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중국 부동산 통제 정책의 실패 메커니즘 : Buchanan의 이론 틀에서 본 정책 설계의 한계
Failure Mechanisms of China’s Real Estate Control Policies : Policy Design Limitations in Light of Buchanan’s Public Choice Theory

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  • 발행기관
    국제차세대융합기술학회 바로가기
  • 간행물
    차세대융합기술학회논문지 KCI 등재 바로가기
  • 통권
    제9권 7호 (2025.07)바로가기
  • 페이지
    pp.1834-1847
  • 저자
    이화진
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A470333

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원문정보

초록

영어
The recent crisis in China’s private real estate sector cannot be attributed solely to corporate mismanagement or short-term policy mistakes. Rather, it reflects deeper institutional and structural policy failures. This study analyzes three major developers—Evergrande, Kaisa, and Huayangnian—focusing on their financial strategies, responses to national policies, and relationships with local governments. Employing Public Choice Theory, the research identifies three key risk factors shared across cases: excessive debt leverage, weak policy responsiveness, and structural reliance on local governments. The central government’s fiscal control and the local governments’ tendency to avoid responsibility created a systemic mismatch that exacerbated the crisis. The uniform application of the “Three Red Lines” policy also triggered widespread liquidity constraints. Based on these findings, the study proposes differentiated regulations tailored to regional and corporate conditions and calls for fundamental reform of the local fiscal framework.
한국어
중국 민간 부동산 시장의 최근 위기는 단순한 기업 부실을 넘어선 정책·제도적 구조 문제로 이해될 수 있다. 본 연구는 헝다, 카이사, 화양넨 등 세 민간 디벨로퍼 사례를 중심으로 재무 전략, 중앙 및 지방정부의 대응, 정책 변화 과정을 비교 분석하였다. 분석 틀로 공공선택이론을 적용하였으며, 민간 기업의 과도한 부채 의존, 중앙 정부의 유동성 억제 정책, 지방정부의 재정 책임 회피라는 세 가지 공통된 실패 메커니즘이 확인되었다. 특히, 일 률적인 규제 정책인 삼중 한계점 제도가 현장의 이질성을 반영하지 못해 위기를 심화시켰다는 점에서 정책 설계 실패의 함의를 제시하였다. 이에 본 연구는 지역 상황과 기업 특성을 반영한 차등 규제 및 지방정부의 재정자립도 강화를 위한 제도 개선을 정책 대안으로 제언하였다.

목차

요약
Abstract
Ⅰ. 서론
1.1 연구의 배경과 목적
1.2 연구의 범위와 방법
Ⅱ. 이론적 배경
2.1 시장통제 이론
2.2 정책실패 이론
2.3 공공선택이론
2.4 선행연구 고찰 및 본 연구의 차별성
Ⅲ. 연구설계
3.1 연구 목적에 따른 방법론 설명
3.2 변수들의 관계 설정
Ⅳ. 연구결과
4.1 헝다그룹(Evergrande)의 부채 위기와정책 상호작용
4.2 카이사 그룹(Kaisa)의 유동성 위기와시장 신뢰 붕괴
4.3 화양넨(Huayangnian) 그룹의 구조적취약성과 제도적 한계
4.4 세 사례의 비교 분석과 구조적 함의
Ⅴ. 결론 및 논의
5.1 주요 연구 결과 요약
5.2 정책적 시사점
5.3 연구의 한계와 향후 과제
REFERENCES

키워드

중국 부동산 위기 공공선택이론 삼중 한계점 정책 실패 지방정부 재정 디벨로퍼 구조 China’s real estate crisis Public choice theory Three red lines Policy failure Local fiscal structure Property developers

저자

  • 이화진 [ Hwa-Jin Lee | 영산대학교 일반대학원 부동산학과 박사과정 ] Corresponding Author

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    국제차세대융합기술학회 [International Next-generation Convergence technology Association]
  • 설립연도
    2017
  • 분야
    복합학>기술정책
  • 소개
    Ever since next generation convergence technology became one of the most important industries in the nation, computing professionals have encountered a growing number of challenges. Along with scholars and colleagues in related fields, they have gathered in avariety of forums and meetings over the last few decades to share their knowledge, experiences and the outcome of their research. These exchanges have led to the founding of the International Next-generation Convergence technology (INCA) on December 1, 2015. INCA was registered as an incorporated association under the Ministry of Information and Communications. The main purpose of the organization is to improve our society by achieving the highest capability possible in next generation convergence technology.

간행물

  • 간행물명
    차세대융합기술학회논문지 [The Journal of Next-generation Convergence Technology Association]
  • 간기
    월간
  • pISSN
    2508-8270
  • 수록기간
    2017~2026
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 십진분류
    KDC 506 DDC 606

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