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초록

영어

This article proposes a empirical methods for the sale price range determinants of mixed-use housing in the Seoul City by using hedonic price function. The sales price range carry an important meaning for understanding the apartment value at the mixed-use building. This paper utilizes regression analysis to verify the relationship between sale prices range and characteristics mixed-use building. The results of this study are as follows. First, the major variables of sale price range determinants of mixed-use housing in the Seoul City are housing price and land price. When 1 unit of housing size increase, 1 unit of sale price range at the mixed-use housing. Also, the more land price increase, the more sale price range increase. Second, according to the results of analyses by using linear hedonic price model and log-log hedonic price model, rent ratio, housing size, housing units and low level price of sales price are affecting sale price range of mixed-use building in Seoul City at the linear hedonic price model. On the other hand, housing size and land price are only effective to sale price range at the log-log hedonic model. Also, it was analyzed that size of each housing unit, number of rooms, building age and location have effects on the sale price range of mixed-use building in Seoul City. It is the limits of this study that view of mixed-use building, the level of sunshine, noise and the characteristics of trade area are excluded. Therefore, we will try to study the topics included these factors in the future research.

한국어

본 연구는 실증적으로 서울시 주상복합건물 아파트의 매매가격범위 결정모형을 구축하는 데 그 목적이 있다. 매매가격범위는 주상복합건물 아파트의 가치를 파악 하는데 중요한 의미를 가진다. 본 연 구결과를 요약하여 다음과 같다. 첫째, 기초통계의 결과에서 주상복합건물 아파트의 대지에 대한 개별 공시지가는 일반 아파트의 대지와 비교하면, 3.3㎡당 가격수준이 매우 높고 전세가율의 경우도 일반 아파트의 평균적인 전세가율에 비해 상대적으로 낮았다. 이는 주택의 종류에 따라서도 매매가격의 수 준이 달라질 수 있다는 것을 의미한다. 둘째, 서울시 주상복합건물 아파트의 가격범위 결정요인의 주 요변수는 주택면적과 지가이다. 주택면적이 한 단위 증가 할 때, 한 단위의 가격범위가 증가한다. 또 한 지가가 증가할수록 가격범위도 증가한다. 세째, 주상복합건물 아파트의 매매가격을 선형, 로그_로 그모형으로 구분하여 분석한 결과에 의하면, 선형 모형의 경우에는 전세가율, 주택면적, 세대수, 매매 하한가격이 가격범위에 유의한 영향을 주고 있으며, 로그_로그 모형의 경우에는 주택면적, 지가만이 유의한 영향을 주고 있다. 주택의 호별면적, 방의 개수, 경과년수, 입지에 따라 주상복합건물 아파트 매매가격범위에 차이가 있는 것으로 분석되었다. 본 연구의 한계는 주상복합건물 아파트의 가격에 영향을 주는 경관, 일조, 소음 그리고 상권특징의 변수를 포함하지 못한 것이다. 따라서 향후에는 독립변수에 주상복합건물 아파트가 입지한 정보를 추 가하여 주상복합건물 아파트의 매매가격범위의 특성을 파악하고자 한다.

목차

국문요약
 I. 서론
 II. 선행연구의 고찰 및 이론모형
  2.1 선행연구의 고찰
  2.2 분석모형
 III. 분석자료
  3.1 자료수집
  3.2 변수의 설명
 IV. 실증분석
  4.1 기초통계량
  4.2 상관관계
  4.3 주상복합건물의 매매가격범위의 특징
  4.4 주상복합건물 아파트 매매가격범위 결정(선형모형)
  4.5 매매가격 범위의 로그-로그 모형
 Ⅴ. 결론
 참고문헌
 국문요약

키워드

주상복합건물 아파트 헤도닉함수 다중회귀분석 매매가격 주택의 크기 Seoul City mixed-use housing hedonic price function multi-regression analysis locational characteristics sales prices range housing size

저자

• 우경 [ Kyoung Woo | 김포대학교 부동산경영과 교수 ] 제1저자
• 정승영 [ Seung-Young Jeong | 김포대학교 부동산경영과 강의전담교수 ] 제2저자

참고문헌

발행기관

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