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초록

영어

The consumer preference over apartment attributes may vary depending on quality of life, well-being trend, lifestyles, and demographic characteristics. Due to the increasing importance of environmental factors of housing, this study attempted to explain the influences of the view quality and park accessibility of apartment buildings on consumer preference, using the conjoint analysis method. The result of analysis showed that view, size, park accessibility, price, and brand awareness were important attributes in descending order. Based on the utility values derived from the conjoint analysis, housing consumers were classified as different clusters: brand­focused group, price­ and size­focused group, accessibility­focused group, and view­quality­focused group. In addition, it was shown that the influence of view and park accessibility on consumer preference varied upon lifestyle and self-concept. Furthermore, the result showed the differences in consumer preferences between the people of different educational backgrounds and house income levels. Upon the results, theoretical and practical issues were discussed.

한국어

아파트 속성에 대한 소비자 선호성향은 삶의 질적 수준, 웰빙 트렌드, 라이프스타일, 인구통계특성 등에 따라 달라질 수 있다. 주택에 대한 환경속성의 비중이 증대되고 있는 시점에서, 본 연구는 아파트 마케팅 활성화에 대한 시사점을 얻기 위해 조망품질 및 공원접근성 등이 아파트 소비자의 선호에 미치는 영향에 대한 조사를 컨조인트분석(Conjoint Analysis) 방법으로 시도하였다. 분석 결과, 아파트 선호에 대해서 조망, 규모, 공원접근성, 아파트 가격, 브랜드인지도의 순으로 중요도의 크기가 나타났다. 컨조인트분석으로 도출된 개개인의 효용가치를 기준으로 할 때, 주택 소비자는 브랜드중시집단, 가격·규모중시집단, 접근성중시집단, 조망중시집단의 4개 군집으로 분류되었다. 아울러 군집별로 아파트 관련 라이프스타일과 소비자의 자아개념도 차이를 보이는 것으로 나타나 이들 변수도 시장세분화를 위한 소비자 특성으로 이용될 수 있음이 확인됐다. 또한 인구통계특성 중, 학력과 가구소득수준의 군집별 차이가 나타났다. 이런 연구결과를 토대로 이론적, 실무적 시사점이 논의되었다.

목차

요약
 Ⅰ. 서론
 II. 이론적 배경
  2.1 소비자 선호
  2.2 환경적 속성
  2.3 개인적 특성
 Ⅲ. 연구방법
  3.1 실험설계
  3.2 연구대상 및 자료수집
  3.3 측정
 Ⅳ. 연구결과
  4.1 표본의 특성
  4.2 아파트 속성의 중요도 및 부분가치 추정
  4.3 아파트의 최적 속성 조합
  4.4 소비자 선호에 따른 군집분석
 Ⅴ. 결론
  5.1 연구결과 요약 및 시사점
  5.2 연구의 한계점 및 향후 과제
 참고문헌
 Abstract

키워드

저자

• 이진순 [ Jin-Soon, Lee | 감정평가사, 인천대학교 강사 ] 주저자
• 김종훈 [ Jonghoon, Kim | 인천대학교 경영학부 교수 ] 교신저자

참고문헌

발행기관

간행물

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• 간행물명

  마케팅관리연구 [Journal of Marketing Management Research]

• 간기

  계간

• pISSN

  1229-7798

• 수록기간

  1995~2026

• 등재여부

  KCI 등재

• 십진분류

  KDC 325 DDC 330