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공공지원 민간임대 사업 민간주식 유동화의 효용성에 대한 연구
A Study on the Effectiveness of Private Stock Securitization in Public-Supported Private Rental Housing Development

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  • 발행기관
    한국도시부동산학회(구 도시정책학회) 바로가기
  • 간행물
    도시부동산연구 바로가기
  • 통권
    제16권 제1호 통권41호 (2025.03)바로가기
  • 페이지
    pp.137-157
  • 저자
    이경준, 유석연
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A466708

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원문정보

초록

영어
The purpose of this study is to analyze the effectiveness of private equity liquidity in public-supported private rental housing development. For this study, a model of the new capital structure is developed to assess its effectiveness across various scenarios. The results of this study are as follows. First, it was found that the sale conversion price has a strong relationship with all the factors of private investors, such as the purchase price discount rate, the size of the dividend of class shares, the sale conversion price, and the return on private investors. Second, it proved that the major share transfer requirements, which can be a loss risk for private investors, have a direct impact on investment decisions, such as the sale price cap regulation, the right to purchase the tenant, and the credit rating standard of the transferee, which are at issue in the public-supported private rental housing policy. Third, three hypotheses for analyzing the effectiveness of the new private stock securitization structure set for the actual target site were proved as follows. 1) The discount rate of the purchase price has a positive (+) relationship with the return of private investors. 2) The dividend size of class stocks has a negative relationship with the return on common stocks. 3) The conversion price is positively related (+) to the return on class and common stocks.

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위와 방법
Ⅱ. 이론 고찰
1. 공공지원 민간임대주택 제도
2. 공공지원 민간임대 리츠와 임대주택 자산유동화
Ⅲ. 임대주택 유동성 지원정책 분석 및 시나리오 도출
1. 국가별 임대주택 유동성 지원정책 분석
2. 임대주택 유동성 지원정책이 자본시장⋅구조에 미치는 영향
3. 임대주택 유동성 지원구조 시나리오 도출
1. 유동화 신규구도의 설계
2. 스트레스 테스트 시나리오 수립
3. 상관관계 분석과 스트레스 테스트 민감도 분석을 통한 민간주식유동화 신규구도의 효용성 검증
Ⅳ. 민간주식 유동화 신규구도의 효용성 분석
Ⅴ. 결론
1. 매입가 할인율과 민간투자자 수익은 정(+)의 관계에 있다.
2. 종류주 중간⋅청산 배당과 보통주 수익률은 부(-)의 관계에 있다.
3. 분양전환가는 민간투자자 수익률과 정(+)의 관계에 있다.
참고문헌

키워드

공공지원 민간임대 사업 민간지분 양도 유동화 스트레스 테스트 민감도 분석 Public-Supported Private Rental Housing Development Equity Transfer Liquidity Stress Test Sensitivity Analysis

저자

  • 이경준 [ Lee, Kyoung-Jun | 서울시립대학교 도시과학대학원 공간계획설계정책학과 석사과정 ] 주저자
  • 유석연 [ Yoo, Suk-Yeon | 서울시립대학교 도시과학대학 도시공학과 교수 ] 교신저자

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    한국도시부동산학회(구 도시정책학회) [Korea Urban & Real Estate Association]
  • 설립연도
    2010
  • 분야
    사회과학>행정학
  • 소개
    "한국도시부동산학회는 바람직한 미래의 도시상을 만들어갑니다" 우리 학회는 도시와 교통, 건축과 부동산 분야 등 정책 중심의 융합 연구 활동을 지향하고 있습니다. 시대 변화에 능동적으로 대응하고자 최근 이슈가 되고 있는 기후와 에너지, 4차 산업혁명과 AI, ESG 등 융합 아젠다를 발굴하여 다루는 작지만 강한 강소학회(强小學會)입니다.

간행물

  • 간행물명
    도시부동산연구 [Journal of Urban Studies and Real Estate]
  • 간기
    계간
  • pISSN
    2093-4750
  • 수록기간
    2010~2025
  • 십진분류
    KDC 359 DDC 350

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