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주택임대차 관련 임차인 보호제도에 관한 연구
A Study on the Current Tenant Protection System Regarding the Lease of a House

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  • 발행기관
    원광대학교 법학연구소 바로가기
  • 간행물
    원광법학 KCI 등재 바로가기
  • 통권
    제26집 제2호 (2010.06)바로가기
  • 페이지
    pp.223-246
  • 저자
    이봉림
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A122139

원문정보

초록

영어
The lease of real property is preceded by real rights regulated as a part of obligation, so tenants as junior obligee have difficulties in receiving deposit refund.
In order to protect tenants from such disadvantage, our government establishes and enforces ‘the Housing Lease Protection Act’, but this Act exposes a good few problems: Even a tenant who satisfy fixed date and requisite for setting up actions may be preceded by prior right mortgagee in the auction of applicable real property, since the former's opposing power is effective on the next day, not on the day of auction. Or there may be conflicts between tenant and real property purchaser due to unclear investigation report on real property lease, and a tenant may incur unexpected loss due to his or her failure to timely declare rights to real property and demand or apply for distribution.
Hence, this study can give the following suggestions for institutional improvement of current tenant protection system:
First, it is recommended to introduce Lease Deposit Refund Insurance System or grant a claim for official auction to tenants in an effort to secure lease deposit refund.
Secondly, it is necessary to reconcile resident registration transference date with fixed date as a part of public notification on the lease of real property.
Thirdly, it is required to actualize the value of small deposit.
Finally, it is important to allow tenants to optionally exert their opposing power and their right to obtain preferential satisfaction.

목차

국문초록
 Ⅰ. 서론
 Ⅱ. 주택임차인의 권리범위
  1. 주택임차인의 대항력
  2. 확정일자부 임차인의 우선변제권
  3. 대항력과 우선변제권과의 관계
  4. 임차권등기명령
  5. 소액임차인의 최우선변제권
 Ⅲ. 입법례
  1. 독일
  2. 영국
  3. 일본
  4. 검토
 Ⅳ. 문제점 및 개선방안
  1. 보증금 반환 확보
  2. 공시방법으로서의 주민등록전입과 확정일자
  3. 소액보증금의 액수
  4. 경매진행시 대항력과 우선변제권의 선택적 행사
 Ⅴ. 결론
 참고문헌
 

키워드

Real Rights Obligation Fixed Date Opposing Power Mortgage Tenants Right to Obtain Preferential Satisfaction.

저자

  • 이봉림 [ Lee, Bong-Rim | 이화여자대학교 생명의료법연구소 선임연구원, 법학박사. ]

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    원광대학교 법학연구소 [THE LAW RESEARCH INSTITUTE WONKWANG UNIVERSTIY]
  • 설립연도
    1961
  • 분야
    사회과학>법학
  • 소개
    법에 대한 이론적 · 실제적 연구를 수행하고 그 결과를 발표하여 한국과 지역사회의 법률문화의 발전에 기여함을 목적으로 설립되었으며 법학일반이론과 법학교육방법 등의 연구와 법률구조안내 및 상담을 한다

간행물

  • 간행물명
    원광법학 [Journal of Law research]
  • 간기
    계간
  • pISSN
    1598-429X
  • eISSN
    2508-4526
  • 수록기간
    1962~2026
  • 등재여부
    KCI 등재
  • 십진분류
    KDC 360 DDC 340

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