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초록

영어

This study aims to explore the possibility of expanding public rental housing by changing the supply system of existing public rental housing and utilizing the jeonse structure. To this end, the differences and limitations of the approaches are derived through an analysis of the Western social housing supply system and the development process of Korean public rental housing policy, and the possibility of expanding the supply of public rental housing is analyzed based on this. The analysis results show that the residual model, which provides minimal supply only to certain classes, has increased the burden of public finances due to the structure in which the public sector must shoulder the financial burden due to the characteristics of the beneficiaries. In addition, the main supply method of monthly rent has increased the initial public finance burden. It was analyzed that there is no choice but to have limitations in expanding the supply scale due to these structural limitations. Based on this analysis, it is possible to expand public rental housing by changing the supply system, that is, changing the existing residual model to the mass model, and converting a certain portion of the existing monthly rent housing type to the jeonse type or increasing its proportion.

한국어

이 연구는 기존 공공임대주택의 공급시스템 변화를 모색하고, 전세구조 활용을 통한 공공임대주택 확대 가능성을 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 서구 사회주택 공급시스템과 한국 공공임대주택정책 전개과정 분석을 통해 접근 방법의 차이점과 한계를 도출하고, 이를 바탕으로 공공임대주택의 공급 확대의 가능성을 분석한 다. 분석결과 저소득층 등 특정 계층만을 대상으로 최소한의 주택을 공급하는 잔여적 성격의 공급모형(The residual model)은 수혜대상자의 특성상 공공이 재원을 전부 또는 대부분을 부담해야 하는 구조에 따라 공공재정 부담을 가중시키는 원인이 되었다. 또한 월세 중심의 주된 공급 방식은 초기 공공재정 부담을 가중시키게 되었다. 이러한 구조적 한계로 인해 공급규모를 확대에 한계가 있는 것으로 분석되었다. 이 분석을 기초로 공공임대주택 공급시스템의 변화 즉 기존 잔여적 모형에서 벗어나 대중모형(The mass model) 등 다른 접근방식으로의 변화를 시도하고 기존 월세 중심의 공급 방식에서 일정 부분 전세 방식으로 전환 또는 비중 확대를 제안한다. 이는 공공 재정 부담을 완화하면서도 공공임대주택 확대가 가능하다. 이를 통해 시장의 임대가격 하락, 주거선택의 다양성 및 기회 제공이라는 효과도 기대할 수 있다.

목차

요약
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
2.1 서구 사회주택 정책 모형
2.2 관련 선행연구 및 분석틀
Ⅲ. 한국의 공공임대주택 정책 전개
3.1 시기별 공공임대주택 공급정책 분석
3.2 공공임대주택 유형 및 재고의 시사점
Ⅳ. 공급확대를 위한 가능성 빛 방안
4.1 기존 시스템의 전환: 경로의존성 탈피
4.2 전세 주거유형의 확대 가능성 및 효과
Ⅴ. 결론 및 논의
REFERENCES

키워드

저자

• 유기현 [ Ki-Hyun Ryu | 창신대학교 부동산경영학과 교수 ] Corresponding Author

참고문헌

발행기관

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• 간행물명

  차세대융합기술학회논문지 [The Journal of Next-generation Convergence Technology Association]

• 간기

  월간

• pISSN

  2508-8270

• 수록기간

  2017~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 506 DDC 606