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후분양제도 전환에 따른 주택건설금융구조 개편방안 연구

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  • 발행기관
    주택산업연구원 바로가기
  • 간행물
    주택산업연구원 연구보고서 바로가기
  • 통권
    2005-7 (2005.12)바로가기
  • 페이지
    pp.1-80
  • 저자
    권주안, 김규판, 김윤중
  • 언어
    한국어(KOR)
  • URL
    https://www.earticle.net/Article/A121662

원문정보

목차

I. 서 론
  1. 연구의 배경 및 목적
  2. 연구 내용 및 방법
 II. 후분양 전환과 주택시장 변화
  1. 주택후분양제도 개관
   (1) 주택후분양제도 도입배경
   (2) 후분양제도 로드맵
  2. 후분양제 전환에 따른 파급효과
  3. 주택건설사업의 위험변화
  4. 시사점
 III. 자금조달방식
  1. 자금조달방식
   (1) 기업금융(corporate financing)
   (2) 은행의 부동산투자신탁
   (3) 프로젝트금융투자회사 : PFV (법인세법 상 SPC)
   (4) Mezzanine(메자닌)
   (5) REITs (부동산투자회사)
   (6) 간접투자기구 : 부동산펀드(신탁형, 회사형)
   (7) 기타 방식
   (8) 자산유동화(ABS, ABL) 활용
  2. 자금조달방식 비교
  3. 소결
   (1) 시행사의 형태
   (2) 자금조달 규모 측면
 IV. 프로젝트금융 사례 검토
  1. 영국의 전형적인 PF구조 : 사례 ①
  2. 미국의 트럼프타워 프로젝트 : 사례 ②
  3. 일본 롯본기힐즈 프로젝트 : 사례 ③
  4. 일본 긴자나미키 빌딩 프로젝트 : 사례 ④
  5. PF 사례의 비교
   (1) 네가지 사례의 비교
   (2) 사례의 장단점 비교
 V. 자금조달구조 의견조사
  1. 후분양 전환으로 야기되는 문제점
  2. 투자 안정성 확보
  3. 자금조달구조 사례 선호도
  4. 기타 사항
 VI. 적정 자금조달구조(안)
  1. 기본구조
  2. 위험의 분산과 회피
   (1) 참여 금융기관의 적정 수
   (2) 출자와 대출의 적정 비율
  3. 자금조달구조의 변이
  4. 기타 고려사항
 참 고 문 헌
 부 록 : 일본의 SPV 활용 개발금융

저자

  • 권주안 [ 주택산업연구원 연구위원 ]
  • 김규판 [ 주택산업연구원 책임연구원 ]
  • 김윤중 [ 주택산업연구원 책임연구원 ]

참고문헌

자료제공 : 네이버학술정보

간행물 정보

발행기관

  • 발행기관명
    주택산업연구원 [Korea Housing Institute]
  • 설립연도
    1994
  • 분야
    사회과학>경제학
  • 소개
    주택산업연구원은 주택산업의 건전한 육성을 통해 한국의 주택문제를 해결하려는 목적 아래 건설교통부 산하단체인 한국주택협회, 대한주택건설협회, 그리고 대한주택보증주식회사가 공동 출연하여 1994년 설립된 순수 민간연구기관입니다.

간행물

  • 간행물명
    주택산업연구원 연구보고서
  • 간기
    부정기
  • 수록기간
    200~2017
  • 십진분류
    KDC 335 DDC 363

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