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중개계약의 전형계약화에 대한 검토
Review on Named Contractualization of Listing Contract

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  • 발행기관
    한국부동산경영학회 바로가기
  • 간행물
    부동산경영 바로가기
  • 통권
    제5집 (2012.06)바로가기
  • 페이지
    pp.7-22
  • 저자
    김학환
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A334113

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원문정보

초록

영어
The present review is to review and compare between Korea's Civil Code Amendment, 2004 and Japan's Civil Code(Obligationenrecht) Amendment, 2009 and also to assist further amendment by reviewing problems of Korea's Civil Code Amendment, based on above comparison. This review is concluded with comments about necessity of named contractualization of listing contract in Korea. As of current law, 'commercial law' defines about broker and agent related to commercial listing and 'the Business Affairs of Licensed Real Estate Agents and Report of Real Estate Transactions Act' defines about real estate agents. However, there is no common rules which is applied to all of commercial listing, real estate agent and of other types of listing or agents. Therefore, in case of real estate agent, legal characteristics of listing contract related to broker's 'duty of care of a good manager' and 'right to request for payment' are debatable and the precedent identifies this as delegation contract as of civil law. At the same time, it doesn't equally apply rules of delegation contract to listing contract's characteristics such as 'principal of contingent fee'. If this is the case, it is meaningful to change listing contract(as an individual contract type) to named contract by civil law. Civil Code Amendment, 2004, however, shows poor definition about the concept of listing contract and there is no comments related to minimum duty for broker to collect and distribute data at all. Futhermore, it surely adapt the 'principal of contingent fee' but, at the same time, it limits the 'right to request/claim the reimbursement of expenses/cost' only in case of special contract(rider) and it also tells that the 'right to request/claim the reimbursement of expenses/cost' should be ineffective in case of listing of both parties. This can be considered as too strict limitations.

목차

< Abstract >
 Ⅰ. 서론
  1. 연구의 배경 및 목적
  2. 연구의 범위 및 방법
 Ⅱ. 한국의 2004년 민법 개정안
  1. 제안이유 및 규정
  2. 분석
 Ⅲ. 일본의 2009년 채권법개정시안
  1. 제안요지 및 규정
  2. 분석
 Ⅳ. 한국과 일본의 개정안 비교·검토 및 한국의 개정방향
  1. 규정형식과 체계
  2. 중개계약의 개념정의
  3. 중개계약상 중개인의 의무
  4. 중개보수청구권
 Ⅴ. 결론
 <참고문헌>

키워드

중개 중개계약 민법개정 중개인 전형계약화 listing listing contract civil code amendment broker named contractualization

저자

  • 김학환 [ Kim, Hack-Hwan | 숭실사이버대학교 부동산학과 교수, 법학박사 ]

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    한국부동산경영학회 [Korea Real Eatate Management Academy]
  • 설립연도
    2010
  • 분야
    사회과학>법학
  • 소개
    부동산학 및 부동산산업의 발전을 유도하며, 맑고 투명한 부동산활동이 이루어지도록 학문적 뒷받침 및 제도개혁 등을 연구하여 부동산에 대한 그릇된 사회인식을 불식시키는 역할을 수행하며, 부동산과 관련한 각종 부동산산업이 건전하고 투명하게 성장하여 국가 경제의 발전에 한 역할을 할 수 잇도록 하며, 아울러 회원 상호간의 친목도모를 목적으로 한다.

간행물

  • 간행물명
    부동산경영 [Journal of the Korea Real Estate Management Review]
  • 간기
    반년간
  • pISSN
    2288-7393
  • eISSN
    2713-8984
  • 수록기간
    2010~2025
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 십진분류
    KDC 321 DDC 330

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