 측정 가능한 교육 여건의 차이로는 설명되지 않았다. 이는 서울 프리미엄이 단순한 주소 효과가 아니라 서울 소속에 결합된 제도적·상징적·입지적 요소의 묶음에서 비롯됨을 시사한다.

목차

요약
Abstract
Ⅰ. 서론
1.1 연구의 필요성 및 목적
1.2 연구대상: 위례신도시
1.3 연구문제
Ⅱ. 이론적 배경 및 선행연구
2.1 매매·전세시장의 가격효과에 관한 연구
2.2 행정경계와 주택가격 차이에 관한 연구
2.3 교육·지역명·생활권과 주택가격에 관한 연구
Ⅲ. 연구방법
3.1 자료와 분석표본
3.2 추정 대상의 정의와 식별 한계
3.3 추정 모형과 통계적 추론
Ⅳ. 연구결과
4.1 주택가격의 ‘서울 프리미엄’ 존재 검증
4.2 ‘서울 프리미엄’에 대한 효과 검증: 경계 인접 지역
4.3 ‘서울 프리미엄’에 대한 효과 검증: 교육 여건
Ⅴ. 결론 및 논의
5.1 연구결과 요약
5.2 논의 및 제언
5.3 연구의 한계점
REFERENCES

키워드

저자

• 유종현 [ Jonghyun Yoo | 연세대학교 기술정책 박사과정 ]
• 이성웅 [ Seong-Woong Lee | 연세대학교 공학대학원 객원교수 ]
• 윤현수 [ Hyunsoo Yoon | 연세대학교 산업공학과 교수 ] Corresponding Author

참고문헌

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• 간행물명

  차세대융합기술학회논문지 [The Journal of Next-generation Convergence Technology Association]

• 간기

  월간

• pISSN

  2508-8270

• 수록기간

  2017~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 506 DDC 606